الرئيسية
أسعار دبي
نبذة
الأبحاث
مجمّعArabian Ranches · Emaar · 2005

⁨Saheel⁩

فلل من ثلاث غرف نوم إلى خمس غرف نوم في ⁨Arabian Ranches⁩. بيعت 23 فيلا خلال آخر 12 شهرًا، وتجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار وكل فيلا.

آخر 12 شهرًاآخر تحديث: 2 مارس 2026
السعر المعتاد للقدم المربعة2,165 درهمانخفاض 5.6% خلال عام
سعر البيع المعتاد8.3 مليون درهم23 صفقة
الإيجار السنوي المعتاد330 ألف درهم83 درهم للقدم المربعة
العائد المعتاد3.9%3.08 درهم للقدم رسوم خدمات

نبذة عن ⁨Saheel⁩

⁨Saheel⁩ مجمّع فلل في ⁨Arabian Ranches⁩، أُنجز عام 2005 من تطوير Emaar. 828 فيلا: 540 فيلا بثلاث غرف نوم بمساحة 1,240 إلى 3,957 قدم مربعة، و288 فيلا بخمس غرف نوم بمساحة 2,654 إلى 5,659 قدم مربعة. تبلغ رسوم الخدمات 3.08 درهم للقدم المربعة سنويًا.

بيعت 23 فيلا خلال 12 شهرًا حتى مارس 2026، بسعر وسيط 2,165 درهم للقدم المربعة، بانخفاض 5.6% عن العام السابق. معظم الصفقات على الفلل بثلاث غرف نوم: 21 من أصل 23 صفقة بيع، بأسعار بين 5,350,000 درهم و11,200,000 درهم، ولهذا يبدو السعر المعتاد أقل من أسعار الوحدات الأكبر. وسُجّل 30 عقد إيجار خلال الفترة نفسها، بإيجار معتاد 330,000 درهم سنويًا.

تقدّر YallaValue القيمة الحالية لكل فيلا في ⁨Saheel⁩ على حدة، وتحدّث تقديراتها يوميًا. التقدير مجاني: اختر الفيلا من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google.

المطوّر
Emaar
سنة الإنجاز
2005
الفلل
828
أنواع الفلل
فلل من ثلاث غرف نوم إلى خمس غرف نوم

Arabian Ranches، دبي

متوسط الأسعار في ⁨Saheel⁩

في ⁨Saheel⁩، بلغت أسعار البيع المعتادة خلال آخر 12 شهرًا نحو 8,200,000 درهم للفيلا بثلاث غرف نوم، و10,430,000 درهم للفيلا بخمس غرف نوم.

صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال آخر 12 شهرًا، الوسيط لكل نوع. لكل نوع صفحة خاصة تعرض كل فيلا وسجلها.

تطوّر الأسعار في ⁨Saheel⁩

1,5002,0002,500مايو 2026نوفمبر 20262025-11-20: 2,501 درهم, 3 غرف, 3,538 قدم مربعة2025-11-24: 2,272 درهم, 3 غرف, 3,719 قدم مربعة2025-11-27: 1,882 درهم, 3 غرف, 3,719 قدم مربعة2025-12-04: 2,741 درهم, 3 غرف, 3,538 قدم مربعة2025-12-05: 2,500 درهم, 3 غرف, 3,719 قدم مربعة2025-12-05: 3,108 درهم, 3 غرف, 3,538 قدم مربعة2025-12-11: 2,656 درهم, 3 غرف, 3,538 قدم مربعة2025-12-23: 2,165 درهم, 5 غرف, 4,895 قدم مربعة2026-01-15: 2,325 درهم, 3 غرف, 3,719 قدم مربعة2026-01-19: 1,998 درهم, 5 غرف, 5,129 قدم مربعة2026-01-22: 2,830 درهم, 3 غرف, 3,957 قدم مربعة2026-01-26: 1,438 درهم, 3 غرف, 3,719 قدم مربعة2026-01-26: 1,554 درهم, 3 غرف, 3,538 قدم مربعة2026-01-26: 1,828 درهم, 3 غرف, 3,719 قدم مربعة2026-01-26: 1,828 درهم, 3 غرف, 3,719 قدم مربعة2026-01-26: 1,902 درهم, 3 غرف, 3,574 قدم مربعة2026-01-26: 1,902 درهم, 3 غرف, 3,574 قدم مربعة2026-01-26: 2,204 درهم, 3 غرف, 3,719 قدم مربعة2026-01-27: 1,678 درهم, 3 غرف, 3,574 قدم مربعة2026-01-27: 1,835 درهم, 3 غرف, 3,574 قدم مربعة2026-01-27: 2,034 درهم, 3 غرف, 3,538 قدم مربعة2026-02-12: 2,419 درهم, 3 غرف, 3,574 قدم مربعة2026-02-16: 2,322 درهم, 3 غرف, 3,574 قدم مربعةالاتجاه: من 2,531 درهم إلى 1,887 درهم

كل صفقات البيع المسجّلة خلال آخر 12 شهرًا؛ الخط المتقطع يمثّل الاتجاه خلال هذه الأشهر، والنقاط الرمادية قيم شاذة مستبعدة منه.

