أسعار العقارات في دبي
مؤشر شهري من كل صفقة بيع مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك: الأسعار والإيجارات والمناطق والمباني التي تحرّكت.
مؤشر YallaValue لأسعار العقارات في دبي
بين المناطق التي سجّلت مئة صفقة بيع أو أكثر، كانت فيلانوفا الأسرع نموًا (بارتفاع 19.9%) وواحة دبي للسيليكون الأبطأ (بانخفاض 21.7%). ارتفعت الإيجارات بنسبة 6.8% خلال السنة، فأصبح العائد الإجمالي على مستوى المدينة 6.2% مقابل 5.8% قبل سنة.
شهري، يناير 2008 = 100. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، YallaValue.
تنزيل البيانات
أكتوبر 2026اختر مجموعة البيانات والفترة والصفوف ليُبنى لك الملف؛ ورابط JSON يعيد الأرقام نفسها بالمعايير نفسها. متاح للاستخدام مجانًا مع ذكر YallaValue ورابط إلى هذه الصفحة (CC BY 4.0)؛ وتحمل الصفحة بيانات Dataset المنظّمة. كيف يُبنى المؤشر ←
استشهد بهذا الإصدار
- الإصدار القادم3 ديسمبر 2026، الساعة 09:00 بتوقيت الخليج
- آخر تعديلالإصدار الأول، لا تعديلات بعد
- الترخيصCC BY 4.0، مع ذكر المصدر والرابط
- الإصدار بالبريد الإلكتروني، في الثالث من الشهراشترك ←
- رقم يخص مبنى أو منطقة بعينهااسألنا ←
- الجداول والملفات الكاملةتنزيل ←
الأسعار بحسب المنطقة
آخر 12 شهرًا- قرية جميرا الدائرية1,936 صفقة · العائد 7.4%1,375 درهم
انخفاض 1.7% · 5 سنوات ارتفاع 65% - الخليج التجاري1,490 صفقة · العائد 5.9%2,220 درهم
انخفاض 8.9% · 5 سنوات ارتفاع 59% - وسط مدينة دبي814 صفقة · العائد 5.1%2,885 درهم
ارتفاع 0.4% · 5 سنوات ارتفاع 54% - مدينة دبي الرياضية716 صفقة · العائد 7.3%1,071 درهم
انخفاض 9.7% · 5 سنوات ارتفاع 83% - أرجان666 صفقة · العائد 7.5%1,388 درهم
ارتفاع 1.2% · 5 سنوات ارتفاع 68% - دبي مارينا665 صفقة · العائد 5.6%1,998 درهم
انخفاض 18.8% · 5 سنوات ارتفاع 43% - دبي هيلز استيت585 صفقة · العائد 5.8%2,468 درهم
ارتفاع 3.3% · 5 سنوات ارتفاع 90% - مرسى خور دبي570 صفقة · العائد 5.7%2,429 درهم
ارتفاع 3.7% · 5 سنوات ارتفاع 43% - مجمع دبي لاند السكني535 صفقة · العائد 5.5%1,206 درهم
انخفاض 5.8% · 5 سنوات ارتفاع 54% - الفرجان507 صفقات · العائد 7.2%1,351 درهم
ارتفاع 1.2% · 5 سنوات ارتفاع 53% - واحة دبي للسيليكون498 صفقة · العائد 6.9%1,099 درهم
انخفاض 21.7% · 5 سنوات ارتفاع 90% - مجمع دبي للعلوم495 صفقة · العائد 5.8%1,639 درهم
ارتفاع 0.5% · 5 سنوات ارتفاع 48%
| قرية جميرا الدائرية | 1,375 درهم | انخفاض 1.7% | ارتفاع 65% | 70 ألف درهم | 7.4% | 1,936 | 52,413 |
| الخليج التجاري | 2,220 درهم | انخفاض 8.9% | ارتفاع 59% | 98 ألف درهم | 5.9% | 1,490 | 42,245 |
| وسط مدينة دبي | 2,885 درهم | ارتفاع 0.4% | ارتفاع 54% | 150 ألف درهم | 5.1% | 814 | 26,438 |
| مدينة دبي الرياضية | 1,071 درهم | انخفاض 9.7% | ارتفاع 83% | 50 ألف درهم | 7.3% | 716 | 18,490 |
