الأسئلة الشائعة

آلية عروض معلنة وملزِمة لبيع العقار، تديرها YallaValue بموجب رخصة المزادات الصادرة لها من دائرة الأراضي والأملاك. كل عرض على العقار يظهر بمبلغه على لوحة عامة، ويحدّد البائع سعرًا مطلوبًا وسعرًا أدنى غير معلن، وتحسم قاعدة ثابتة موعد انتهاء البيع. لا مزايدة مباشرة: تصل العروض على مدى حملة من خمسة أسابيع.

في اليوم الأول يُنشر العقار بسعره المطلوب وشروط البائع وتاريخ المراجعة، وتُفتح العروض من اليوم الأول. وإلى أن يتحقق السعر الأدنى، يستطيع أي مشترٍ الشراء فورًا بالسعر المطلوب. أول عرض يبلغ السعر الأدنى يبدأ عدًّا تنازليًا من 7 أيام؛ وعند انتهائه يفوز العرض الأعلى ترتيبًا ويوقّع الطرفان النموذج F خلال 48 ساعة. وإذا لم يتحقق السعر الأدنى أبدًا، يحدّد تاريخ المراجعة ما يحدث بعد ذلك.

السعر المطلوب معلن، على المنصات العقارية وهنا، وهو سعر شراء فوري إلى أن يتحقق السعر الأدنى. والسعر الأدنى هو الحد الأدنى غير المعلن الذي يقبله البائع، ولا يتجاوز أبدًا وسيط تقييماتنا: تخبرك الصفحة بسقفه لا برقمه، وتبيّن دائمًا هل تحقق أم لا. ويمكن خفض السعرين خلال الحملة، ولا يمكن رفعهما.

بحسب قيمة الترتيب: مبلغ العرض، مطروحًا منه أفضلية النقد إن كان العرض بتمويل عقاري. أفضلية النقد مبلغ ثابت بالدرهم ينشره البائع مع الإدراج، وقد يكون صفرًا. يدفع المشتري مبلغ عرضه؛ والأفضلية تحدّد الترتيب على اللوحة فقط. وإذا تساوت قيمة الترتيب في عرضين، يتقدّم الأسبق منهما.

سبعة أيام من لحظة بلوغ أول عرض السعر الأدنى، ينتهي في السادسة مساءً بتوقيت دبي. أي عرض متصدّر جديد في آخر 24 ساعة يؤجّل الإغلاق بحيث تبقى 24 ساعة، فلا يُخطف البيع في اللحظة الأخيرة. وخلال العدّ التنازلي لا يستطيع البائع قبول أي شيء خارج اللوحة ولا تغيير أي سعر أو شرط.

هو التاريخ المدوَّن في كل إدراج، وفيه تُراجَع الحملة إذا لم يبلغ أي عرض السعر الأدنى. يُبلَّغ المشتري المتصدّر بالسعر الأدنى على انفراد، وله 48 ساعة ليرفع عرضه إليه. فإن لم يفعل، فللبائع 7 أيام ليقبل عرضًا على اللوحة، أو يخفض السعر الأدنى، أو يمدّد إلى تاريخ مراجعة جديد؛ وإلا يُعرض الإدراج على أنه لم يُبع ويُحرَّر كل عرض.

إلى أن يتحقق السعر الأدنى أول مرة، يستطيع أي مشترٍ موثَّق شراء العقار مباشرة بالسعر المطلوب، وفق الشروط المنشورة. أول عرض شراء فوري يفوز حالًا ويُحرَّر كل عرض آخر. ويتوقف الشراء الفوري لحظة تحقق السعر الأدنى، لتتمكن المنافسة من رفع السعر فوق السعر المطلوب.

تم الاتفاق على البيع: يوجد عرض فائز والطرفان ملزَمان؛ والنموذج F وعربون 10% مستحقان خلال 48 ساعة. بيع: التوقيعان على النموذج F والعربون مدفوع. ولا يوصف عقار بأنه بيع ما دام ممكنًا أن يعود إلى اللوحة.

اختر عقارًا وراسلنا على واتساب بعرضك وهل هو نقدي أم بتمويل عقاري. في المرة الأولى توثّق هويتك: صورة جواز سفرك أو هويتك الإماراتية، ورمز لمرة واحدة يصل إلى هاتفك، ونقرة واحدة على شروط المشتري. التوثيق يتم مرة واحدة ويشمل كل العقارات. ونسجّل عرضك على اللوحة برقم المشتري الخاص بك.