سجل الصفقات في ⁨Saheel⁩

  • جاهز3 غرف · 3,574 قدم مربعة 16 فبراير 20268,300,000 درهم2,322 للقدم
  • جاهز3 غرف · 3,574 قدم مربعة 12 فبراير 20268,650,000 درهم2,420 للقدم
  • جاهز3 غرف · 3,538 قدم مربعة 27 يناير 20267,200,000 درهم2,035 للقدم
  • جاهز3 غرف · 3,574 قدم مربعة 27 يناير 20266,000,000 درهم1,679 للقدم
  • جاهز3 غرف · 3,574 قدم مربعة 27 يناير 20266,560,000 درهم1,835 للقدم
  • جاهز3 غرف · 3,719 قدم مربعة 26 يناير 20266,800,000 درهم1,828 للقدم
  • جاهز3 غرف · 3,538 قدم مربعة 26 يناير 20265,500,000 درهم1,554 للقدم
  • جاهز3 غرف · 3,719 قدم مربعة 26 يناير 20268,200,000 درهم2,205 للقدم
  • جاهز3 غرف · 3,719 قدم مربعة 26 يناير 20265,350,000 درهم1,438 للقدم
  • جاهز3 غرف · 3,574 قدم مربعة 26 يناير 20266,800,000 درهم1,902 للقدم

خلال آخر 12 شهرًا سُجّل في ⁨Saheel⁩ بيع 23 فيلا. بلغ سعر البيع المعتاد نحو 8.3 مليون درهم (نحو 2,165 درهم للقدم المربعة) بمساحة وسيطة 3,574 قدم مربعة، ومعظمها فلل بثلاث غرف نوم، بأسعار بين 5.35 مليون درهم و11.2 مليون درهم تقريبًا.

1–10 من 2,080

الفلل في ⁨Saheel⁩

عدد الفلل: 828
  • فيلا ⁨V001⁩5 غرف · 5,659 قدم مربعةبيعت بسعر 3.9 مليون درهم، يونيو 2020
  • فيلا ⁨V002⁩5 غرف · 5,129 قدم مربعةلا توجد صفقة بيع مسجّلة
  • فيلا ⁨V003⁩5 غرف · 4,894 قدم مربعةبيعت بسعر 4.9 مليون درهم، أكتوبر 2016
  • فيلا ⁨V004⁩5 غرف · 5,659 قدم مربعةبيعت بسعر 7.4 مليون درهم، أغسطس 2023
  • فيلا ⁨V005⁩5 غرف · 5,129 قدم مربعةبيعت بسعر 1.65 مليون درهم، ديسمبر 2015
  • فيلا ⁨V006⁩3 غرف · 3,538 قدم مربعةبيعت بسعر 3.85 مليون درهم، مايو 2021
  • فيلا ⁨V007⁩5 غرف · 5,659 قدم مربعةبيعت بسعر 5.7 مليون درهم، يونيو 2013
  • فيلا ⁨V008⁩5 غرف · 4,895 قدم مربعةبيعت بسعر 7.8 مليون درهم، أبريل 2024
  • فيلا ⁨V009⁩5 غرف · 5,659 قدم مربعةبيعت بسعر 5.6 مليون درهم، أكتوبر 2021
  • فيلا ⁨V010⁩5 غرف · 4,894 قدم مربعةبيعت بسعر 4.3 مليون درهم، يونيو 2011
1–10 من 828
كل الفلل في ⁨Saheel⁩، بحسب الرقم

بحسب النوع: فلل بثلاث غرف نوم (540)، فلل بخمس غرف نوم (288).