| أرجان | 1,388 درهم | ارتفاع 1.2% | ارتفاع 68% | 60 ألف درهم | 7.5% | 666 | 16,372 |
| دبي مارينا | 1,998 درهم | انخفاض 18.8% | ارتفاع 43% | 120 ألف درهم | 5.6% | 665 | 30,333 |
| دبي هيلز استيت | 2,468 درهم | ارتفاع 3.3% | ارتفاع 90% | 159 ألف درهم | 5.8% | 585 | 20,074 |
| مرسى خور دبي | 2,429 درهم | ارتفاع 3.7% | ارتفاع 43% | 140 ألف درهم | 5.7% | 570 | 15,644 |
| مجمع دبي لاند السكني | 1,206 درهم | انخفاض 5.8% | ارتفاع 54% | 51 ألف درهم | 5.5% | 535 | 15,048 |
| الفرجان | 1,351 درهم | ارتفاع 1.2% | ارتفاع 53% | 72 ألف درهم | 7.2% | 507 | 14,109 |
| واحة دبي للسيليكون | 1,099 درهم | انخفاض 21.7% | ارتفاع 90% | 53 ألف درهم | 6.9% | 498 | 12,489 |
| مجمع دبي للعلوم | 1,639 درهم | ارتفاع 0.5% | ارتفاع 48% | 70 ألف درهم | 5.8% | 495 | 8,534 |
تستأثر اثنتا عشرة منطقة من أصل 137 منطقة بـ 9,477 من أصل 20,423 صفقة بيع. قرية جميرا الدائرية هي الأكثر تداولًا بـ 1,936 صفقة بيع وبسعر 1,375 درهم للقدم المربعة، وتلال الإمارات الأغلى بسعر 6,594 درهم، والقصيص الصناعية الثانية الأرخص بسعر 599 درهم. لكل منطقة صفحتها: الأسعار بحسب النوع، وكل مبنى بأرقامه، والسجل الكامل منذ أول صفقة بيع فيها.
1–12 من 137كل المناطق بالترتيب الأبجدي
- أب تاون موتور سيتي 1,976 درهم
- أبراج بحيرات جميرا 1,628 درهم
- أثلون من الدار
- أرجان 1,388 درهم
- أم سقيم الثالثة 2,850 درهم
- إعمار الجنوب 1,288 درهم
- البحيرات 2,841 درهم
- البراري 1,946 درهم
- البرشاء الأولى
- الجداف 2,151 درهم
- الخليج التجاري 2,220 درهم
- السطوة 2,099 درهم
- الصفوح
- الصفوح الأولى 1,725 درهم
- الفرجان 1,351 درهم
- القرية الثقافية 1,606 درهم
- القصيص الصناعية الثانية 599 درهم
- القصيص الصناعية الرابعة 665 درهم
- القوز الرابعة 876 درهم
- الكفاف 2,205 درهم
- المدينة العالمية 748 درهم
- المدينة العالمية المرحلة 2 و3 976 درهم
- المدينة القديمة 2,351 درهم
- المدينة المستدامة 1,325 درهم
- المرابع العربية 2,267 درهم
- المرابع العربية 2 1,855 درهم
- المرابع العربية 3 1,581 درهم
- المركز التجاري الأولى 4,858 درهم
- المركز التجاري الثانية 1,520 درهم
- المروج 3,348 درهم
- المنطقة الحرة بجبل علي 1,492 درهم
- الميناء 2,215 درهم
- الوصل 3,163 درهم
- الينابيع 2,168 درهم
- برشا هايتس 1,666 درهم
- بزنس بارك موتور سيتي 1,738 درهم
- بوادي
- تاون سكوير 1,373 درهم
- تلال الإمارات 6,594 درهم
- تلال الغاف 2,063 درهم
- جبل علي الأولى 1,359 درهم
- جبل علي الصناعية الثانية 1,402 درهم
- جبل علي هيلز
- جرين كوميونيتي الشرقية 1,231 درهم
- جرين كوميونيتي الغربية 990 درهم
- جرين كوميونيتي موتور سيتي 889 درهم
- جزر العالم 4,500 درهم
- جزر جميرا 1,697 درهم
