حاسبة التمويل العقاري لعقارات دبي
احسب القسط الشهري والدفعة الأولى والنقد الذي تحتاجه يوم الشراء، مع احتساب حدود الإقراض لدى مصرف الإمارات المركزي ورسوم دبي مسبقًا.
- القرض
- 1,200,000 درهم
- الدفعة الأولى (20%)
- 300,000 درهم
- رسوم الدائرة والتسجيل وأمين التسجيل
- 68,010 درهم
- النقد المطلوب يوم الشراء
- 368,010 درهم
- الفائدة على مدى المدة
- 641,090 درهم
راسلنا على واتسابالنقد الذي تحتاجه يوم الشراء
منذ فبراير 2025 لم تعد البنوك تموّل رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي ولا عمولة الوسيط، فكلتاهما تُدفع من مالك الخاص.
| البند | على 1,500,000 درهم |
|---|---|
| الدفعة الأولى | 300,000 درهم |
| رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك | 60,000 درهم |
| رسوم سند الملكية والخريطة | 520 درهم |
| تسجيل الرهن | 3,290 درهم |
| أمين التسجيل | 4,200 درهم |
| النقد المطلوب يوم الشراء | 368,010 درهم |
| عمولة الوسيط، إن استعنت بوسيط | 31,500 درهم |
كم يستطيع البنك أن يقرض
يضع مصرف الإمارات المركزي سقفًا للقرض نسبةً إلى قيمة المنزل. والباقي دفعتك الأولى.
| تشتري | مقيم وافد | مواطن إماراتي |
|---|---|---|
| منزل أول، حتى 5 ملايين درهماختيارك | 80% | 85% |
| منزل أول، فوق 5 ملايين درهم | 70% | 75% |
| منزلًا آخر أو استثمارًا | 60% | 65% |
| عقارًا على الخارطة | 50% | 50% |
- 25 سنةأطول مدة يمكن أن يعرضها البنك.
- 50% من الدخلأقصى ما يمكن أن تأخذه أقساط ديونك كلها مجتمعة.
- 7 أضعاف الدخلأقصى ما يمكنك اقتراضه نسبةً إلى دخل سنة (8 أضعاف لمواطني الإمارات).
تعرف ميزانيتك؟ اطّلع على ما في اللوحة.
كل منزل على OpenOffers يعرض سعره المطلوب وكل عرض قُدّم عليه. ودليل المشتري يشرح كيف يعمل العرض المموَّل بقرض عقاري.
أسئلة عن التمويل العقاري في دبي وأجوبتها
كم الدفعة الأولى اللازمة لشراء عقار في دبي؟
للمنزل الأول حتى 5 ملايين درهم، الحد الأدنى لدى المصرف المركزي 20% للمقيمين الوافدين و15% لمواطني الإمارات. وفوق 5 ملايين درهم يصبح 30% و25%. المنزل الإضافي أو الاستثماري يحتاج إلى 40% (35% للمواطنين)، والعقار على الخارطة إلى 50%.
هل يمكنني إضافة رسوم دائرة الأراضي والأملاك إلى القرض؟
لا. منذ 1 فبراير 2025 لم تعد البنوك تموّل رسوم الدائرة البالغة 4% ولا عمولة الوسيط. كلتاهما تُدفع من مالك الخاص، فوق الدفعة الأولى.
ما أطول مدة للتمويل العقاري في الإمارات؟
25 سنة. ويحدّد كل بنك أيضًا أقصى عمر لك عند القسط الأخير.
كيف يُحسب القسط الشهري؟
من مبلغ القرض وسعر الفائدة والمدة، على شكل أقساط شهرية متساوية. معظم التمويلات العقارية في الإمارات تثبّت السعر لفترة أولى ثم تنتقل إلى سعر متغيّر، فقد يتغيّر القسط بعدها.
هل يحصل غير المقيمين على تمويل عقاري في دبي؟
نعم، من البنوك التي تقرض غير المقيمين، وفي العادة بدفعة أولى أكبر مما يحتاجه المقيم. ولهذا تبدأ الحاسبة لغير المقيمين بدفعة أولى أعلى.
هل يُحتسب المنزل المرهون للإقامة الذهبية؟
نعم. المنزل الذي تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر مؤهَّل وهو مرهون، ما دام لديك خطاب عدم ممانعة من بنكك. وخدمة الإقامة الذهبية لدينا تتولّى الطلب.
السعر والإقامة والأدلّة
- تقييمتقييم العقارات في دبيتحقّق من السعر قبل أن تقدّم عرضك: تقدير مجاني لأي منزل.
- خدمةخدمات الإقامة الذهبية في الإماراتالمنزل الذي تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر مؤهَّل، مرهونًا كان أو غير مرهون.
- أبحاثالتمويل العقاري في دبي (بالإنجليزية)أدلّتنا عن الأسعار والموافقة المسبقة والشراء بقرض.
تريد من يراجع الأرقام معك؟
يستطيع مستشار التمويل العقاري أن يخبرك بما قد يقرضه البنك بناءً على دخلك.