الرئيسية
أسعار دبي
نبذة
الأبحاث
مجمّعالينابيع · إعمار · 2005

الينابيع 1The Springs 1

فلل من غرفتي نوم إلى ست غرف نوم في الينابيع. بيعت 6 فلل خلال آخر 12 شهرًا، وتجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار وكل فيلا.

آخر 12 شهرًاآخر تحديث: 10 مارس 2026
السعر المعتاد للقدم المربعة2,222 درهم6 صفقات
سعر البيع المعتاد4 مليون درهم6 صفقات
الإيجار السنوي المعتاد190 ألف درهم111 درهم للقدم المربعة
العائد المعتاد5.0%2.13 درهم للقدم رسوم خدمات

نبذة عن الينابيع 1

الينابيع 1 مجمّع فلل في الينابيع، أُنجز عام 2005 من تطوير إعمار. 237 فيلا: 132 فيلا بغرفتي نوم بمساحة 1,630 إلى 3,076 قدم مربعة، و95 فيلا بثلاث غرف نوم بمساحة 1,172 إلى 3,049 قدم مربعة، و7 فلل بأربع غرف نوم بمساحة 2,686 إلى 5,958 قدم مربعة، وفيلتان بخمس غرف نوم بمساحة 2,608 إلى 3,830 قدم مربعة، وفيلا بست غرف نوم بمساحة 4,919 قدم مربعة. تبلغ رسوم الخدمات 2.13 درهم للقدم المربعة سنويًا.

بيعت 6 فلل خلال 12 شهرًا حتى مارس 2026، بسعر وسيط 2,222 درهم للقدم المربعة. معظم الصفقات على الفلل بغرفتي نوم: 4 من أصل 6 صفقات بيع، بأسعار بين 2,900,000 درهم و4,350,000 درهم، ولهذا يبدو السعر المعتاد أقل من أسعار الوحدات الأكبر. وسُجّل 23 عقد إيجار خلال الفترة نفسها، بإيجار معتاد 190,000 درهم سنويًا.

تقدّر YallaValue القيمة الحالية لكل فيلا في الينابيع 1 على حدة، وتحدّث تقديراتها يوميًا. التقدير مجاني: اختر الفيلا من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google.

المطوّر
إعمار
سنة الإنجاز
2005
الفلل
237
أنواع الفلل
فلل من غرفتي نوم إلى ست غرف نوم

الينابيع، دبي

متوسط الأسعار في الينابيع 1

في الينابيع 1، بلغت أسعار البيع المعتادة خلال آخر 12 شهرًا نحو 3,480,000 درهم للفيلا بغرفتي نوم، و6,630,000 درهم للفيلا بثلاث غرف نوم.

صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال آخر 12 شهرًا، الوسيط لكل نوع. لكل نوع صفحة خاصة تعرض كل فيلا وسجلها.

تطوّر الأسعار في الينابيع 1

2,0002,500مايو 2026نوفمبر 20262025-11-17: 1,707 درهم, غرفتان, 1,698 قدم مربعة2025-12-25: 1,956 درهم, غرفتان, 1,687 قدم مربعة2026-01-05: 2,605 درهم, 3 غرف, 2,917 قدم مربعة2026-01-27: 2,395 درهم, 3 غرف, 2,359 قدم مربعة2026-02-02: 2,561 درهم, غرفتان, 1,698 قدم مربعة2026-02-10: 2,049 درهم, غرفتان, 1,781 قدم مربعةالاتجاه: من 1,832 درهم إلى 2,438 درهم

كل صفقات البيع المسجّلة خلال آخر 12 شهرًا؛ الخط المتقطع يمثّل الاتجاه خلال هذه الأشهر، والنقاط الرمادية قيم شاذة مستبعدة منه.

