الرئيسية
أسعار دبي
نبذة
الأبحاث
مبنىDowntown Dubai · Emaar · 2021

⁨Opera Grand⁩

شقق من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم في ⁨Downtown Dubai⁩. بيعت 8 شقق خلال آخر 12 شهرًا، وتجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار وكل وحدة.

آخر 12 شهرًاآخر تحديث: 18 فبراير 2026
السعر المعتاد للقدم المربعة2,944 درهم8 صفقات
سعر البيع المعتاد5.05 مليون درهم8 صفقات
الإيجار السنوي المعتاد245 ألف درهم165 درهم للقدم المربعة
العائد المعتاد5.6%23.00 درهم للقدم رسوم خدمات

نبذة عن ⁨Opera Grand⁩

⁨Opera Grand⁩ مبنى سكني من 67 طابقًا في ⁨Downtown Dubai⁩، أُنجز عام 2021 من تطوير Emaar. 293 شقة على 67 طابقًا: 28 شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 716 إلى 741 قدم مربعة، و141 شقة بغرفتي نوم بمساحة 820 إلى 1,717 قدم مربعة، و75 شقة بثلاث غرف نوم بمساحة 2,040 إلى 2,697 قدم مربعة، و30 شقة بأربع غرف نوم بمساحة 3,012 إلى 4,272 قدم مربعة، و8 شقق بخمس غرف نوم بمساحة 3,978 إلى 7,454 قدم مربعة. تبلغ رسوم الخدمات 23.00 درهم للقدم المربعة سنويًا.

بيعت 8 شقق خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بسعر وسيط 2,944 درهم للقدم المربعة. معظم الصفقات على الشقق بغرفتي نوم: 5 من أصل 8 صفقات بيع، بأسعار بين 4,300,000 درهم و5,100,000 درهم. وسُجّل 35 عقد إيجار خلال الفترة نفسها، بإيجار معتاد 245,000 درهم سنويًا.

تقدّر YallaValue القيمة الحالية لكل شقة في ⁨Opera Grand⁩ على حدة، وتحدّث تقديراتها يوميًا. التقدير مجاني: اختر الوحدة من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google.

المطوّر
Emaar
سنة الإنجاز
2021
الطوابق
67
الوحدات
293
أنواع الوحدات
شقق من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم

Downtown Dubai، دبي

متوسط الأسعار في ⁨Opera Grand⁩

في ⁨Opera Grand⁩، بلغت أسعار البيع المعتادة خلال آخر 12 شهرًا نحو 4,800,000 درهم للشقة بغرفتي نوم، و9,750,000 درهم للشقة بثلاث غرف نوم.

صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال آخر 12 شهرًا، الوسيط لكل نوع. لكل نوع صفحة خاصة تعرض كل وحدة وسجلها.

تطوّر الأسعار في ⁨Opera Grand⁩

2,5003,0003,5004,000مايو 2026نوفمبر 20262025-11-24: 2,510 درهم, غرفتان, 1,713 قدم مربعة2025-11-27: 2,911 درهم, غرفتان, 1,717 قدم مربعة2025-12-08: 3,818 درهم, 3 غرف, 2,554 قدم مربعة2025-12-12: 2,802 درهم, غرفتان, 1,713 قدم مربعة2025-12-24: 3,919 درهم, 3 غرف, 2,041 قدم مربعة2026-01-16: 2,977 درهم, غرفتان, 1,713 قدم مربعة2026-02-12: 2,678 درهم, غرفتان, 1,717 قدم مربعة2026-02-16: 4,777 درهم, 3 غرف, 2,554 قدم مربعةالاتجاه: من 2,966 درهم إلى 3,759 درهم

كل صفقات البيع المسجّلة خلال آخر 12 شهرًا؛ الخط المتقطع يمثّل الاتجاه خلال هذه الأشهر، والنقاط الرمادية قيم شاذة مستبعدة منه.

