فلل ذا بالسThe Pulse Villas
فلل من غرفتي نوم إلى أربع غرف نوم في دبي الجنوب. بيعت 8 فلل خلال آخر 12 شهرًا، وتجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار وكل فيلا.
نبذة عن فلل ذا بالس
فلل ذا بالس مجمّع فلل في دبي الجنوب، أُنجز عام 2023 من تطوير عقارات دبي الجنوب. 268 فيلا: 134 فيلا بغرفتي نوم بمساحة 1,858 إلى 1,909 قدم مربعة، و108 فلل بثلاث غرف نوم بمساحة 2,089 إلى 2,159 قدم مربعة، و26 فيلا بأربع غرف نوم بمساحة 2,688 قدم مربعة.
بيعت 8 فلل خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بسعر وسيط 1,348 درهم للقدم المربعة. معظم الصفقات على الفلل بغرفتي نوم: 5 من أصل 8 صفقات بيع، بأسعار بين 2,430,000 درهم و2,650,000 درهم، ولهذا يبدو السعر المعتاد أقل من أسعار الوحدات الأكبر. وسُجّل 56 عقد إيجار خلال الفترة نفسها، بإيجار معتاد 130,000 درهم سنويًا.
تقدّر YallaValue القيمة الحالية لكل فيلا في فلل ذا بالس على حدة، وتحدّث تقديراتها يوميًا. التقدير مجاني: اختر الفيلا من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google.
- المطوّر
- عقارات دبي الجنوب
- سنة الإنجاز
- 2023
- الفلل
- 268
- أنواع الفلل
- فلل من غرفتي نوم إلى أربع غرف نوم
متوسط الأسعار في فلل ذا بالس
في فلل ذا بالس، بلغت أسعار البيع المعتادة خلال آخر 12 شهرًا نحو 2,450,000 درهم للفيلا بغرفتي نوم، و2,980,000 درهم للفيلا بثلاث غرف نوم، و3,750,000 درهم للفيلا بأربع غرف نوم.
صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال آخر 12 شهرًا، الوسيط لكل نوع. لكل نوع صفحة خاصة تعرض كل فيلا وسجلها.
تطوّر الأسعار في فلل ذا بالس
كل صفقات البيع المسجّلة خلال آخر 12 شهرًا؛ الخط المتقطع يمثّل الاتجاه خلال هذه الأشهر، والنقاط الرمادية قيم شاذة مستبعدة منه.
سجل الصفقات في فلل ذا بالس
- جاهز3 غرف · 2,153 قدم مربعة 18 فبراير 20262,950,000 درهم1,370 للقدم
- جاهزغرفتان · 1,864 قدم مربعة 18 فبراير 20262,450,000 درهم1,314 للقدم
- جاهز3 غرف · 2,095 قدم مربعة 30 يناير 20263,000,000 درهم1,432 للقدم
- جاهزغرفتان · 1,858 قدم مربعة 22 يناير 20262,650,000 درهم1,426 للقدم
- جاهزغرفتان · 1,864 قدم مربعة 26 ديسمبر 20252,475,000 درهم1,327 للقدم
- جاهزغرفتان · 1,864 قدم مربعة 22 ديسمبر 20252,430,000 درهم1,303 للقدم
- جاهزغرفتان · 1,864 قدم مربعة 10 ديسمبر 20252,450,000 درهم1,314 للقدم
- جاهز4 غرف · 2,687 قدم مربعة 27 نوفمبر 20253,750,000 درهم1,395 للقدم
- جاهزغرفتان · 1,864 قدم مربعة 8 أكتوبر 20252,475,000 درهم1,327 للقدم
- جاهز4 غرف · 2,687 قدم مربعة 7 أكتوبر 20253,680,000 درهم1,369 للقدم
خلال آخر 12 شهرًا سُجّل في فلل ذا بالس بيع 8 فلل. بلغ سعر البيع المعتاد نحو 2.56 مليون درهم (نحو 1,348 درهم للقدم المربعة) بمساحة وسيطة 1,865 قدم مربعة، ومعظمها فلل بغرفتي نوم، بأسعار بين 2.43 مليون درهم و3.75 مليون درهم تقريبًا.
