الرئيسية
أسعار دبي
نبذة
الأبحاث
مجمّعThe Springs · Emaar · 2005

⁨The Springs 12⁩

فلل من غرفتي نوم إلى ثلاث غرف نوم في ⁨The Springs⁩. بيعت 13 فيلا خلال آخر 12 شهرًا، وتجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار وكل فيلا.

آخر 12 شهرًاآخر تحديث: 21 فبراير 2026
السعر المعتاد للقدم المربعة2,275 درهمارتفاع 8.1% خلال عام
سعر البيع المعتاد3.8 مليون درهم13 صفقة
الإيجار السنوي المعتاد185 ألف درهم100 درهم للقدم المربعة
العائد المعتاد4.4%2.13 درهم للقدم رسوم خدمات

نبذة عن ⁨The Springs 12⁩

⁨The Springs 12⁩ مجمّع فلل في ⁨The Springs⁩، أُنجز عام 2005 من تطوير Emaar. 308 فلل: 144 فيلا بغرفتي نوم بمساحة 1,645 إلى 1,780 قدم مربعة، و164 فيلا بثلاث غرف نوم بمساحة 381 إلى 2,917 قدم مربعة. تبلغ رسوم الخدمات 2.13 درهم للقدم المربعة سنويًا.

بيعت 13 فيلا خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بسعر وسيط 2,275 درهم للقدم المربعة، بارتفاع 8.1% عن العام السابق. معظم الصفقات على الفلل بغرفتي نوم: 8 من أصل 13 صفقة بيع، بأسعار بين 3,200,000 درهم و4,250,000 درهم، ولهذا يبدو السعر المعتاد أقل من أسعار الوحدات الأكبر. وسُجّل 25 عقد إيجار خلال الفترة نفسها، بإيجار معتاد 185,000 درهم سنويًا.

تقدّر YallaValue القيمة الحالية لكل فيلا في ⁨The Springs 12⁩ على حدة، وتحدّث تقديراتها يوميًا. التقدير مجاني: اختر الفيلا من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google.

المطوّر
Emaar
سنة الإنجاز
2005
الفلل
308
أنواع الفلل
فلل من غرفتي نوم إلى ثلاث غرف نوم

The Springs، دبي

متوسط الأسعار في ⁨The Springs 12⁩

في ⁨The Springs 12⁩، بلغت أسعار البيع المعتادة خلال آخر 12 شهرًا نحو 3,490,000 درهم للفيلا بغرفتي نوم، و6,250,000 درهم للفيلا بثلاث غرف نوم.

صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال آخر 12 شهرًا، الوسيط لكل نوع. لكل نوع صفحة خاصة تعرض كل فيلا وسجلها.

تطوّر الأسعار في ⁨The Springs 12⁩

2,0002,2502,5002,750مايو 2026نوفمبر 20262025-11-19: 1,931 درهم, غرفتان, 1,657 قدم مربعة2025-11-24: 2,275 درهم, 3 غرف, 2,747 قدم مربعة2025-11-27: 1,984 درهم, غرفتان, 1,774 قدم مربعة2025-11-27: 2,303 درهم, غرفتان, 1,650 قدم مربعة2025-12-04: 2,697 درهم, 3 غرف, 2,354 قدم مربعة2025-12-05: 2,082 درهم, غرفتان, 1,657 قدم مربعة2025-12-05: 2,082 درهم, غرفتان, 1,657 قدم مربعة2025-12-05: 2,663 درهم, 3 غرف, 2,290 قدم مربعة2025-12-08: 2,052 درهم, غرفتان, 1,645 قدم مربعة2026-01-06: 2,410 درهم, غرفتان, 1,763 قدم مربعة2026-01-15: 2,277 درهم, 3 غرف, 2,305 قدم مربعة2026-01-19: 2,142 درهم, غرفتان, 1,774 قدم مربعة2026-02-05: 2,507 درهم, 3 غرف, 2,672 قدم مربعةالاتجاه: من 2,188 درهم إلى 2,405 درهم

كل صفقات البيع المسجّلة خلال آخر 12 شهرًا؛ الخط المتقطع يمثّل الاتجاه خلال هذه الأشهر، والنقاط الرمادية قيم شاذة مستبعدة منه.

