الرئيسية
أسعار دبي
نبذة
الأبحاث
مبنىBusiness Bay · DAMAC · 2020

⁨Merano Tower⁩

شقق من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم في ⁨Business Bay⁩. بيعت 16 شقة خلال آخر 12 شهرًا، وتجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار وكل وحدة.

آخر 12 شهرًاآخر تحديث: 5 مارس 2026
السعر المعتاد للقدم المربعة1,571 درهمانخفاض 2.3% خلال عام
سعر البيع المعتاد1.19 مليون درهم16 صفقة
الإيجار السنوي المعتاد80 ألف درهم124 درهم للقدم المربعة
العائد المعتاد7.9%19.02 درهم للقدم رسوم خدمات

نبذة عن ⁨Merano Tower⁩

⁨Merano Tower⁩ مبنى سكني من 29 طابقًا في ⁨Business Bay⁩، أُنجز عام 2020 من تطوير DAMAC. 574 شقة على 29 طابقًا: 79 استوديو بمساحة 327 إلى 398 قدم مربعة، و383 شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 154 إلى 772 قدم مربعة، و79 شقة بغرفتي نوم بمساحة 223 إلى 993 قدم مربعة، و11 شقة بثلاث غرف نوم بمساحة 846 إلى 1,455 قدم مربعة. تبلغ رسوم الخدمات 19.02 درهم للقدم المربعة سنويًا.

بيعت 16 شقة خلال 12 شهرًا حتى مارس 2026، بسعر وسيط 1,571 درهم للقدم المربعة، بانخفاض 2.3% عن العام السابق. معظم الصفقات على الشقق بغرفة نوم واحدة: 10 من أصل 16 صفقة بيع، بأسعار بين 980,000 درهم و1,200,000 درهم. وسُجّل 129 عقد إيجار خلال الفترة نفسها، بإيجار معتاد 80,000 درهم سنويًا.

تقدّر YallaValue القيمة الحالية لكل شقة في ⁨Merano Tower⁩ على حدة، وتحدّث تقديراتها يوميًا. التقدير مجاني: اختر الوحدة من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google.

المطوّر
DAMAC
سنة الإنجاز
2020
الطوابق
29
الوحدات
574
أنواع الوحدات
شقق من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم

Business Bay، دبي

متوسط الأسعار في ⁨Merano Tower⁩

في ⁨Merano Tower⁩، بلغت أسعار البيع المعتادة خلال آخر 12 شهرًا نحو 1,100,000 درهم للشقة بغرفة نوم واحدة، و1,390,000 درهم للشقة بغرفتي نوم.

صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال آخر 12 شهرًا، الوسيط لكل نوع. لكل نوع صفحة خاصة تعرض كل وحدة وسجلها.

تطوّر الأسعار في ⁨Merano Tower⁩

1,4001,6001,800مايو 2026نوفمبر 20262025-11-14: 1,587 درهم, غرفة واحدة, 668 قدم مربعة2025-11-20: 1,303 درهم, غرفة واحدة, 752 قدم مربعة2025-11-20: 1,548 درهم, غرفتان, 891 قدم مربعة2025-11-25: 1,365 درهم, غرفتان, 952 قدم مربعة2025-11-28: 1,555 درهم, غرفة واحدة, 771 قدم مربعة2025-12-04: 1,583 درهم, غرفة واحدة, 644 قدم مربعة2025-12-17: 1,569 درهم, غرفتان, 956 قدم مربعة2025-12-29: 1,571 درهم, غرفتان, 891 قدم مربعة2025-12-30: 1,606 درهم, غرفة واحدة, 616 قدم مربعة2026-01-06: 1,346 درهم, غرفتان, 891 قدم مربعة2026-01-07: 1,500 درهم, غرفة واحدة, 753 قدم مربعة2026-01-15: 1,646 درهم, غرفة واحدة, 668 قدم مربعة2026-01-22: 1,863 درهم, غرفة واحدة, 644 قدم مربعة2026-02-04: 1,762 درهم, غرفة واحدة, 664 قدم مربعة2026-02-10: 1,571 درهم, غرفتان, 891 قدم مربعة2026-02-13: 1,645 درهم, غرفة واحدة, 668 قدم مربعةالاتجاه: من 1,462 درهم إلى 1,680 درهم

كل صفقات البيع المسجّلة خلال آخر 12 شهرًا؛ الخط المتقطع يمثّل الاتجاه خلال هذه الأشهر، والنقاط الرمادية قيم شاذة مستبعدة منه.