لا شيء: لا حساب ولا رسوم ولا عربون حتى النموذج F. وإذا فزت تدفع تكاليف المشتري المعتادة في دبي: عمولة وساطة 2% + ضريبة القيمة المضافة، ورسوم نقل الملكية 4% لدى دائرة الأراضي والأملاك، ورسوم أمين التسجيل وسند الملكية وشهادة عدم الممانعة. ولا تدفع شيئًا إلى YallaValue أبدًا؛ فالبائع هو من يدفع رسومنا.

نعم، كلها. العرض دون السعر الأدنى يبقى قائمًا 7 أيام؛ وللبائع أن يقبله خلالها بتوقيع النموذج F، وعليك حينها إتمام الشراء. والعرض الذي يبلغ السعر الأدنى يبقى قائمًا إلى أن ينتهي العدّ التنازلي أو يتقدّم عليه عرض آخر؛ فإذا تقدّم عليه عرض تُحرَّر فورًا ولك أن تعرض من جديد. يمكن تحسين العروض، ولا يمكن سحبها أو تخفيضها.

لا. أي مبلغ، من اليوم الأول. وتتحرّك الأسعار بدرجات: 10,000 درهم حتى 2 مليون درهم، و20,000 درهم حتى 5 ملايين درهم، و50,000 درهم فوق ذلك.

نعم. أخبرنا عند تقديم العرض. العرض بتمويل عقاري يأتي ترتيبه دون العرض النقدي المساوي له بمقدار أفضلية النقد في الإدراج، وهي مبلغ ثابت بالدرهم؛ وتدفع مع ذلك ما عرضته. والعرض بتمويل ملزِم كالعرض النقدي، فاحصل على الموافقة المسبقة أولًا: إذا أقرضك البنك أقل مما توقعت فعليك إتمام الشراء، ما لم يكن «رهنًا بتقييم البنك» أحد شروط البائع. يتم نقل الملكية خلال 84 يومًا في البيع بتمويل، و56 يومًا في البيع النقدي.

لا أحد على اللوحة: تظهر باسم «المشتري 3». ولا يعرف البائع اسمك إلا إذا فاز عرضك أو قبله. أما المشترون الآخرون فلا يعرفونه أبدًا.

نعم. تُرتَّب المعاينات عبر وسيط الإدراج المذكور في صفحة العقار، أو راسلنا لنرتّب لك واحدة. العروض مفتوحة من اليوم الأول، فعاين أولًا واعرض حين تكون مستعدًا. تقييمنا رأي في القيمة لا فحص للعقار؛ وكما في أي شراء، تعتمد على تحرّياتك أنت.

خلال 48 ساعة توقّع النموذج F وتدفع عربون 10% إلى وسيط الإدراج، الذي يحتفظ به حتى نقل الملكية؛ ولا تحتفظ YallaValue به أبدًا. يتم نقل الملكية في مكتب أمين تسجيل معتمد من دائرة الأراضي والأملاك خلال 56 يومًا من تاريخ النموذج F، أو 84 يومًا في حال التمويل: تدفع الباقي والرسوم، ويسلّم البائع العقار كما وُصف.

تكون مدينًا للبائع بـ 10% من سعر البيع: يُصادَر العربون إن كان مدفوعًا ويُستحق إن لم يكن. ويُعرض العقار على صاحب العرض التالي في الترتيب، ثم يعود إلى اللوحة. فلا تقدّم عرضًا إلا إذا كنت مستعدًا للشراء.

ليس دون تبعات. البائع الذي لا يوقّع خلال 48 ساعة، أو ينسحب، أو لا يتمّ البيع يدين بتعويض اتفاقي قدره 10% من السعر الأدنى، بحد أقصى 1,000,000 درهم؛ ويُعاد إليك عربونك كاملًا وتحصل على 80% مما يُستردّ. أما قبل تحقق السعر الأدنى فالبائع غير ملزَم بقبول أي عرض.

نعم. إذا أخلّ المشتري الفائز قبل توقيع النموذج F، يُعرض العقار على صاحب العرض التالي في الترتيب بآخر عرض قدّمه، وله 48 ساعة ليقبله. فإن رفض، يعود الإدراج إلى اللوحة لعدّ تنازلي جديد من 7 أيام ولكل مشترٍ أن يعرض من جديد. تابع العقار ليصلك تنبيه.