الفلل في فلل ذا بالس
عدد الفلل: 268- فيلا P1 - V001غرفتان · 1,858 قدم مربعةبيعت بسعر 1.75 مليون درهم، نوفمبر 2023
- فيلا P1 - V002غرفتان · 1,865 قدم مربعةبيعت بسعر 1.11 مليون درهم، سبتمبر 2021
- فيلا P1 - V003غرفتان · 1,865 قدم مربعةبيعت بسعر 1.78 مليون درهم، أكتوبر 2023
- فيلا P1 - V004غرفتان · 1,865 قدم مربعةبيعت بسعر 2.1 مليون درهم، يوليو 2024
- فيلا P1 - V005غرفتان · 1,865 قدم مربعةبيعت بسعر 2.35 مليون درهم، سبتمبر 2025
- فيلا P1 - V006غرفتان · 1,858 قدم مربعةبيعت بسعر 2.19 مليون درهم، يونيو 2024
- فيلا P1 - V007غرفتان · 1,858 قدم مربعةبيعت بسعر 2.3 مليون درهم، يناير 2025
- فيلا P1 - V008غرفتان · 1,865 قدم مربعةبيعت بسعر 1.55 مليون درهم، أكتوبر 2023
- فيلا P1 - V009غرفتان · 1,865 قدم مربعةبيعت بسعر 2.43 مليون درهم، ديسمبر 2025
- فيلا P1 - V010غرفتان · 1,865 قدم مربعةبيعت بسعر 1.11 مليون درهم، نوفمبر 2021
كل الفلل في فلل ذا بالس، بحسب الرقم
- P1 - V001
- P1 - V002
- P1 - V003
- P1 - V004
- P1 - V005
- P1 - V006
- P1 - V007
- P1 - V008
- P1 - V009
- P1 - V010
- P1 - V011
- P1 - V012
- P1 - V013
- P1 - V014
- P1 - V015
- P1 - V016
- P1 - V017
- P1 - V018
- P1 - V019
- P1 - V020
- P1 - V021
- P1 - V022
- P1 - V023
- P1 - V024
- P1 - V025
- P1 - V026
- P1 - V027
- P1 - V028
- P1 - V029
- P1 - V030
- P1 - V031
- P1 - V032
- P1 - V033
- P1 - V034
- P1 - V035
- P1 - V036
- P1 - V037
- P1 - V038
- P1 - V039
- P1 - V040
- P1 - V041
- P1 - V042
- P1 - V043
- P1 - V044
- P1 - V045
- P1 - V046
- P1 - V047
- P1 - V048
- P1 - V049
- P1 - V050
- P1 - V051
- P1 - V052
- P1 - V053
- P1 - V054
- P1 - V055
- P1 - V056
- P1 - V057
- P1 - V058
- P1 - V059
- P1 - V060
- P1 - V061
- P1 - V062
- P1 - V063
- P1 - V064
- P1 - V065
- P1 - V066
- P1 - V067
- P1 - V068
- P1 - V069
- P1 - V070
- P1 - V071
- P1 - V072
- P1 - V073
- P1 - V074
- P1 - V075
- P1 - V076
- P1 - V077
- P1 - V078
- P1 - V079
- P1 - V080
- P1 - V081
- P1 - V082
- P1 - V083
- P1 - V084
- P1 - V085
- P1 - V086
- P1 - V087
- P1 - V088
- P1 - V089
- P1 - V090
- P1 - V091
- P1 - V092
- P1 - V093
- P1 - V094
- P1 - V095
- P1 - V096
- P1 - V097
- P1 - V098
- P1 - V099
- P1 - V100
- P1 - V101
- P1 - V102
- P1 - V103
- P1 - V104
- P1 - V105
- P1 - V106
- P1 - V107
- P1 - V108
- P1 - V109
- P1 - V110
- P1 - V111
- P1 - V112
- P1 - V113
- P1 - V114
- P1 - V115
- P1 - V116
- P1 - V117
- P1 - V118
- P1 - V119
- P1 - V120
- P1 - V121
- P1 - V122
- P1 - V123
- P1 - V124
- P1 - V125
- P1 - V126
- P1 - V127
- P1 - V128
- P1 - V129
- P1 - V130
- P1 - V131
- P1 - V132
- P1 - V133
- P1 - V134
- P1 - V135
