S09/TH12، الينابيع 1
أسعار البيع وسجل الإيجار: بيعت مرتين، آخرها في أكتوبر 2025، وهي مؤجَّرة باستمرار منذ 2013. تجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار مسجّل، وتقدير اليوم مجاني بعد التحقق مرة واحدة.
السجل الزمني للعقار S09/TH12، الينابيع 1
كم تبلغ قيمة S09/TH12 اليوم؟
افتح تقدير اليوم، المحدَّث يوميًا، عبر
تحقّق مرة واحدة لترى تقييمات كل العقارات. كل ما عدا ذلك في هذه الصفحة متاح للجميع.
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 31 أكتوبر 2025.
أهم الأرقام
- النوع
- فيلا بثلاث غرف نوم
- المساحة
- 2,290 قدم مربعة
- المطوّر
- إعمار
- سنة الإنجاز
- 2005
- رسوم الخدمات
- 4,900 درهم سنويًا
- آخر بيع
- 5.9 مليون درهم · أكتوبر 2025
- مجمّع
- الينابيع 1
نبذة عن S09/TH12، الينابيع 1
الفيلا S09/TH12 بثلاث غرف نوم، بمساحة 2,290 قدم مربعة، تقع في الينابيع 1، وهو مجمّع فلل في الينابيع أُنجز عام 2005 من تطوير إعمار. بيعت آخر مرة في 31 أكتوبر 2025 بمبلغ 5,900,000 درهم، أي 2,576 درهم للقدم المربعة، وهو أعلى بنسبة 8% من السعر الذي كانت تُباع به الفلل بثلاث غرف نوم في المجمّع حينها (2,395 درهم).
أُجّرت باستمرار منذ 2013 بموجب 12 عقدًا في نظام إيجاري. العقد الحالي، الموقَّع في 5 أكتوبر 2024، قيمته 242,000 درهم سنويًا، أي بعائد إجمالي 4.1% على سعر عام 2025، قبل رسوم خدمات تبلغ نحو 4,900 درهم سنويًا.
مبيعات وإيجارات الفيلا S09/TH12 عبر السنوات
بيعت الفيلا S09/TH12 مرتين؛ الخط المتقطع يمثّل الوسيط السنوي للفلل بثلاث غرف نوم في المجمّع.
الإيجار السنوي في كل عقد مسجّل؛ الخط المتقطع يمثّل الوسيط السنوي للفلل بثلاث غرف نوم في المجمّع.
فلل بثلاث غرف نوم في الينابيع 1، وموقع الفيلا S09/TH12 بينها
كل الفلل بثلاث غرف نوم (95) ←بيعت الفيلا S09/TH12 آخر مرة في أكتوبر 2025 بسعر 2,576 درهم للقدم المربعة، وهو أعلى بنسبة 8% من السعر الذي كانت تُباع به الفلل بثلاث غرف نوم في الينابيع 1 حينها (2,395 درهم). خلال آخر 12 شهرًا بيعت الفلل بثلاث غرف نوم بأسعار بين 5,650,000 درهم و7,600,000 درهم، أي نحو 2,500 درهم للقدم المربعة، وأُجّرت بإيجار سنوي بين 183,425 درهم و263,000 درهم. إيجار الفيلا S09/TH12 البالغ 242,000 درهم يقع في النصف الأعلى من هذا النطاق.
| أحدث صفقات فلل بثلاث غرف نوم | رقم الفيلا | المساحة | السعر (درهم) | للقدم المربعة | الملخّص |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 يناير 202627 يناير 2026 | 2,359 قدم مربعة | 5,650,000 | 2,395 | ||
| 5 يناير 20265 يناير 2026 | 2,917 قدم مربعة | 7,600,000 | 2,605 | ||
| 13 نوفمبر 202513 نوفمبر 2025 | 2,305 قدم مربعة | 6,000,000 | 2,603 | ||
| 13 أكتوبر 202513 أكتوبر 2025 | 2,345 قدم مربعة | 6,000,000 | 2,559 |
الينابيع 1
مجمّع237 فيلا، من غرفتي نوم إلى ست غرف نوم في الينابيع، أُنجز عام 2005 من تطوير إعمار. بيعت 6 فلل خلال آخر 12 شهرًا.