- جزر دبي 1,999 درهم
- جزيرة بلوواترز 5,337 درهم
- جزيرة خليج جميرا 6,923 درهم
- جميرا الأولى 3,561 درهم
- جميرا الثانية 5,138 درهم
- جميرا بارك 2,246 درهم
- جميرا بيتش ريزيدنس 1,873 درهم
- جميرا هايتس 2,152 درهم
- حي دبي للتصميم 2,580 درهم
- داماك آيلاندز 1,157 درهم
- داماك صن سيتي 1,142 درهم
- داماك لاجونز 1,646 درهم
- داماك هيلز 1,488 درهم
- داماك هيلز 2 898 درهم
- داون تاون جبل علي 1,262 درهم
- دبي الجنوب 1,274 درهم
- دبي جولف سيتي 1,227 درهم
- دبي فستيفال سيتي 1,384 درهم
- دبي مارينا 1,998 درهم
- دبي هاربور 3,718 درهم
- دبي هيلز استيت 2,468 درهم
- ديستركت إليفن 1,912 درهم
- ديستركت سفن 1,820 درهم
- ديستركت ون 2,331 درهم
- ديسكفري جاردنز
- ذا أويسس 1,992 درهم
- ذا إيكرز 2,080 درهم
- ذا جاردنز
- ذا جرينز 1,735 درهم
- ذا فالي 1,354 درهم
- ذا فيلا
- ذا فيوز 2,036 درهم
- ذا هيلز 2,543 درهم
- ذا وايلدز 2,014 درهم
- رأس الخور الصناعية الأولى 2,277 درهم
- رقة البطين
- رمرام 924 درهم
- روكان 1,072 درهم
- ريبورتاج هيلز 1,246 درهم
- ريفرسايد 1,030 درهم
- ريم ميرا 1,390 درهم
- زعبيل الأولى 4,143 درهم
- سيتي أوف أرابيا 1,254 درهم
- سيتي ووك 2,853 درهم
- سيرينا 1,510 درهم
- شوبا هارتلاند 2,123 درهم
- شوبا هارتلاند 2 2,430 درهم
- شيري وودز 1,458 درهم
- عقارات جميرا للجولف 1,923 درهم
- فالكون سيتي أوف وندرز 1,469 درهم
- فيكتوري هايتس 1,367 درهم
- فيلانوفا 1,552 درهم
- قرية جميرا الدائرية 1,375 درهم
- لا مير 3,001 درهم
- ليفينج ليجندز 1,093 درهم
- ليوان 1,078 درهم
- مثلث قرية جميرا 1,510 درهم
- مجان 1,199 درهم
- مجمع دبي لاند السكني 1,206 درهم
- مجمع دبي للاستثمار 1,126 درهم
- مجمع دبي للاستثمار الأول 829 درهم
- مجمع دبي للاستثمار الثاني 1,190 درهم
- مجمع دبي للعلوم 1,639 درهم
- محيصنة الأولى 1,331 درهم
- مدن 1,560 درهم
- مدينة إكسبو دبي 1,825 درهم
- مدينة دبي الرياضية 1,071 درهم
- مدينة دبي الصناعية 1,133 درهم
- مدينة دبي الصناعية الأولى 1,347 درهم
- مدينة دبي الطبية المرحلة 2 2,088 درهم
- مدينة دبي الملاحية 2,180 درهم
- مدينة دبي للإعلام 2,798 درهم
- مدينة دبي للإنتاج 1,095 درهم
- مدينة دبي للإنترنت 3,275 درهم
- مدينة دبي للاستوديوهات 1,397 درهم
- مدينة ميدان 1,564 درهم
- مردف 1,120 درهم
- مرسى خور دبي 2,429 درهم
- ميدان ون 2,050 درهم
- نخلة جبل علي 2,801 درهم
- نخلة جميرا 3,180 درهم
- ند الشبا
- ند الشبا الأولى 1,496 درهم
- هورايزون 1,972 درهم
- هيفن من الدار 1,374 درهم
- واجهة دبي البحرية 792 درهم
- واحة دبي للسيليكون 1,099 درهم
- ورسان الرابعة
- وسط مدينة دبي 2,885 درهم
أين تحرّكت الأسعار أكثر
المباني التي تحرّكت أسعارها أكثر
0 سجّلت عشر صفقات بيع أو أكثر في كل فترةالأكثر ارتفاعًا
لا شيء في هذه الفترة.