مجمّعات مجاورة في ⁨Arabian Ranches⁩

الكل (26) ←
مجمّعالبيع للقدمالعائد
Golf Homes2,541 درهم
Mirador La Colleccion 2صفقات قليلة
Mirador La Colleccion 13,282 درهم2.9%
Alvorada 13,026 درهم3.2%
Alma Townhomes 12,388 درهم3.9%
1–5 من 25 · الأقرب أولًا

⁨Saheel⁩ بالأرقام

  • استنادًا إلى 23 صفقة بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال 12 شهرًا حتى مارس 2026، بلغ السعر الوسيط في ⁨Saheel⁩ 2,165 درهم للقدم المربعة، وبلغ سعر البيع المعتاد نحو 8.3 مليون درهم.
  • أُنجز عام 2005 من تطوير Emaar؛ فلل من ثلاث غرف نوم إلى خمس غرف نوم؛ رسوم الخدمات 3.08 درهم للقدم المربعة سنويًا.
  • الفلل بثلاث غرف نوم بمساحة 1,240 إلى 3,957 قدم مربعة بيعت بأسعار بين 5,350,000 درهم و11,200,000 درهم في الفترة من نوفمبر 2025 إلى فبراير 2026، بسعر وسيط 2,204 درهم للقدم المربعة.
  • يتراوح إيجار الفيلا بثلاث غرف نوم بمساحة 1,240 إلى 3,957 قدم مربعة بين 169,125 درهم و420,000 درهم سنويًا، بحسب 19 عقد إيجار خلال آخر 12 شهرًا.
  • العائد الإيجاري الإجمالي 3.9%: وسيط الإيجار للقدم المربعة مقسومًا على وسيط سعر البيع للقدم المربعة، قبل رسوم الخدمات.

المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 2 مارس 2026.

أسئلة شائعة

كم سعر الفيلا بثلاث غرف نوم في ⁨Saheel⁩؟

بيعت 21 فيلا بثلاث غرف نوم خلال 12 شهرًا حتى مارس 2026، بأسعار بين 5,350,000 درهم و11,200,000 درهم، وبلغ السعر الوسيط 8,200,000 درهم، أي 2,204 درهم للقدم المربعة. وعلى مستوى كل الصفقات في ⁨Saheel⁩ وعددها 23 من جميع الأنواع، بلغ السعر الوسيط 8,300,000 درهم، أي 2,165 درهم للقدم المربعة.

كم إيجار الفيلا بثلاث غرف نوم في ⁨Saheel⁩؟

نحو 288,000 درهم سنويًا: هذا وسيط 19 عقد إيجار للفلل بثلاث غرف نوم في نظام إيجاري خلال 12 شهرًا حتى مارس 2026، بإيجارات بين 169,125 درهم و420,000 درهم. وعلى مستوى كل العقود في ⁨Saheel⁩ وعددها 30 من جميع الأنواع، بلغ الإيجار الوسيط 330,000 درهم سنويًا.

كم تبلغ قيمة فيلتي في ⁨Saheel⁩؟

لدى YallaValue تقدير لكل فيلا في ⁨Saheel⁩ على حدة، يُحدَّث يوميًا. التقدير مجاني: اختر فيلتك من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google. وللاستئناس قبل ذلك: بيعت 21 فيلا بثلاث غرف نوم بأسعار بين 5,350,000 درهم و11,200,000 درهم خلال 12 شهرًا حتى مارس 2026.

كم يبلغ العائد الإيجاري في ⁨Saheel⁩؟

نحو 3.9% إجمالًا على مستوى المجمّع، قبل رسوم الخدمات: وسيط الإيجار للقدم المربعة مقسومًا على وسيط سعر البيع للقدم المربعة خلال آخر 12 شهرًا.

هل ارتفعت الأسعار في ⁨Saheel⁩؟

انخفض السعر الوسيط للقدم المربعة من نحو 2,294 درهم إلى 2,165 درهم خلال 12 شهرًا حتى مارس 2026، أي بانخفاض 5.6%، وذلك في 23 صفقة بيع مقابل 46 في العام السابق.

كم تبلغ رسوم الخدمات في ⁨Saheel⁩؟

3.08 درهم للقدم المربعة سنويًا، بحسب تعرفة 2025 المسجّلة لدينا. أي نحو 11,000 درهم سنويًا لمنزل معتاد بمساحة 3,574 قدم مربعة.

من طوّر ⁨Saheel⁩ ومتى؟

Emaar؛ أُنجز عام 2005؛ 828 فيلا.

كم عدد الفلل في ⁨Saheel⁩؟

828، فلل من ثلاث غرف نوم إلى خمس غرف نوم. لكل منها صفحة خاصة تعرض سجل مبيعاتها وإيجاراتها كاملًا.

احسب لمنزل هنا: الزيادة المسموح بها في الإيجار، رسوم الخدمات بحسب مساحته أو التمويل العقاري.

معروض للبيع عبر OpenOffers في ⁨Arabian Ranches⁩

لا يوجد اليوم عقار من ⁨Arabian Ranches⁩ على لوحة العروض. تابع ⁨Arabian Ranches⁩ ليصلك خبر أول عقار يُدرج، أو تصفّح المعروض للبيع في أنحاء دبي حيث كل عرض معلن.

تابع ⁨Arabian Ranches⁩عقارات للبيع