- السعر المعتاد للقدم المربعة
- 2,222 درهم
- سعر البيع المعتاد
- 4 مليون درهم
- الإيجار المعتاد
- 190 ألف درهم سنويًا
- العائد المعتاد
- 5.0%
S09/TH12، الينابيع 1 بالأرقام
- بيعت مرتين: الأولى في 29 أغسطس 2010 بمبلغ 853,888 درهم، والأخيرة في 31 أكتوبر 2025 بمبلغ 5,900,000 درهم (2,576 درهم للقدم المربعة).
- مؤجَّرة منذ مارس 2013 بموجب 12 عقدًا في نظام إيجاري. انخفض الإيجار من 175,000 درهم إلى 125,000 درهم عام 2021 ثم عاد إلى 242,000 درهم في أكتوبر 2024.
- بإيجار 242,000 درهم سنويًا يبلغ العائد الإجمالي على سعر عام 2025 4.1%، قبل رسوم خدمات تبلغ نحو 4,900 درهم سنويًا (2.13 درهم للقدم المربعة).
- الفلل بثلاث غرف نوم في الينابيع 1 بيعت بأسعار بين 5,650,000 درهم و7,600,000 درهم خلال 12 شهرًا حتى نوفمبر 2026؛ ووسيط المجمّع لكل الأنواع 2,222 درهم للقدم المربعة.
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 31 أكتوبر 2025.
أسئلة شائعة عن S09/TH12، الينابيع 1
بكم بيعت الفيلا S09/TH12 آخر مرة؟
5,900,000 درهم في 31 أكتوبر 2025: 2,576 درهم للقدم المربعة لمساحة 2,290 قدم مربعة. سُجّلت للفيلا صفقتا بيع، أولاها بمبلغ 853,888 درهم في أغسطس 2010.
كم إيجار الفيلا S09/TH12؟
242,000 درهم سنويًا بموجب العقد الموقَّع في 5 أكتوبر 2024. العقد السابق، من أكتوبر 2023، كان 220,000 درهم؛ والفيلا مؤجَّرة منذ مارس 2013.
كم مساحة الفيلا S09/TH12؟
2,290 قدم مربعة (212.7 متر مربع): فيلا بثلاث غرف نوم في الينابيع 1، أُنجز عام 2005.
كم تبلغ قيمة الفيلا S09/TH12 اليوم؟
تقدير YallaValue يُحدَّث يوميًا، وهو مجاني بعد التحقق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google. الفلل بثلاث غرف نوم في الينابيع 1 بيعت بأسعار بين 5,650,000 درهم و7,600,000 درهم خلال آخر 12 شهرًا، أي نحو 2,500 درهم للقدم المربعة.
تبيع الفيلا S09/TH12؟ أدرجها على لوحة OpenOffers
عروض معلنة من مشترين موثَّقين دفعوا مبلغ تأمين، وسعر أدنى تحدده أنت، ولا رسوم إلا إذا تم البيع، وعندها 1%. يُتفق على البيع خلال أسابيع لا أشهر.
التمويل العقاري: S09/TH12، الينابيع 1
يبدأ الحساب من سعر آخر بيع (5.9 مليون درهم، 31 أكتوبر 2025). انتقل إلى تقدير اليوم بعد فتحه.- السعر
- 5,900,000 درهم
- الدفعة الأولى للمقيم في الإمارات (20%)
- 1,180,000 درهم
- الدفعة الأولى لغير المقيم (40%)
- 2,360,000 درهم
- القسط الشهري على 25 سنة بفائدة 3.7%
- 24,139 درهم
تُضاف رسوم بقيمة 252,810 درهم: رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%) والتسجيل وأمين التسجيل. حاسبة التمويل العقاري الكاملة ←