الأكثر انخفاضًا
لا شيء في هذه الفترة.
المجمّعات التي تحرّكت أسعارها أكثر
0 سجّلت عشر صفقات بيع أو أكثر في كل فترةالأكثر ارتفاعًا
لا شيء في هذه الفترة.
الأكثر انخفاضًا
لا شيء في هذه الفترة.
رقم كل مبنى هو وسيط سعر القدم المربعة لصفقات البيع المسجّلة فيه خلال الفترة، مقارنةً بالفترة التي سبقتها، ولا يُدرج مبنى إلا إذا سجّل عشر صفقات بيع على الأقل في كل من الفترتين؛ لا شيء هنا مقدَّر، فالمباني التي يندر التداول فيها تُترك خارج القائمة بدل تخمين أرقامها.
كل المباني التي شهدت تداولًا (CSV)دبي على الخريطة
يتراوح العائد الإجمالي بين 1.6% في تلال الإمارات و8.9% في المنطقة الحرة بجبل علي. يبلغ العائد 7% أو أكثر في المنطقة الحرة بجبل علي، وروكان، والمدينة العالمية، ومدينة دبي للاستوديوهات، والمدينة العالمية المرحلة 2 و3. العائد إجمالي: الإيجار المعتاد للقدم المربعة مقسومًا على سعر البيع المعتاد للقدم المربعة في المنطقة نفسها، قبل رسوم الخدمات التي تتراوح بين بضعة دراهم وأكثر من 30 درهمًا للقدم المربعة سنويًا. وعلى مستوى المدينة يبلغ العائد 6.2%.
البيع على الخارطة مقابل الجاهز
- على الخارطة، 12 شهرًا
- 7,242 · 1,769 درهم للقدم
- الجاهز، 12 شهرًا
- 13,181 · 1,521 درهم للقدم
- القيمة، 12 شهرًا
- 55 مليار درهم
- سعر البيع المعتاد
- 1.45 مليون درهم · 904 قدم مربعة
- أنشط شهر
- نوفمبر 2025 · 8,276
- أهدأ شهر
- مارس 2026 · 0
تراوحت صفقات البيع بين 2,952 و17,315 شهريًا خلال السنتين الأخيرتين. أنشط سنة كاملة في السجل هي 2024 بـ 155,814 صفقة بيع؛ وأهدؤها 2006 بـ 428 صفقة بيع. شكّل البيع على الخارطة 35% من صفقات آخر 12 شهرًا، انخفاضًا من 69% في السنة السابقة. كان نوفمبر 2025 أنشط شهور السنة بـ 8,276 صفقة بيع، ومارس 2026 أهدأها بـ 0 صفقة بيع.
صفقات البيع السكنية بحسب شهر التسجيل (وبحسب ربع السنة على الهاتف)، من يناير 2008 إلى أكتوبر 2026. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، YallaValue.
الأسعار والإيجارات للقدم المربعة
- سنة واحدة
- انخفاض 1.5%
- 5 سنوات
- ارتفاع 55.4%
- 10 سنوات
- ارتفاع 49.5%
- منذ 2008
- ارتفاع 126.2%
- سنة واحدة
- ارتفاع 6.8%
- 5 سنوات
- ارتفاع 95.7%
- منذ 2009
- ارتفاع 40.5%
- الجديد مقابل التجديد
- ارتفاع 19.6%
بيع المنزل المعتاد بسعر 1,604 درهم للقدم المربعة خلال 12 شهرًا حتى أكتوبر: 1,630 درهم للشقق و1,505 درهم للفلل. أسعار القدم المربعة أقل بنسبة 1.5% من مستواها قبل سنة، وأعلى بنسبة 55% من مستواها قبل خمس سنوات، وأعلى بنسبة 49% من مستواها قبل عشر سنوات، وأعلى بنسبة 126% من مستواها في 2008 حيث يبدأ السجل. أرخص منطقة، القصيص الصناعية الثانية، تُتداول بسعر 599 درهم؛ وأغلاها، تلال الإمارات، بسعر 6,594 درهم. سُجّلت مبيعات على الخارطة بسعر 1,769 درهم للقدم المربعة، والمنازل الجاهزة بسعر 1,521 درهم.