اطلب تقييمًا. نقيّم العقار، وتحدّد معنا سعرًا مطلوبًا وسعرًا أدنى غير معلن وتوقّع شروط العميل، ثم تُنشر الحملة على المنصات العقارية وهنا مع تاريخ مراجعة بعد خمسة أسابيع. تصل العروض على لوحة عامة من اليوم الأول. وحين يبلغ عرض سعرك الأدنى، يحسم الأمر عدّ تنازلي من 7 أيام.

رسوم حملة 1% + ضريبة القيمة المضافة، بحد أدنى 10,000 درهم + الضريبة، تُخصم من حصيلة البيع عند نقل الملكية. وإذا لم يُبع العقار حتى تاريخ المراجعة فلا شيء. عمولة الوساطة يدفعها المشتري، فلا تُضاف إلى تكاليفك؛ أما رسوم دائرة الأراضي والأملاك وفك الرهن وشهادة عدم الممانعة فبحسب النموذج F، كما في أي بيع.

تحدّده معنا قبل الحملة. ولا يمكن أن يتجاوز وسيط تقييماتنا، ليبقى واقعيًا بما يكفي للبيع. ولا يُعرض أبدًا: يرى المشترون فقط أنه غير معلن، وأنه لا يتجاوز السقف، وهل تحقق أم لا. ولك أن تخفضه خلال الحملة، لا أن ترفعه.

لا. لك أن تقبل أي عرض دون السعر الأدنى خلال أيامه السبعة بتوقيع النموذج F، أو أن تخفض السعر الأدنى، أو أن تنتظر. وحين يبلغ عرض السعر الأدنى يبدأ العدّ التنازلي، ويفوز العرض الأعلى ترتيبًا عند الإغلاق، وتكون ملزَمًا بالبيع له.

تُنشر شروطك مع الإدراج وتُثبَّت من اليوم الأول: مدة نقل الملكية، ومفروش أو غير مفروش، وأي عقد إيجار قائم، وأفضلية النقد، وهي مبلغ بالدرهم يأتي به ترتيب عروض التمويل دون العروض النقدية. ولك أن تخفّف شرطًا للجميع إلى أن يتحقق السعر الأدنى، لا أن تشدّده.

لكل إدراج وسيط إدراج واحد على الأقل مسجَّل لدى RERA يحمل النموذج A الخاص بك. إن كان لديك وسيط فنعمل معه؛ وإن لم يكن، نربطك بأحد وسطائنا. ولك أن تعيّن عدة وسطاء بنماذج A غير حصرية، ما دام السعر المطلوب واحدًا في كل مكان وكل عرض من أي جهة يمر عبر اللوحة.

قبل النشر، نعم، دون أي تكلفة. وبعده تكون ملتزمًا بالحملة حتى تاريخ المراجعة؛ وهذا الالتزام هو ما يجعل عروض المشترين ملزِمة أيضًا. والانسحاب بعد عرض فائز يترتب عليه تعويض اتفاقي قدره 10% من السعر الأدنى، بحد أقصى 1,000,000 درهم.

في تاريخ المراجعة يُمنح المشتري المتصدّر 48 ساعة ليبلغ سعرك الأدنى. فإن لم يفعل، فلك 7 أيام لتقبل عرضًا على اللوحة، أو تخفض السعر الأدنى، أو تمدّد إلى تاريخ مراجعة جديد. أو تنسحب: يُعرض الإدراج على أنه لم يُبع، ويُحرَّر كل عرض، ولا تدفع شيئًا.

عند نقل الملكية، في مكتب أمين تسجيل معتمد من دائرة الأراضي والأملاك خلال 56 يومًا من تاريخ النموذج F، أو 84 يومًا إذا كان المشتري يموّل بقرض عقاري: سعر البيع، مخصومًا منه رسوم الحملة والرسوم التي تخصّك. وعربون 10% يحتفظ به وسيط الإدراج منذ النموذج F.

كل عرض يأتي من مشترٍ موثَّق وهو ملزِم. المشتري الفائز الذي ينسحب يدين بـ 10% من سعر البيع، يعود إليك 80% منها بعد رسومنا. ثم يُعرض العقار على صاحب العرض التالي بآخر عرض قدّمه، وإن لم يقبل يعود إلى اللوحة لعدّ تنازلي جديد، فلا تعود إلى نقطة البداية.

