الرئيسية
أسعار دبي
نبذة
الأبحاث
مجمّعدبي الجنوب · عقارات دبي الجنوب · 2024

فلل ذا بالس 2The Pulse Villas 2

فلل من ثلاث غرف نوم إلى أربع غرف نوم في دبي الجنوب. بيعت 3 فلل خلال آخر 12 شهرًا، وتجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار وكل فيلا.

آخر 12 شهرًاآخر تحديث: 9 فبراير 2026
السعر المعتاد للقدم المربعة1,400 درهم3 صفقات
سعر البيع المعتاد3.77 مليون درهم3 صفقات
الإيجار السنوي المعتاد168 ألف درهم64 درهم للقدم المربعة
العائد المعتاد4.5%إجمالي، قبل رسوم الخدمات

نبذة عن فلل ذا بالس 2

فلل ذا بالس 2 مجمّع فلل في دبي الجنوب، أُنجز عام 2024 من تطوير عقارات دبي الجنوب. 74 فيلا: 34 فيلا بثلاث غرف نوم بمساحة 2,152 إلى 2,182 قدم مربعة، و40 فيلا بأربع غرف نوم بمساحة 2,676 إلى 2,692 قدم مربعة.

بيعت 3 فلل خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بسعر وسيط 1,400 درهم للقدم المربعة. معظم الصفقات على الفلل بأربع غرف نوم: 3 من أصل 3 صفقات بيع، بأسعار بين 3,600,000 درهم و3,900,000 درهم. وسُجّل 6 عقود إيجار خلال الفترة نفسها، بإيجار معتاد 168,000 درهم سنويًا.

تقدّر YallaValue القيمة الحالية لكل فيلا في فلل ذا بالس 2 على حدة، وتحدّث تقديراتها يوميًا. التقدير مجاني: اختر الفيلا من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google.

المطوّر
عقارات دبي الجنوب
سنة الإنجاز
2024
الفلل
74
أنواع الفلل
فلل من ثلاث غرف نوم إلى أربع غرف نوم

دبي الجنوب، دبي

متوسط الأسعار في فلل ذا بالس 2

في فلل ذا بالس 2، بلغت أسعار البيع المعتادة خلال آخر 12 شهرًا نحو 3,770,000 درهم للفيلا بأربع غرف نوم.

صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال آخر 12 شهرًا، الوسيط لكل نوع. لكل نوع صفحة خاصة تعرض كل فيلا وسجلها.

تطوّر الأسعار في فلل ذا بالس 2

1,3401,3601,3801,400مايو 2026نوفمبر 20262025-11-14: 1,338 درهم, 4 غرف, 2,690 قدم مربعة2025-11-17: 1,400 درهم, 4 غرف, 2,692 قدم مربعة2026-01-02: 1,451 درهم, 4 غرف, 2,688 قدم مربعةالاتجاه: من 1,365 درهم إلى 1,451 درهم

كل صفقات البيع المسجّلة خلال آخر 12 شهرًا؛ الخط المتقطع يمثّل الاتجاه خلال هذه الأشهر، والنقاط الرمادية قيم شاذة مستبعدة منه.

سجل الصفقات في فلل ذا بالس 2

  • جاهز4 غرف · 2,687 قدم مربعة 2 يناير 20263,900,000 درهم1,451 للقدم
  • جاهز4 غرف · 2,692 قدم مربعة 17 نوفمبر 20253,770,000 درهم1,400 للقدم
  • جاهز4 غرف · 2,689 قدم مربعة 14 نوفمبر 20253,600,000 درهم1,338 للقدم
  • جاهز4 غرف · 2,692 قدم مربعة 21 أكتوبر 20253,770,000 درهم1,400 للقدم
  • جاهز3 غرف · 2,164 قدم مربعة 25 ديسمبر 20243,030,000 درهم1,400 للقدم
  • جاهز4 غرف · 2,689 قدم مربعة 13 ديسمبر 20243,235,000 درهم1,203 للقدم
  • جاهز3 غرف · 2,159 قدم مربعة 26 سبتمبر 20242,790,000 درهم1,292 للقدم
  • جاهز3 غرف · 2,159 قدم مربعة 13 سبتمبر 20242,790,000 درهم1,292 للقدم
  • جاهز4 غرف · 2,692 قدم مربعة 12 سبتمبر 20243,300,000 درهم1,226 للقدم
  • جاهز4 غرف · 2,689 قدم مربعة 20 أغسطس 20243,475,000 درهم1,292 للقدم

خلال آخر 12 شهرًا سُجّل في فلل ذا بالس 2 بيع 3 فلل. بلغ سعر البيع المعتاد نحو 3.77 مليون درهم (نحو 1,400 درهم للقدم المربعة) بمساحة وسيطة 2,690 قدم مربعة، ومعظمها فلل بأربع غرف نوم، بأسعار بين 3.6 مليون درهم و3.9 مليون درهم تقريبًا.