- P1 - V136
- P1 - V137
- P1 - V138
- P1 - V139
- P1 - V140
- P1 - V141
- P1 - V142
- P1 - V143
- P1 - V144
- P1 - V145
- P1 - V146
- P1 - V147
- P1 - V148
- P1 - V149
- P1 - V150
- P1 - V151
- P1 - V152
- P1 - V153
- P1 - V154
- P1 - V155
- P1 - V156
- P1 - V157
- P1 - V158
- P1 - V159
- P1 - V160
- P1 - V161
- P1 - V162
- P1 - V163
- P1 - V164
- P1 - V165
- P1 - V166
- P1 - V167
- P1 - V168
- P1 - V169
- P1 - V170
- P1 - V171
- P1 - V172
- P1 - V173
- P1 - V174
- P1 - V175
- P1 - V176
- P1 - V177
- P1 - V178
- P1 - V179
- P1 - V180
- P1 - V181
- P1 - V182
- P1 - V183
- P1 - V184
- P1 - V185
- P1 - V186
- P1 - V187
- P1 - V188
- P1 - V189
- P1 - V190
- P1 - V191
- P1 - V192
- P1 - V193
- P1 - V194
- P1 - V195
- P1 - V196
- P1 - V197
- P1 - V198
- P1 - V199
- P1 - V200
- P1 - V201
- P1 - V202
- P1 - V203
- P1 - V204
- P1 - V205
- P1 - V206
- P1 - V207
- P1 - V208
- P1 - V209
- P1 - V210
- P1 - V211
- P1 - V212
- P1 - V213
- P1 - V214
- P1 - V215
- P1 - V216
- P1 - V217
- P1 - V218
- P1 - V219
- P1 - V220
- P1 - V221
- P1 - V222
- P1 - V223
- P1 - V224
- P1 - V225
- P1 - V226
- P1 - V227
- P1 - V228
- P1 - V229
- P1 - V230
- P1 - V231
- P1 - V232
- P1 - V233
- P1 - V234
- P1 - V235
- P1 - V236
- P1 - V237
- P1 - V238
- P1 - V239
- P1 - V240
- P1 - V241
- P1 - V242
- P1 - V243
- P1 - V244
- P1 - V245
- P1 - V246
- P1 - V247
- P1 - V248
- P1 - V249
- P1 - V250
- P1 - V251
- P1 - V252
- P1 - V253
- P1 - V254
- P1 - V255
- P1 - V256
- P1 - V257
- P1 - V258
- P1 - V259
- P1 - V260
- P1 - V261
- P1 - V262
- P1 - V263
- P1 - V264
- P1 - V265
- P1 - V266
- P1 - V267
- P1 - V268
بحسب النوع: فلل بغرفتي نوم (134)، فلل بثلاث غرف نوم (108)، فلل بأربع غرف نوم (26).
مجمّعات مجاورة في دبي الجنوب
الكل (15) ←| مجمّع | سنة الإنجاز | البيع للقدم | الإيجار للقدم | العائد |
|---|---|---|---|---|
| فلل ذا بالس 2 | 2024 | 1,400 درهم | 64 درهم | 4.5% |
| ساوث باي 1 | 2025 | 1,180 درهم | ||
| ساوث باي 2 | 2026 | صفقات قليلة | ||
| ساوث باي 3 بريميوم | 1,216 درهم | |||
| ساوث باي 6 بريميوم | 1,251 درهم | |||
| ساوث باي 4 بريميوم | 1,224 درهم | |||
| ساوث باي 5 بريميوم | 1,037 درهم | |||
| ذا بالس بيتش فرونت 2 | 2024 | 1,326 درهم | 60 درهم | 4.5% |
| ذا بالس بيتش فرونت 3 | 2025 | 1,274 درهم | 58 درهم | 4.5% |
| ذا بالس بيتش فرونت 1 | 2024 | 1,327 درهم | 65 درهم | 4.9% |
فلل ذا بالس بالأرقام
- استنادًا إلى 8 صفقات بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بلغ السعر الوسيط في فلل ذا بالس 1,348 درهم للقدم المربعة، وبلغ سعر البيع المعتاد نحو 2.56 مليون درهم.