سجل الصفقات في ⁨The Springs 12⁩

  • جاهز3 غرف · 2,671 قدم مربعة 5 فبراير 20266,700,000 درهم2,508 للقدم
  • جاهزغرفتان · 1,774 قدم مربعة 19 يناير 20263,800,000 درهم2,142 للقدم
  • جاهز3 غرف · 2,304 قدم مربعة 15 يناير 20265,250,000 درهم2,278 للقدم
  • جاهزغرفتان · 1,763 قدم مربعة 6 يناير 20264,250,000 درهم2,410 للقدم
  • جاهزغرفتان · 1,644 قدم مربعة 8 ديسمبر 20253,375,000 درهم2,052 للقدم
  • جاهزغرفتان · 1,656 قدم مربعة 5 ديسمبر 20253,450,000 درهم2,083 للقدم
  • جاهز3 غرف · 2,290 قدم مربعة 5 ديسمبر 20256,100,000 درهم2,663 للقدم
  • جاهزغرفتان · 1,656 قدم مربعة 5 ديسمبر 20253,450,000 درهم2,083 للقدم
  • جاهز3 غرف · 2,354 قدم مربعة 4 ديسمبر 20256,350,000 درهم2,697 للقدم
  • جاهزغرفتان · 1,649 قدم مربعة 27 نوفمبر 20253,800,000 درهم2,304 للقدم

خلال آخر 12 شهرًا سُجّل في ⁨The Springs 12⁩ بيع 13 فيلا. بلغ سعر البيع المعتاد نحو 3.8 مليون درهم (نحو 2,275 درهم للقدم المربعة) بمساحة وسيطة 1,774 قدم مربعة، ومعظمها فلل بغرفتي نوم، بأسعار بين 3.2 مليون درهم و6.7 مليون درهم تقريبًا.

1–10 من 691

الفلل في ⁨The Springs 12⁩

عدد الفلل: 308
  • فيلا ⁨S01/TH01⁩غرفتان · 1,763 قدم مربعةبيعت بسعر 1.82 مليون درهم، أبريل 2017
  • فيلا ⁨S01/TH02⁩غرفتان · 1,657 قدم مربعةبيعت بسعر 3.62 مليون درهم، يونيو 2025
  • فيلا ⁨S01/TH03⁩غرفتان · 1,645 قدم مربعةبيعت بسعر 1.01 مليون درهم، ديسمبر 2012
  • فيلا ⁨S01/TH04⁩غرفتان · 1,657 قدم مربعةبيعت بسعر 2.35 مليون درهم، نوفمبر 2023
  • فيلا ⁨S01/TH05⁩غرفتان · 1,650 قدم مربعةبيعت بسعر 1.64 مليون درهم، مارس 2022
  • فيلا ⁨S01/TH06⁩غرفتان · 1,774 قدم مربعةبيعت بسعر 1.5 مليون درهم، يونيو 2009
  • فيلا ⁨S01/TH07⁩غرفتان · 1,763 قدم مربعةبيعت بسعر 3.52 مليون درهم، أبريل 2025
  • فيلا ⁨S01/TH08⁩غرفتان · 1,657 قدم مربعةبيعت بسعر 1.15 مليون درهم، أكتوبر 2020
  • فيلا ⁨S01/TH09⁩غرفتان · 1,645 قدم مربعةبيعت بسعر 3.75 مليون درهم، نوفمبر 2025
  • فيلا ⁨S01/TH10⁩غرفتان · 1,657 قدم مربعةبيعت بسعر 3.58 مليون درهم، نوفمبر 2024
1–10 من 308
كل الفلل في ⁨The Springs 12⁩، بحسب الرقم

بحسب النوع: فلل بغرفتي نوم (144)، فلل بثلاث غرف نوم (164).

مجمّعات مجاورة في ⁨The Springs⁩

الكل (14) ←
مجمّعالبيع للقدمالعائد
The Springs 102,267 درهم4.0%
The Springs 92,198 درهم4.5%
The Springs 42,168 درهم4.3%
The Springs 82,095 درهم4.3%
The Springs 112,293 درهم4.1%
1–5 من 13 · الأقرب أولًا