سجل الصفقات في الينابيع 1

  • جاهزغرفتان · 1,781 قدم مربعة 10 فبراير 20263,650,000 درهم2,049 للقدم
  • جاهزغرفتان · 1,698 قدم مربعة 2 فبراير 20264,350,000 درهم2,561 للقدم
  • جاهز3 غرف · 2,358 قدم مربعة 27 يناير 20265,650,000 درهم2,395 للقدم
  • جاهز3 غرف · 2,916 قدم مربعة 5 يناير 20267,600,000 درهم2,606 للقدم
  • جاهز3 غرف · 2,916 قدم مربعةبلا رقم فيلا 5 يناير 20267,600,000 درهم2,606 للقدم
  • جاهزغرفتان · 1,686 قدم مربعة 25 ديسمبر 20253,300,000 درهم1,956 للقدم
  • جاهزغرفتان · 1,698 قدم مربعة 17 نوفمبر 20252,900,000 درهم1,708 للقدم
  • جاهز3 غرف · 2,304 قدم مربعة 13 نوفمبر 20256,000,000 درهم2,603 للقدم
  • جاهز3 غرف · 2,290 قدم مربعة 31 أكتوبر 20255,900,000 درهم2,576 للقدم
  • جاهزغرفتان · 1,687 قدم مربعة 20 أكتوبر 20253,150,000 درهم1,867 للقدم

خلال آخر 12 شهرًا سُجّل في الينابيع 1 بيع 6 فلل. بلغ سعر البيع المعتاد نحو 4 مليون درهم (نحو 2,222 درهم للقدم المربعة) بمساحة وسيطة 1,740 قدم مربعة، ومعظمها فلل بغرفتي نوم، بأسعار بين 2.9 مليون درهم و7.6 مليون درهم تقريبًا.

1–10 من 533

الفلل في الينابيع 1

عدد الفلل: 237
  • فيلا ⁨Dreams/TH01⁩3 غرف · 2,917 قدم مربعةبيعت بسعر 7.6 مليون درهم، يناير 2026
  • فيلا ⁨S02/TH01⁩3 غرف · 2,305 قدم مربعةبيعت بسعر 1.35 مليون درهم، أغسطس 2015
  • فيلا ⁨S02/TH02⁩3 غرف · 2,345 قدم مربعةبيعت بسعر 2.85 مليون درهم، نوفمبر 2022
  • فيلا ⁨S02/TH03⁩3 غرف · 2,359 قدم مربعةبيعت بسعر 1.15 مليون درهم، أكتوبر 2009
  • فيلا ⁨S02/TH04⁩3 غرف · 2,290 قدم مربعةبيعت بسعر 2.3 مليون درهم، أبريل 2019
  • فيلا ⁨S02/TH05⁩3 غرف · 2,228 قدم مربعةبيعت بسعر 3 مليون درهم، يناير 2015
  • فيلا ⁨S02/TH06⁩3 غرف · 2,214 قدم مربعةبيعت بسعر 2.98 مليون درهم، يناير 2022
  • فيلا ⁨S02/TH07⁩غرفتان · 1,775 قدم مربعةبيعت بسعر 850 ألف درهم، يوليو 2020
  • فيلا ⁨S02/TH08⁩غرفتان · 1,631 قدم مربعةبيعت بسعر 1.2 مليون درهم، أكتوبر 2008
  • فيلا ⁨S02/TH09⁩غرفتان · 1,641 قدم مربعةبيعت بسعر 900 ألف درهم، مارس 2013
1–10 من 237
كل الفلل في الينابيع 1، بحسب الرقم

بحسب النوع: فلل بغرفتي نوم (132)، فلل بثلاث غرف نوم (95)، فلل بأربع غرف نوم (7)، فلل بخمس غرف نوم (2)، فلل بست غرف نوم (1).