ارتفعت الإيجارات بنسبة 6.8% خلال 12 شهرًا حتى أكتوبر بحسب وسيط 51,712 عقد إيجار في إيجاري، 47% منها تجديدات. أُبرمت العقود الجديدة بإيجار أعلى بنسبة 20% من تجديدات المنازل من النوع نفسه، وهي الفجوة التي يحدّها مؤشر الإيجارات لدى RERA. إيجارات القدم المربعة أعلى بنسبة 96% من مستواها قبل خمس سنوات، وأعلى بنسبة 41% من مستواها في 2009 حيث يبدأ السجل. العائد الإجمالي على مستوى المدينة 6.2%، ارتفاعًا من 5.8% قبل سنة.
- استوديو
- 48 ألف درهم
- غرفة واحدة
- 78 ألف درهم
- غرفتان
- 130 ألف درهم
- 3 غرف
- 200 ألف درهم
- 4 غرف
- 305 ألف درهم
- فيلا حتى 3 غرف
- 150 ألف درهم
- فيلا 4 غرف
- 225 ألف درهم
- فيلا 5 غرف فأكثر
- 420 ألف درهم
الأسعار: وسيط كل صفقات البيع المسجّلة كل شهر. الإيجارات: وسيط كل عقود إيجاري المسجّلة كل شهر، منذ 2009. المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، YallaValue.
الأسعار بحسب النوع
آخر 12 شهرًا- استوديو1,610 درهم للقدم · 4,198 صفقة671 ألف درهم
انخفاض 4.9% · العائد 6.9% - غرفة واحدة1,560 درهم للقدم · 7,285 صفقة1.18 مليون درهم
انخفاض 2.5% · العائد 6.5% - غرفتان1,684 درهم للقدم · 4,377 صفقة2.1 مليون درهم
انخفاض 5.7% · العائد 6.1% - 3 غرف2,176 درهم للقدم · 1,216 صفقة4 مليون درهم
ارتفاع 3.1% · العائد 4.9% - 4 غرف2,632 درهم للقدم · 200 صفقة8.74 مليون درهم
ارتفاع 0.2% · العائد 3.7% - فيلا حتى 3 غرف1,388 درهم للقدم · 1,575 صفقة2.98 مليون درهم
ارتفاع 8.1% · العائد 5.0% - فيلا 4 غرف1,569 درهم للقدم · 1,084 صفقة4.4 مليون درهم
ارتفاع 22.8% · العائد 5.3% - فيلا 5 غرف فأكثر2,163 درهم للقدم · 472 صفقة13.63 مليون درهم
ارتفاع 9.8% · العائد 4.5%
| النوع | السعر المعتاد | للقدم المربعة | 12 شهرًا | المبيعات | الإيجار سنويًا | العائد |
|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | 671 ألف درهم | 1,610 درهم | انخفاض 4.9% | 4,198 | 48 ألف درهم | 6.9% |
| غرفة واحدة | 1.18 مليون درهم | 1,560 درهم | انخفاض 2.5% | 7,285 | 78 ألف درهم | 6.5% |
| غرفتان | 2.1 مليون درهم | 1,684 درهم | انخفاض 5.7% | 4,377 | 130 ألف درهم | 6.1% |
| 3 غرف | 4 مليون درهم | 2,176 درهم | ارتفاع 3.1% | 1,216 | 200 ألف درهم | 4.9% |
| 4 غرف | 8.74 مليون درهم | 2,632 درهم | ارتفاع 0.2% | 200 | 305 ألف درهم | 3.7% |
| فيلا حتى 3 غرف | 2.98 مليون درهم | 1,388 درهم | ارتفاع 8.1% | 1,575 | 150 ألف درهم | 5.0% |
| فيلا 4 غرف | 4.4 مليون درهم | 1,569 درهم | ارتفاع 22.8% | 1,084 | 225 ألف درهم | 5.3% |
| فيلا 5 غرف فأكثر | 13.63 مليون درهم | 2,163 درهم | ارتفاع 9.8% | 472 | 420 ألف درهم | 4.5% |
خلال 12 شهرًا حتى أكتوبر، بلغ السعر المعتاد للشقق في دبي: استوديو 671 ألف درهم، وغرفة واحدة 1.18 مليون درهم، وغرفتان 2.1 مليون درهم، و3 غرف 4 مليون درهم، و4 غرف 8.74 مليون درهم. الفلل: فيلا حتى 3 غرف 2.98 مليون درهم، وفيلا 4 غرف 4.4 مليون درهم، وفيلا 5 غرف فأكثر 13.63 مليون درهم. بحسب وسيط سعر القدم المربعة، ارتفعت الفلل بنسبة 13.5% خلال سنة وانخفضت الشقق بنسبة 3.5%؛ وتُتداول الفلل بسعر 1,505 درهم للقدم المربعة مقابل 1,630 درهم للشقق، أي بخصم 8% للقدم المربعة مقابل الأرض التي تأتي معها.