سجل الصفقات في ⁨Merano Tower⁩

  • جاهزغرفة واحدة · 668 قدم مربعة 13 فبراير 20261,100,000 درهم1,646 للقدم
  • جاهزغرفتان · 891 قدم مربعة 10 فبراير 20261,400,000 درهم1,571 للقدم
  • جاهزغرفة واحدة · 656 قدم مربعة 4 فبراير 20261,170,000 درهم1,782 للقدم
  • جاهزغرفة واحدة · 644 قدم مربعة 22 يناير 20261,200,000 درهم1,863 للقدم
  • جاهزغرفة واحدة · 668 قدم مربعة 15 يناير 20261,100,000 درهم1,646 للقدم
  • جاهزغرفة واحدة · 752 قدم مربعة 7 يناير 20261,130,000 درهم1,501 للقدم
  • جاهزغرفتان · 891 قدم مربعة 6 يناير 20261,200,000 درهم1,347 للقدم
  • جاهزغرفة واحدة · 616 قدم مربعة 30 ديسمبر 2025990,000 درهم1,606 للقدم
  • جاهزغرفتان · 891 قدم مربعة 29 ديسمبر 20251,400,000 درهم1,571 للقدم
  • جاهزغرفتان · 955 قدم مربعة 17 ديسمبر 20251,500,000 درهم1,569 للقدم

خلال آخر 12 شهرًا سُجّل في ⁨Merano Tower⁩ بيع 16 شقة. بلغ سعر البيع المعتاد نحو 1.19 مليون درهم (نحو 1,571 درهم للقدم المربعة) بمساحة وسيطة 752 قدم مربعة، ومعظمها شقق بغرفة نوم واحدة، بأسعار بين 980 ألف درهم و1.5 مليون درهم تقريبًا.

1–10 من 824

الوحدات في ⁨Merano Tower⁩

عدد الوحدات: 574
  • وحدة 201غرفة واحدة · 720 قدم مربعةبيعت بسعر 1.14 مليون درهم، أكتوبر 2019
  • وحدة 202غرفة واحدة · 769 قدم مربعةبيعت بسعر 997 ألف درهم، أكتوبر 2021
  • وحدة 203غرفة واحدة · 772 قدم مربعةبيعت بسعر 1 مليون درهم، سبتمبر 2024
  • وحدة 204غرفة واحدة · 767 قدم مربعةبيعت بسعر 1.17 مليون درهم، مارس 2020
  • وحدة 205381 قدم مربعةبيعت بسعر 532 ألف درهم، أكتوبر 2025
  • وحدة 206غرفة واحدة · 767 قدم مربعةبيعت بسعر 1.18 مليون درهم، نوفمبر 2019
  • وحدة 207غرفة واحدة · 771 قدم مربعةبيعت بسعر 1.28 مليون درهم، أغسطس 2024
  • وحدة 208غرفة واحدة · 629 قدم مربعةبيعت بسعر 1.02 مليون درهم، أبريل 2019
  • وحدة 209غرفة واحدة · 629 قدم مربعةبيعت بسعر 570 ألف درهم، يونيو 2021
  • وحدة 210غرفة واحدة · 629 قدم مربعةبيعت بسعر 845 ألف درهم، أبريل 2022
1–10 من 574
كل الوحدات في ⁨Merano Tower⁩، بحسب الرقم

بحسب النوع: استوديوهات (79)، شقق بغرفة نوم واحدة (383)، شقق بغرفتي نوم (79)، شقق بثلاث غرف نوم (11).

مبانٍ مجاورة في ⁨Business Bay⁩

الكل (170) ←
مبنىالبيع للقدمالعائد
Corporate Bayصفقات قليلة
Urban Oasis (I Love Florence Tower)2,169 درهم6.4%
Citadel Towerصفقات قليلة
The Court Tower1,651 درهم8.1%
Regal Towerصفقات قليلة
1–5 من 169 · الأقرب أولًا