مجمّعات مجاورة في الينابيع

الكل (14) ←
مجمّعالبيع للقدمالعائد
الينابيع 62,534 درهم3.5%
الينابيع 51,901 درهم4.7%
الينابيع 42,168 درهم4.3%
الينابيع 72,133 درهم4.5%
الينابيع 32,350 درهم4.1%
1–5 من 13 · الأقرب أولًا

الينابيع 1 بالأرقام

  • استنادًا إلى 6 صفقات بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال 12 شهرًا حتى مارس 2026، بلغ السعر الوسيط في الينابيع 1 2,222 درهم للقدم المربعة، وبلغ سعر البيع المعتاد نحو 4 مليون درهم.
  • أُنجز عام 2005 من تطوير إعمار؛ فلل من غرفتي نوم إلى ست غرف نوم؛ رسوم الخدمات 2.13 درهم للقدم المربعة سنويًا.
  • الفلل بغرفتي نوم بمساحة 1,630 إلى 3,076 قدم مربعة بيعت بأسعار بين 2,900,000 درهم و4,350,000 درهم في الفترة من نوفمبر 2025 إلى فبراير 2026، بسعر وسيط 2,003 درهم للقدم المربعة.
  • يتراوح إيجار الفيلا بغرفتي نوم بمساحة 1,630 إلى 3,076 قدم مربعة بين 115,000 درهم و270,000 درهم سنويًا، بحسب 18 عقد إيجار خلال آخر 12 شهرًا.
  • العائد الإيجاري الإجمالي 5.0%: وسيط الإيجار للقدم المربعة مقسومًا على وسيط سعر البيع للقدم المربعة، قبل رسوم الخدمات.

المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 10 مارس 2026.

أسئلة شائعة

كم سعر الفيلا بغرفتي نوم في الينابيع 1؟

بيعت 4 فلل بغرفتي نوم خلال 12 شهرًا حتى مارس 2026، بأسعار بين 2,900,000 درهم و4,350,000 درهم، وبلغ السعر الوسيط 3,475,000 درهم، أي 2,003 درهم للقدم المربعة. وعلى مستوى كل الصفقات في الينابيع 1 وعددها 6 من جميع الأنواع، بلغ السعر الوسيط 4,000,000 درهم، أي 2,222 درهم للقدم المربعة.

كم إيجار الفيلا بغرفتي نوم في الينابيع 1؟

نحو 185,000 درهم سنويًا: هذا وسيط 18 عقد إيجار للفلل بغرفتي نوم في نظام إيجاري خلال 12 شهرًا حتى مارس 2026، بإيجارات بين 115,000 درهم و270,000 درهم. وعلى مستوى كل العقود في الينابيع 1 وعددها 23 من جميع الأنواع، بلغ الإيجار الوسيط 190,000 درهم سنويًا.

كم تبلغ قيمة فيلتي في الينابيع 1؟

لدى YallaValue تقدير لكل فيلا في الينابيع 1 على حدة، يُحدَّث يوميًا. التقدير مجاني: اختر فيلتك من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google. وللاستئناس قبل ذلك: بيعت 4 فلل بغرفتي نوم بأسعار بين 2,900,000 درهم و4,350,000 درهم خلال 12 شهرًا حتى مارس 2026.

كم يبلغ العائد الإيجاري في الينابيع 1؟

نحو 5.0% إجمالًا على مستوى المجمّع، قبل رسوم الخدمات: وسيط الإيجار للقدم المربعة مقسومًا على وسيط سعر البيع للقدم المربعة خلال آخر 12 شهرًا.

كم تبلغ رسوم الخدمات في الينابيع 1؟

2.13 درهم للقدم المربعة سنويًا، بحسب تعرفة 2025 المسجّلة لدينا. أي نحو 3,700 درهم سنويًا لمنزل معتاد بمساحة 1,740 قدم مربعة.

من طوّر الينابيع 1 ومتى؟

إعمار؛ أُنجز عام 2005؛ 237 فيلا.

كم عدد الفلل في الينابيع 1؟

237، فلل من غرفتي نوم إلى ست غرف نوم. لكل منها صفحة خاصة تعرض سجل مبيعاتها وإيجاراتها كاملًا.

احسب لمنزل هنا: الزيادة المسموح بها في الإيجار، رسوم الخدمات بحسب مساحته أو التمويل العقاري.

معروض للبيع عبر OpenOffers في الينابيع

لا يوجد اليوم عقار من الينابيع على لوحة العروض. تابع الينابيع ليصلك خبر أول عقار يُدرج، أو تصفّح المعروض للبيع في أنحاء دبي حيث كل عرض معلن.

تابع الينابيععقارات للبيع