الرئيسية
أسعار دبي
نبذة
الأبحاث
مجمّعتلال الغاف · ماجد الفطيم تلال الغاف المرحلة A · 2025

ألاياAlaya

فلل من أربع غرف نوم إلى ست غرف نوم في تلال الغاف. بيعت 22 فيلا خلال آخر 12 شهرًا، وتجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار وكل فيلا.

آخر 12 شهرًاآخر تحديث: 16 فبراير 2026
السعر المعتاد للقدم المربعة2,164 درهمانخفاض 21.6% خلال عام
سعر البيع المعتاد13.28 مليون درهم22 صفقة

نبذة عن ألايا

ألايا مجمّع فلل في تلال الغاف، أُنجز عام 2025 من تطوير ماجد الفطيم تلال الغاف المرحلة A. 408 فلل: 40 فيلا بأربع غرف نوم بمساحة 3,033 إلى 6,001 قدم مربعة، و301 فيلا بخمس غرف نوم بمساحة 2,017 إلى 8,227 قدم مربعة، و67 فيلا بست غرف نوم بمساحة 5,445 إلى 9,647 قدم مربعة.

بيعت 22 فيلا خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بسعر وسيط 2,164 درهم للقدم المربعة، بانخفاض 21.6% عن العام السابق. معظم الصفقات على الفلل بخمس غرف نوم: 11 من أصل 22 صفقة بيع، بأسعار بين 11,500,000 درهم و20,500,000 درهم.

تقدّر YallaValue القيمة الحالية لكل فيلا في ألايا على حدة، وتحدّث تقديراتها يوميًا. التقدير مجاني: اختر الفيلا من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google.

المطوّر
ماجد الفطيم تلال الغاف المرحلة A
سنة الإنجاز
2025
الفلل
408
أنواع الفلل
فلل من أربع غرف نوم إلى ست غرف نوم

تلال الغاف، دبي

متوسط الأسعار في ألايا

في ألايا، بلغت أسعار البيع المعتادة خلال آخر 12 شهرًا نحو 12,000,000 درهم للفيلا بأربع غرف نوم، و13,300,000 درهم للفيلا بخمس غرف نوم، و23,840,000 درهم للفيلا بست غرف نوم.

صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال آخر 12 شهرًا، الوسيط لكل نوع. لكل نوع صفحة خاصة تعرض كل فيلا وسجلها.

تطوّر الأسعار في ألايا

2,0002,2502,500مايو 2026نوفمبر 20262025-11-14: 2,275 درهم, 5 غرف, 8,153 قدم مربعة2025-11-27: 1,999 درهم, 4 غرف, 6,001 قدم مربعة2025-12-11: 2,124 درهم, 5 غرف, 6,001 قدم مربعة2025-12-11: 2,252 درهم, 4 غرف, 5,993 قدم مربعة2025-12-11: 2,274 درهم, 5 غرف, 6,001 قدم مربعة2025-12-12: 2,184 درهم, 5 غرف, 6,066 قدم مربعة2025-12-18: 1,895 درهم, 5 غرف, 6,066 قدم مربعة2025-12-23: 1,896 درهم, 4 غرف, 5,993 قدم مربعة2025-12-24: 1,916 درهم, 4 غرف, 6,001 قدم مربعة2025-12-30: 1,896 درهم, 4 غرف, 5,993 قدم مربعة2026-01-02: 2,143 درهم, 5 غرف, 6,066 قدم مربعة2026-01-09: 2,281 درهم, 5 غرف, 8,153 قدم مربعة2026-01-16: 2,116 درهم, 4 غرف, 6,001 قدم مربعة2026-01-16: 2,491 درهم, 5 غرف, 8,227 قدم مربعة2026-01-19: 2,218 درهم, 5 غرف, 5,994 قدم مربعة2026-01-29: 2,591 درهم, 6 غرف, 9,647 قدم مربعة2026-01-30: 2,139 درهم, 4 غرف, 5,993 قدم مربعة2026-02-04: 2,421 درهم, 6 غرف, 9,573 قدم مربعة2026-02-06: 2,102 درهم, 5 غرف, 5,994 قدم مربعة2026-02-13: 1,880 درهم, 6 غرف, 9,573 قدم مربعة2026-02-13: 2,539 درهم, 6 غرف, 9,647 قدم مربعة2026-02-16: 2,225 درهم, 5 غرف, 8,227 قدم مربعةالاتجاه: من 2,058 درهم إلى 2,265 درهم

كل صفقات البيع المسجّلة خلال آخر 12 شهرًا؛ الخط المتقطع يمثّل الاتجاه خلال هذه الأشهر، والنقاط الرمادية قيم شاذة مستبعدة منه.

سجل الصفقات في ألايا

  • على الخارطة5 غرف · 8,227 قدم مربعة 16 فبراير 202618,307,000 درهم2,225 للقدم
  • على الخارطة6 غرف · 9,572 قدم مربعة 13 فبراير 202617,999,000 درهم1,880 للقدم
  • على الخارطة6 غرف · 9,647 قدم مربعة 13 فبراير 202624,500,000 درهم2,540 للقدم
  • على الخارطة5 غرف · 5,993 قدم مربعة 6 فبراير 202612,600,000 درهم2,102 للقدم
  • على الخارطة6 غرف · 9,572 قدم مربعة 4 فبراير 202623,178,000 درهم2,421 للقدم
  • على الخارطة4 غرف · 5,993 قدم مربعة 30 يناير 202612,825,000 درهم2,140 للقدم
  • على الخارطة6 غرف · 9,647 قدم مربعة 29 يناير 202625,000,000 درهم2,591 للقدم
  • على الخارطة5 غرف · 5,993 قدم مربعة 19 يناير 202613,300,000 درهم2,219 للقدم
  • على الخارطة4 غرف · 6,001 قدم مربعة 16 يناير 202612,700,000 درهم2,116 للقدم
  • على الخارطة5 غرف · 8,227 قدم مربعة 16 يناير 202620,500,000 درهم2,492 للقدم

خلال آخر 12 شهرًا سُجّل في ألايا بيع 22 فيلا. بلغ سعر البيع المعتاد نحو 13.28 مليون درهم (نحو 2,164 درهم للقدم المربعة) بمساحة وسيطة 6,034 قدم مربعة، ومعظمها فلل بخمس غرف نوم، بأسعار بين 11.37 مليون درهم و25 مليون درهم تقريبًا.