1–10 من 123

الفلل في فلل ذا بالس 2

عدد الفلل: 74
  • فيلا ⁨P2 - V269⁩4 غرف · 2,688 قدم مربعةبيعت بسعر 3.9 مليون درهم، يناير 2026
  • فيلا ⁨P2 - V270⁩4 غرف · 2,692 قدم مربعةبيعت بسعر 3.77 مليون درهم، نوفمبر 2025
  • فيلا ⁨P2 - V271⁩4 غرف · 2,692 قدم مربعةبيعت بسعر 3.05 مليون درهم، مارس 2024
  • فيلا ⁨P2 - V272⁩4 غرف · 2,676 قدم مربعةبيعت بسعر 3.25 مليون درهم، يوليو 2024
  • فيلا ⁨P2 - V273⁩4 غرف · 2,676 قدم مربعةبيعت بسعر 1.5 مليون درهم، يناير 2022
  • فيلا ⁨P2 - V274⁩4 غرف · 2,692 قدم مربعةبيعت بسعر 1.53 مليون درهم، يناير 2022
  • فيلا ⁨P2 - V275⁩4 غرف · 2,692 قدم مربعةبيعت بسعر 1.53 مليون درهم، يناير 2022
  • فيلا ⁨P2 - V276⁩4 غرف · 2,676 قدم مربعةبيعت بسعر 1.5 مليون درهم، مارس 2022
  • فيلا ⁨P2 - V277⁩4 غرف · 2,676 قدم مربعةبيعت بسعر 1.67 مليون درهم، فبراير 2023
  • فيلا ⁨P2 - V278⁩4 غرف · 2,688 قدم مربعةبيعت بسعر 3.18 مليون درهم، مايو 2024
1–10 من 74
كل الفلل في فلل ذا بالس 2، بحسب الرقم

بحسب النوع: فلل بثلاث غرف نوم (34)، فلل بأربع غرف نوم (40).

مجمّعات مجاورة في دبي الجنوب

الكل (15) ←
مجمّعالبيع للقدمالعائد
فلل ذا بالس1,348 درهم5.0%
ساوث باي 11,180 درهم
ساوث باي 2صفقات قليلة
ساوث باي 3 بريميوم1,216 درهم
ساوث باي 6 بريميوم1,251 درهم
1–5 من 14 · الأقرب أولًا

فلل ذا بالس 2 بالأرقام

  • استنادًا إلى 3 صفقات بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بلغ السعر الوسيط في فلل ذا بالس 2 1,400 درهم للقدم المربعة، وبلغ سعر البيع المعتاد نحو 3.77 مليون درهم.
  • أُنجز عام 2024 من تطوير عقارات دبي الجنوب؛ فلل من ثلاث غرف نوم إلى أربع غرف نوم.
  • الفلل بأربع غرف نوم بمساحة 2,676 إلى 2,692 قدم مربعة بيعت بأسعار بين 3,600,000 درهم و3,900,000 درهم في الفترة من نوفمبر 2025 إلى يناير 2026، بسعر وسيط 1,400 درهم للقدم المربعة.
  • يتراوح إيجار الفيلا بأربع غرف نوم بمساحة 2,676 إلى 2,692 قدم مربعة بين 140,000 درهم و175,000 درهم سنويًا، بحسب 5 عقود إيجار خلال آخر 12 شهرًا.
  • العائد الإيجاري الإجمالي 4.5%: وسيط الإيجار للقدم المربعة مقسومًا على وسيط سعر البيع للقدم المربعة، قبل رسوم الخدمات.

المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 9 فبراير 2026.

أسئلة شائعة

كم سعر الفيلا بأربع غرف نوم في فلل ذا بالس 2؟

بيعت 3 فلل بأربع غرف نوم خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بأسعار بين 3,600,000 درهم و3,900,000 درهم، وبلغ السعر الوسيط 3,770,000 درهم، أي 1,400 درهم للقدم المربعة.

كم إيجار الفيلا بأربع غرف نوم في فلل ذا بالس 2؟

نحو 170,000 درهم سنويًا: هذا وسيط 5 عقود إيجار للفلل بأربع غرف نوم في نظام إيجاري خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بإيجارات بين 140,000 درهم و175,000 درهم. وعلى مستوى كل العقود في فلل ذا بالس 2 وعددها 6 من جميع الأنواع، بلغ الإيجار الوسيط 167,500 درهم سنويًا.

كم تبلغ قيمة فيلتي في فلل ذا بالس 2؟

لدى YallaValue تقدير لكل فيلا في فلل ذا بالس 2 على حدة، يُحدَّث يوميًا. التقدير مجاني: اختر فيلتك من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google. وللاستئناس قبل ذلك: بيعت 3 فلل بأربع غرف نوم بأسعار بين 3,600,000 درهم و3,900,000 درهم خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026.

كم يبلغ العائد الإيجاري في فلل ذا بالس 2؟

نحو 4.5% إجمالًا على مستوى المجمّع، قبل رسوم الخدمات: وسيط الإيجار للقدم المربعة مقسومًا على وسيط سعر البيع للقدم المربعة خلال آخر 12 شهرًا.

من طوّر فلل ذا بالس 2 ومتى؟

عقارات دبي الجنوب؛ أُنجز عام 2024؛ 74 فيلا.

كم عدد الفلل في فلل ذا بالس 2؟

74، فلل من ثلاث غرف نوم إلى أربع غرف نوم. لكل منها صفحة خاصة تعرض سجل مبيعاتها وإيجاراتها كاملًا.

احسب لمنزل هنا: الزيادة المسموح بها في الإيجار، رسوم الخدمات بحسب مساحته أو التمويل العقاري.

معروض للبيع عبر OpenOffers في دبي الجنوب

لا يوجد اليوم عقار من دبي الجنوب على لوحة العروض. تابع دبي الجنوب ليصلك خبر أول عقار يُدرج، أو تصفّح المعروض للبيع في أنحاء دبي حيث كل عرض معلن.

تابع دبي الجنوبعقارات للبيع