كيف يُبنى المؤشر
المؤشر
مؤشر YallaValue لأسعار العقارات في دبي مؤشر وسيط طبقي لصفقات إعادة البيع. تُجمع صفقات إعادة البيع المسجّلة كل شهر بحسب المجمّع، وشقة أو فيلا، وعلى الخارطة أو جاهز، وعدد غرف النوم؛ ويقارَن وسيط سعر القدم المربعة لكل مجموعة بالمجموعة نفسها قبل شهر؛ ثم تُجمع التغيّرات بأوزان من مبيعات السنوات الثلاث السابقة وتُربط في سلسلة. يتبع المؤشر ما يعاد بيع المنازل به، لا تشكيلة ما صادف بيعه. التسجيلات الأولى من المطوّرين مستبعدة. يناير 2013 = 100؛ تبدأ السلسلة من يناير 2009؛ والسلسلة المنشورة نافذة من ثلاثة أشهر.
الأسعار والمبيعات
كل سعر آخر في هذه الصفحة وسيط بسيط لصفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال نافذة زمنية: آخر 12 شهرًا، والاثنا عشر شهرًا التي سبقتها، والاثنا عشر شهرًا المنتهية قبل خمس سنوات. الأعداد أعداد فعلية. تُحتسب صفقات البيع على الخارطة والجاهزة معًا؛ ولا تُحتسب الرهون والهبات والوحدات التجارية. أرقام المدينة ككل تغطي السجل كاملًا؛ أما جداول المناطق والمباني فتغطي الصفقات المطابقة للمباني والوحدات التي تقوم عليها صفحات YallaValue، وهي معظم المدينة لا كلها.
المباني
وسيط سعر القدم المربعة لصفقات البيع المسجّلة في كل مبنى خلال الفترة، مقارنةً بالفترة التي سبقتها. لا يظهر مبنى بين الأكثر تحرّكًا إلا إذا سجّل عشر صفقات بيع على الأقل في كل من الفترتين؛ ولا رقم في هذه الصفحة مقدَّر أو ناتج عن نموذج.
الإيجارات والعوائد
وسيط عقود إيجاري المسجّلة كل شهر، الجديدة والمجدَّدة، للقدم المربعة من المنزل. العائد هو الإيجار المعتاد للقدم المربعة مقسومًا على سعر البيع المعتاد للقدم المربعة في المنطقة نفسها أو النوع نفسه، قبل خصم رسوم الخدمات. يُنشر في الثالث من كل شهر عن الشهر الذي سبقه.
الإصدارات الشهرية
كل مذكرات السوق ←- إصدار أكتوبر 20266 نوفمبر 2026
دبي بالأرقام
- وسيط سعر القدم المربعة 1,604 درهم لكل المنازل المباعة خلال 12 شهرًا حتى أكتوبر: 1,630 درهم للشقق، و1,505 درهم للفلل.
- سُجّلت 20,423 صفقة بيع بقيمة 55 مليار درهم في تلك الأشهر الاثني عشر، أي أقل بنسبة 86% من السنة السابقة؛ 35% منها على الخارطة، وبيع المنزل المعتاد بسعر 1.45 مليون درهم.