1–10 من 612

الفلل في ألايا

عدد الفلل: 408
  • فيلا ⁨AL2-001⁩5 غرف · 3,898 قدم مربعةبيعت بسعر 9 مليون درهم، سبتمبر 2023
  • فيلا ⁨BM-01⁩6 غرف · 7,025 قدم مربعةبيعت بسعر 36 مليون درهم، نوفمبر 2024
  • فيلا ⁨BV-01⁩6 غرف · 7,109 قدم مربعةبيعت بسعر 17.8 مليون درهم، أبريل 2022
  • فيلا ⁨M1-001⁩6 غرف · 9,522 قدم مربعةبيعت بسعر 13.7 مليون درهم، أبريل 2023
  • فيلا ⁨AL2-002⁩5 غرف · 3,888 قدم مربعةبيعت بسعر 11.5 مليون درهم، مايو 2025
  • فيلا ⁨BM-02⁩6 غرف · 8,613 قدم مربعةبيعت بسعر 46.75 مليون درهم، أغسطس 2025
  • فيلا ⁨BV-02⁩5 غرف · 6,246 قدم مربعةبيعت بسعر 23 مليون درهم، نوفمبر 2024
  • فيلا ⁨M1-002⁩6 غرف · 9,522 قدم مربعةبيعت بسعر 12.2 مليون درهم، يوليو 2023
  • فيلا ⁨AL2-003⁩5 غرف · 3,886 قدم مربعةبيعت بسعر 10.25 مليون درهم، سبتمبر 2024
  • فيلا ⁨BM-03⁩6 غرف · 8,857 قدم مربعةبيعت بسعر 25.38 مليون درهم، مايو 2022
1–10 من 408
كل الفلل في ألايا، بحسب الرقم

بحسب النوع: فلل بأربع غرف نوم (40)، فلل بخمس غرف نوم (301)، فلل بست غرف نوم (67).

مجمّعات مجاورة في تلال الغاف

الكل (9) ←
مجمّعالبيع للقدمالعائد
بلاجيت 32صفقات قليلة
لاناي آيلاندصفقات قليلة
إليزيان مانشنز1,843 درهم
سيرينيتي مانشنز2,515 درهم
أوراصفقات قليلة
1–5 من 8 · الأقرب أولًا

ألايا بالأرقام

  • استنادًا إلى 22 صفقة بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بلغ السعر الوسيط في ألايا 2,164 درهم للقدم المربعة، وبلغ سعر البيع المعتاد نحو 13.28 مليون درهم.
  • أُنجز عام 2025 من تطوير ماجد الفطيم تلال الغاف المرحلة A؛ فلل من أربع غرف نوم إلى ست غرف نوم.
  • الفلل بخمس غرف نوم بمساحة 2,017 إلى 8,227 قدم مربعة بيعت بأسعار بين 11,500,000 درهم و20,500,000 درهم في الفترة من نوفمبر 2025 إلى فبراير 2026، بسعر وسيط 2,218 درهم للقدم المربعة.

المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 16 فبراير 2026.

أسئلة شائعة

كم سعر الفيلا بخمس غرف نوم في ألايا؟

بيعت 11 فيلا بخمس غرف نوم خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بأسعار بين 11,500,000 درهم و20,500,000 درهم، وبلغ السعر الوسيط 13,300,000 درهم، أي 2,218 درهم للقدم المربعة. وعلى مستوى كل الصفقات في ألايا وعددها 22 من جميع الأنواع، بلغ السعر الوسيط 13,275,000 درهم، أي 2,164 درهم للقدم المربعة.

كم تبلغ قيمة فيلتي في ألايا؟

لدى YallaValue تقدير لكل فيلا في ألايا على حدة، يُحدَّث يوميًا. التقدير مجاني: اختر فيلتك من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google. وللاستئناس قبل ذلك: بيعت 11 فيلا بخمس غرف نوم بأسعار بين 11,500,000 درهم و20,500,000 درهم خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026.

هل ارتفعت الأسعار في ألايا؟

انخفض السعر الوسيط للقدم المربعة من نحو 2,762 درهم إلى 2,164 درهم خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، أي بانخفاض 21.6%، وذلك في 22 صفقة بيع مقابل 49 في العام السابق.

من طوّر ألايا ومتى؟

ماجد الفطيم تلال الغاف المرحلة A؛ أُنجز عام 2025؛ 408 فلل.

كم عدد الفلل في ألايا؟

408، فلل من أربع غرف نوم إلى ست غرف نوم. لكل منها صفحة خاصة تعرض سجل مبيعاتها وإيجاراتها كاملًا.

احسب لمنزل هنا: الزيادة المسموح بها في الإيجار، رسوم الخدمات بحسب مساحته أو التمويل العقاري.

معروض للبيع عبر OpenOffers في تلال الغاف

لا يوجد اليوم عقار من تلال الغاف على لوحة العروض. تابع تلال الغاف ليصلك خبر أول عقار يُدرج، أو تصفّح المعروض للبيع في أنحاء دبي حيث كل عرض معلن.

تابع تلال الغافعقارات للبيع