⁨Merano Tower⁩ بالأرقام

  • استنادًا إلى 16 صفقة بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال 12 شهرًا حتى مارس 2026، بلغ السعر الوسيط في ⁨Merano Tower⁩ 1,571 درهم للقدم المربعة، وبلغ سعر البيع المعتاد نحو 1.19 مليون درهم.
  • أُنجز عام 2020 من تطوير DAMAC؛ 29 طابقًا، شقق من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم؛ رسوم الخدمات 19.02 درهم للقدم المربعة سنويًا.
  • الشقق بغرفة نوم واحدة بمساحة 154 إلى 772 قدم مربعة بيعت بأسعار بين 980,000 درهم و1,200,000 درهم في الفترة من نوفمبر 2025 إلى فبراير 2026، بسعر وسيط 1,597 درهم للقدم المربعة.
  • يتراوح إيجار الشقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 154 إلى 772 قدم مربعة بين 66,000 درهم و126,000 درهم سنويًا، بحسب 92 عقد إيجار خلال آخر 12 شهرًا.
  • العائد الإيجاري الإجمالي 7.9%: وسيط الإيجار للقدم المربعة مقسومًا على وسيط سعر البيع للقدم المربعة، قبل رسوم الخدمات.

المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 5 مارس 2026.

أسئلة شائعة

كم سعر الشقة بغرفة نوم واحدة في ⁨Merano Tower⁩؟

بيعت 10 شقق بغرفة نوم واحدة خلال 12 شهرًا حتى مارس 2026، بأسعار بين 980,000 درهم و1,200,000 درهم، وبلغ السعر الوسيط 1,100,000 درهم، أي 1,597 درهم للقدم المربعة. وعلى مستوى كل الصفقات في ⁨Merano Tower⁩ وعددها 16 من جميع الأنواع، بلغ السعر الوسيط 1,185,000 درهم، أي 1,571 درهم للقدم المربعة.

كم إيجار الشقة بغرفة نوم واحدة في ⁨Merano Tower⁩؟

نحو 80,000 درهم سنويًا: هذا وسيط 92 عقد إيجار للشقق بغرفة نوم واحدة في نظام إيجاري خلال 12 شهرًا حتى مارس 2026، بإيجارات بين 66,000 درهم و126,000 درهم. وعلى مستوى كل العقود في ⁨Merano Tower⁩ وعددها 129 من جميع الأنواع، بلغ الإيجار الوسيط 80,000 درهم سنويًا.

كم تبلغ قيمة شقتي في ⁨Merano Tower⁩؟

لدى YallaValue تقدير لكل شقة في ⁨Merano Tower⁩ على حدة، يُحدَّث يوميًا. التقدير مجاني: اختر وحدتك من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google. وللاستئناس قبل ذلك: بيعت 10 شقق بغرفة نوم واحدة بأسعار بين 980,000 درهم و1,200,000 درهم خلال 12 شهرًا حتى مارس 2026.

كم يبلغ العائد الإيجاري في ⁨Merano Tower⁩؟

نحو 7.9% إجمالًا على مستوى المبنى، ويتراوح بين نحو 7.8% للشقق بغرفتي نوم و7.5% للشقق بغرفة نوم واحدة، قبل رسوم الخدمات: وسيط الإيجار للقدم المربعة مقسومًا على وسيط سعر البيع للقدم المربعة خلال آخر 12 شهرًا.

هل ارتفعت الأسعار في ⁨Merano Tower⁩؟

انخفض السعر الوسيط للقدم المربعة من نحو 1,608 درهم إلى 1,571 درهم خلال 12 شهرًا حتى مارس 2026، أي بانخفاض 2.3%، وذلك في 16 صفقة بيع مقابل 67 في العام السابق.

كم تبلغ رسوم الخدمات في ⁨Merano Tower⁩؟

19.02 درهم للقدم المربعة سنويًا، بحسب تعرفة 2025 المسجّلة لدينا. أي نحو 14,300 درهم سنويًا لمنزل معتاد بمساحة 752 قدم مربعة.

من طوّر ⁨Merano Tower⁩ ومتى؟

DAMAC؛ أُنجز عام 2020؛ 29 طابقًا؛ 574 شقة.

كم عدد الشقق في ⁨Merano Tower⁩؟

574، شقق من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم. لكل منها صفحة خاصة تعرض سجل مبيعاتها وإيجاراتها كاملًا.

احسب لمنزل هنا: الزيادة المسموح بها في الإيجار، رسوم الخدمات بحسب مساحته أو التمويل العقاري.

معروض للبيع عبر OpenOffers في ⁨Business Bay⁩

لا يوجد اليوم عقار من ⁨Business Bay⁩ على لوحة العروض. تابع ⁨Business Bay⁩ ليصلك خبر أول عقار يُدرج، أو تصفّح المعروض للبيع في أنحاء دبي حيث كل عرض معلن.

تابع ⁨Business Bay⁩عقارات للبيع