- الإيجارات عند 100 درهم للقدم المربعة سنويًا، بارتفاع 6.8%؛ العائد الإجمالي 6.2%، من 1.6% في تلال الإمارات إلى 8.9% في المنطقة الحرة بجبل علي.
- قرية جميرا الدائرية أكثر المناطق تداولًا (1,936 صفقة بيع)، وتلال الإمارات أغلاها (6,594 درهم للقدم المربعة)، وفيلانوفا أسرعها نموًا (بارتفاع 19.9%).
- عدد المباني والمجمّعات التي شهدت بيعًا أو إيجارًا خلال الاثني عشر شهرًا: 3,353؛ منها 0 سجّلت عشر صفقات بيع أو أكثر في كل من الربعين الأخيرين.
أسئلة عن أسعار العقارات في دبي
ما متوسط سعر القدم المربعة في دبي؟
يبلغ الوسيط 1,604 درهم للقدم المربعة لكل المنازل المباعة خلال 12 شهرًا حتى أكتوبر 2026: 1,630 درهم للشقق و1,505 درهم للفلل. ويتراوح بحسب المنطقة بين 599 درهم في القصيص الصناعية الثانية و6,594 درهم في تلال الإمارات. هذه أوساط لصفقات بيع مسجّلة، لا أسعار مطلوبة.
كم عقارًا بيع في دبي خلال السنة الماضية؟
سُجّلت لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي 20,423 صفقة بيع سكنية خلال 12 شهرًا حتى أكتوبر 2026، بقيمة 55 مليار درهم. 35% منها على الخارطة. وكان أنشط الشهور نوفمبر 2025 بـ 8,276 صفقة بيع.
أي مناطق دبي تحقق أعلى عوائد الإيجار؟
المنطقة الحرة بجبل علي (8.9%)، وروكان (8.7%)، والمدينة العالمية (8.5%)؛ والأدنى: تلال الإمارات (1.6%)، والمروج (2.9%). كلها عوائد إجمالية، محسوبة للقدم المربعة من إيجارات إيجاري وأسعار البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال آخر 12 شهرًا، قبل رسوم الخدمات.
كم ارتفعت الإيجارات في دبي؟
ارتفعت الإيجارات بنسبة 6.8% خلال 12 شهرًا حتى أكتوبر 2026، بحسب وسيط 51,712 عقد إيجار في إيجاري، إلى 100 درهم للقدم المربعة سنويًا. أُبرمت العقود الجديدة بإيجار أعلى بنسبة 20% من التجديدات.
من أين تأتي الأرقام؟
من كل صفقة بيع وعقد إيجار مسجَّل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي: صفقات البيع من سجل معاملات الدائرة، والإيجارات من إيجاري. يُنشر إصدار كل شهر في الثالث من الشهر التالي؛ ويُعاد حساب السلسلة كاملة في كل مرة، فتعدّل التسجيلات المتأخرة أرقام الأشهر الأخيرة.
كيف يُقاس تغيّر مبنى؟
بوسيط سعر القدم المربعة لصفقات البيع المسجّلة في المبنى خلال الفترة، مقارنةً بالفترة التي سبقتها. لا يُدرج مبنى بين الأكثر تحرّكًا إلا إذا سجّل عشر صفقات بيع على الأقل في كل من الفترتين؛ وما عداه يُترك دون تقدير. لا شيء في هذه الصفحة تقييم عقاري.
هل يمكنني اقتباس هذه الأرقام أو إعادة نشرها؟
نعم. الأرقام والرسوم البيانية والملفات متاحة للاستخدام مجانًا مع ذكر YallaValue ورابط إلى هذه الصفحة (CC BY 4.0). ويمكن للصحفيين استلام الإصدار بالبريد الإلكتروني في الثالث من كل شهر، مع تغيّرات الشهر في فقرة واحدة.
هل يواكب منزلك السوق؟
لكل منزل في دبي تقييم من YallaValue يتحرّك مع هذا المؤشر. اطّلع على تقييم منزلك اليوم، في دقيقة ومجانًا: تقدير اليوم وكيف تحرّك، وصفقات البيع والإيجار التي يستند إليها في مبناك، والإيجار المتوقع له. وللحصول على تقرير موقّع، راجع تقييم العقارات في دبي.
قيّم منزلي