نعم. تحتفظ بالنموذج A وتبقى وسيط الإدراج. يسير العقار على اللوحة وفق قواعد OpenOffers، بالسعر المطلوب نفسه أينما أُعلن عنه، وكل عرض من أي جهة يمر عبر اللوحة.

نعم. يدفع المشتري عمولة وساطة 2% + ضريبة القيمة المضافة عند نقل الملكية إلى الوسيط المسجَّل له: الوسيط الذي قدّم أول عرض لذلك المشتري، أو وسيط الإدراج إذا جاء المشتري مباشرة. ورسوم الحملة لدى YallaValue يدفعها البائع ولا تُقتطع من عمولتك أبدًا.

نعم، بموجب النموذج B أو تفويض مماثل. توثّق المشتري (جواز السفر، والرمز، وشروط المشتري)، وتقدّم عروضه وتحسّنها وتحتفظ ببيانات الاتصال به؛ ونستلم نحن جواز السفر للتوثيق، وبيانات النموذج F إذا فاز. وتقرّ بأن المشتري حقيقي وأنه فوّضك في كل عرض.

وسيط الإدراج الذي عرّف بالمشتري الفائز يحتفظ بعربون 10% من النموذج F حتى نقل الملكية. والمشتري الذي جاء دون وسيط يُسنَد إلى وسيط الإدراج الذي نعيّنه. ولا تحتفظ YallaValue به أبدًا.

أن تعرض لنفسك أو للبائع على إدراج تتولاه، أو أن تقدّم مشتريًا لا وجود له أو لم يفوّض العرض، أو أن تأخذ عرضًا أو تتفاوض عليه خارج اللوحة. والبائع الذي يبيع خلال ثلاثة أشهر بعد الحملة لمشترٍ عرض خلالها يبقى مدينًا برسوم الحملة.

نحن ندير اللوحة، ونوثّق المشترين، ونضبط الوقت، وننشر النتيجة. وتبقى علاقتك بعميلك لك: وسطاء المشترين يحتفظون ببيانات مشتريهم، ووسطاء الإدراج يتولّون النموذج F والعربون.

هو مجاني فعلًا. صفقات البيع والإيجارات المسجّلة لأي منزل متاحة للجميع، ويظهر تقدير اليوم بعد توثيق لمرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google. نموذجنا مدرَّب على بيانات معاملات دائرة الأراضي والأملاك ويعطي تقديرًا فوريًا في ثوانٍ، يكفي لمعظم الاستخدامات الشخصية. وهو ليس وثيقة رسمية، بل دليل استرشادي.

نموذجنا مدرَّب على بيانات فعلية لمعاملات دائرة الأراضي والأملاك، وهو أقوى ما يكون في الشقق، حيث بيانات المقارنة أوفر. هو دليل فوري موثوق، لكنه يبقى تقديرًا إحصائيًا: وللحصول على رقم تعتمد عليه رسميًا، تحتاج إلى أحد تقاريرنا المعتمدة من RICS.

التقييم المجاني بالذكاء الاصطناعي تقدير آلي فوري للاستخدام الشخصي، مناسب لتكوين فكرة سريعة عن القيمة. أما التقرير المعتمد من RICS فيعدّه ويوقّعه مقيّم مؤهَّل، وهو وثيقة رسمية، ومقبول لأغراض الإقامة الذهبية والهبة والتدقيق.

تقييماتنا المكتبية (2,500 درهم + ضريبة القيمة المضافة) تقبلها الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب لطلبات الإقامة الذهبية. وللقضايا أمام المحاكم أو التدقيق أو أي غرض يتطلب معاينة ميدانية، هناك تقييماتنا بالمعاينة (3,500 درهم + الضريبة). كل التقارير المدفوعة معتمدة من RICS وتتضمن شهادة تقييم من دائرة الأراضي والأملاك.

نعم. إلى جانب التقييمات نقدّم تقييمات بالمعاينة معتمدة من RICS وفحوص العيوب قبل الاستلام. تواصل معنا ونرشدك إلى التقرير المناسب لغرضك.

نعم. إجراؤنا العادي يكلّف 14,000 درهم + ضريبة القيمة المضافة ويستغرق 12 يوم عمل، وإجراء VIP يكلّف 24,000 درهم + الضريبة ويستغرق 3 أيام عمل. وهي خدمة متكاملة من أولها إلى آخرها، من الموافقة المبدئية إلى الفحص الطبي والهوية الإماراتية وإصدار الإقامة.