- أُنجز عام 2023 من تطوير عقارات دبي الجنوب؛ فلل من غرفتي نوم إلى أربع غرف نوم.
- الفلل بغرفتي نوم بمساحة 1,858 إلى 1,909 قدم مربعة بيعت بأسعار بين 2,430,000 درهم و2,650,000 درهم في الفترة من ديسمبر 2025 إلى فبراير 2026، بسعر وسيط 1,314 درهم للقدم المربعة.
- يتراوح إيجار الفيلا بغرفتي نوم بمساحة 1,858 إلى 1,909 قدم مربعة بين 115,000 درهم و155,000 درهم سنويًا، بحسب 35 عقد إيجار خلال آخر 12 شهرًا.
- العائد الإيجاري الإجمالي 5.0%: وسيط الإيجار للقدم المربعة مقسومًا على وسيط سعر البيع للقدم المربعة، قبل رسوم الخدمات.
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 28 فبراير 2026.
أسئلة شائعة عن فلل ذا بالس
كم سعر الفيلا بغرفتي نوم في فلل ذا بالس؟
بيعت 5 فلل بغرفتي نوم خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بأسعار بين 2,430,000 درهم و2,650,000 درهم، وبلغ السعر الوسيط 2,450,000 درهم، أي 1,314 درهم للقدم المربعة. وعلى مستوى كل الصفقات في فلل ذا بالس وعددها 8 من جميع الأنواع، بلغ السعر الوسيط 2,562,500 درهم، أي 1,348 درهم للقدم المربعة.
كم إيجار الفيلا بغرفتي نوم في فلل ذا بالس؟
نحو 125,000 درهم سنويًا: هذا وسيط 35 عقد إيجار للفلل بغرفتي نوم في نظام إيجاري خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بإيجارات بين 115,000 درهم و155,000 درهم. وعلى مستوى كل العقود في فلل ذا بالس وعددها 56 من جميع الأنواع، بلغ الإيجار الوسيط 130,000 درهم سنويًا.
كم تبلغ قيمة فيلتي في فلل ذا بالس؟
لدى YallaValue تقدير لكل فيلا في فلل ذا بالس على حدة، يُحدَّث يوميًا. التقدير مجاني: اختر فيلتك من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google. وللاستئناس قبل ذلك: بيعت 5 فلل بغرفتي نوم بأسعار بين 2,430,000 درهم و2,650,000 درهم خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026.
كم يبلغ العائد الإيجاري في فلل ذا بالس؟
نحو 5.0% إجمالًا على مستوى المجمّع، قبل رسوم الخدمات: وسيط الإيجار للقدم المربعة مقسومًا على وسيط سعر البيع للقدم المربعة خلال آخر 12 شهرًا.
من طوّر فلل ذا بالس ومتى؟
عقارات دبي الجنوب؛ أُنجز عام 2023؛ 268 فيلا.
كم عدد الفلل في فلل ذا بالس؟
268، فلل من غرفتي نوم إلى أربع غرف نوم. لكل منها صفحة خاصة تعرض سجل مبيعاتها وإيجاراتها كاملًا.
احسب لمنزل هنا: الزيادة المسموح بها في الإيجار، رسوم الخدمات بحسب مساحته أو التمويل العقاري.
معروض للبيع عبر OpenOffers في دبي الجنوب
لا يوجد اليوم عقار من دبي الجنوب على لوحة العروض. تابع دبي الجنوب ليصلك خبر أول عقار يُدرج، أو تصفّح المعروض للبيع في أنحاء دبي حيث كل عرض معلن.