⁨The Springs 12⁩ بالأرقام

  • استنادًا إلى 13 صفقة بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بلغ السعر الوسيط في ⁨The Springs 12⁩ 2,275 درهم للقدم المربعة، وبلغ سعر البيع المعتاد نحو 3.8 مليون درهم.
  • أُنجز عام 2005 من تطوير Emaar؛ فلل من غرفتي نوم إلى ثلاث غرف نوم؛ رسوم الخدمات 2.13 درهم للقدم المربعة سنويًا.
  • الفلل بغرفتي نوم بمساحة 1,645 إلى 1,780 قدم مربعة بيعت بأسعار بين 3,200,000 درهم و4,250,000 درهم في الفترة من نوفمبر 2025 إلى يناير 2026، بسعر وسيط 2,082 درهم للقدم المربعة.
  • يتراوح إيجار الفيلا بثلاث غرف نوم بمساحة 381 إلى 2,917 قدم مربعة بين 177,100 درهم و300,000 درهم سنويًا، بحسب 13 عقد إيجار خلال آخر 12 شهرًا.
  • العائد الإيجاري الإجمالي 4.4%: وسيط الإيجار للقدم المربعة مقسومًا على وسيط سعر البيع للقدم المربعة، قبل رسوم الخدمات.

المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 21 فبراير 2026.

أسئلة شائعة

كم سعر الفيلا بغرفتي نوم في ⁨The Springs 12⁩؟

بيعت 8 فلل بغرفتي نوم خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بأسعار بين 3,200,000 درهم و4,250,000 درهم، وبلغ السعر الوسيط 3,485,000 درهم، أي 2,082 درهم للقدم المربعة. وعلى مستوى كل الصفقات في ⁨The Springs 12⁩ وعددها 13 من جميع الأنواع، بلغ السعر الوسيط 3,800,000 درهم، أي 2,275 درهم للقدم المربعة.

كم إيجار الفيلا بثلاث غرف نوم في ⁨The Springs 12⁩؟

نحو 240,000 درهم سنويًا: هذا وسيط 13 عقد إيجار للفلل بثلاث غرف نوم في نظام إيجاري خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بإيجارات بين 177,100 درهم و300,000 درهم. وعلى مستوى كل العقود في ⁨The Springs 12⁩ وعددها 25 من جميع الأنواع، بلغ الإيجار الوسيط 185,000 درهم سنويًا.

كم تبلغ قيمة فيلتي في ⁨The Springs 12⁩؟

لدى YallaValue تقدير لكل فيلا في ⁨The Springs 12⁩ على حدة، يُحدَّث يوميًا. التقدير مجاني: اختر فيلتك من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google. وللاستئناس قبل ذلك: بيعت 8 فلل بغرفتي نوم بأسعار بين 3,200,000 درهم و4,250,000 درهم خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026.

كم يبلغ العائد الإيجاري في ⁨The Springs 12⁩؟

نحو 4.4% إجمالًا على مستوى المجمّع، ويتراوح بين نحو 4.9% للفلل بغرفتي نوم و3.9% للفلل بثلاث غرف نوم، قبل رسوم الخدمات: وسيط الإيجار للقدم المربعة مقسومًا على وسيط سعر البيع للقدم المربعة خلال آخر 12 شهرًا.

هل ارتفعت الأسعار في ⁨The Springs 12⁩؟

ارتفع السعر الوسيط للقدم المربعة من نحو 2,104 درهم إلى 2,275 درهم خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، أي بارتفاع 8.1%، وذلك في 13 صفقة بيع مقابل 26 في العام السابق.

كم تبلغ رسوم الخدمات في ⁨The Springs 12⁩؟

2.13 درهم للقدم المربعة سنويًا، بحسب تعرفة 2025 المسجّلة لدينا. أي نحو 3,800 درهم سنويًا لمنزل معتاد بمساحة 1,774 قدم مربعة.

من طوّر ⁨The Springs 12⁩ ومتى؟

Emaar؛ أُنجز عام 2005؛ 308 فلل.

كم عدد الفلل في ⁨The Springs 12⁩؟

308، فلل من غرفتي نوم إلى ثلاث غرف نوم. لكل منها صفحة خاصة تعرض سجل مبيعاتها وإيجاراتها كاملًا.

احسب لمنزل هنا: الزيادة المسموح بها في الإيجار، رسوم الخدمات بحسب مساحته أو التمويل العقاري.

معروض للبيع عبر OpenOffers في ⁨The Springs⁩

لا يوجد اليوم عقار من ⁨The Springs⁩ على لوحة العروض. تابع ⁨The Springs⁩ ليصلك خبر أول عقار يُدرج، أو تصفّح المعروض للبيع في أنحاء دبي حيث كل عرض معلن.

تابع ⁨The Springs⁩عقارات للبيع