سجل الصفقات في ⁨Opera Grand⁩

  • جاهز3 غرف · 2,553 قدم مربعة 16 فبراير 202612,200,000 درهم4,778 للقدم
  • جاهزغرفتان · 1,717 قدم مربعة 12 فبراير 20264,600,000 درهم2,679 للقدم
  • جاهزغرفتان · 1,712 قدم مربعة 16 يناير 20265,100,000 درهم2,977 للقدم
  • جاهز3 غرف · 2,041 قدم مربعة 24 ديسمبر 20258,000,000 درهم3,919 للقدم
  • جاهزغرفتان · 1,712 قدم مربعة 12 ديسمبر 20254,800,000 درهم2,802 للقدم
  • جاهز3 غرف · 2,553 قدم مربعة 8 ديسمبر 20259,750,000 درهم3,818 للقدم
  • جاهز1,717 قدم مربعة 27 نوفمبر 20255,000,000 درهم2,912 للقدم
  • جاهز1,713 قدم مربعة 24 نوفمبر 20254,300,000 درهم2,510 للقدم
  • جاهز1,717 قدم مربعة 3 نوفمبر 20254,870,000 درهم2,836 للقدم
  • جاهز2,046 قدم مربعة 8 أكتوبر 20257,900,000 درهم3,861 للقدم

خلال آخر 12 شهرًا سُجّل في ⁨Opera Grand⁩ بيع 8 شقق. بلغ سعر البيع المعتاد نحو 5.05 مليون درهم (نحو 2,944 درهم للقدم المربعة) بمساحة وسيطة 1,717 قدم مربعة، ومعظمها شقق بغرفتي نوم، بأسعار بين 4.3 مليون درهم و12.2 مليون درهم تقريبًا.

1–10 من 444

الوحدات في ⁨Opera Grand⁩

عدد الوحدات: 293
  • وحدة 401غرفتان · 1,713 قدم مربعةبيعت بسعر 4.64 مليون درهم، يناير 2015
  • وحدة 402غرفتان · 1,646 قدم مربعةبيعت بسعر 6.33 مليون درهم، نوفمبر 2014
  • وحدة 4033 غرف · 2,554 قدم مربعةبيعت بسعر 10.49 مليون درهم، نوفمبر 2014
  • وحدة 404غرفتان · 1,648 قدم مربعةبيعت بسعر 6.46 مليون درهم، سبتمبر 2015
  • وحدة 405غرفتان · 1,676 قدم مربعةبيعت بسعر 4.68 مليون درهم، نوفمبر 2014
  • وحدة 501غرفتان · 1,713 قدم مربعةبيعت بسعر 4.88 مليون درهم، نوفمبر 2022
  • وحدة 502غرفتان · 1,646 قدم مربعةبيعت بسعر 6.34 مليون درهم، نوفمبر 2014
  • وحدة 5033 غرف · 2,554 قدم مربعةبيعت بسعر 10.49 مليون درهم، نوفمبر 2014
  • وحدة 504غرفتان · 1,648 قدم مربعةبيعت بسعر 6.46 مليون درهم، سبتمبر 2014
  • وحدة 505غرفتان · 1,676 قدم مربعةبيعت بسعر 4.68 مليون درهم، يناير 2015
1–10 من 293
كل الوحدات في ⁨Opera Grand⁩، بحسب الرقم

بحسب النوع: شقق بغرفة نوم واحدة (28)، شقق بغرفتي نوم (141)، شقق بثلاث غرف نوم (75)، شقق بأربع غرف نوم (30)، شقق بخمس غرف نوم (8).

مبانٍ مجاورة في ⁨Downtown Dubai⁩

الكل (102) ←
مبنىالبيع للقدمالعائد
Act Two2,917 درهم6.1%
St. Regis Residences Tower 22,958 درهم
St. Regis Residences Tower 13,418 درهم3.6%
Act One3,076 درهم5.5%
Burj Crown2,902 درهم6.1%
1–5 من 101 · الأقرب أولًا

⁨Opera Grand⁩ بالأرقام

  • استنادًا إلى 8 صفقات بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بلغ السعر الوسيط في ⁨Opera Grand⁩ 2,944 درهم للقدم المربعة، وبلغ سعر البيع المعتاد نحو 5.05 مليون درهم.
  • أُنجز عام 2021 من تطوير Emaar؛ 67 طابقًا، شقق من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم؛ رسوم الخدمات 23.00 درهم للقدم المربعة سنويًا.
  • الشقق بغرفتي نوم بمساحة 820 إلى 1,717 قدم مربعة بيعت بأسعار بين 4,300,000 درهم و5,100,000 درهم في الفترة من نوفمبر 2025 إلى فبراير 2026، بسعر وسيط 2,802 درهم للقدم المربعة.
  • يتراوح إيجار الشقة بغرفتي نوم بمساحة 820 إلى 1,717 قدم مربعة بين 185,000 درهم و330,000 درهم سنويًا، بحسب 17 عقد إيجار خلال آخر 12 شهرًا.
  • العائد الإيجاري الإجمالي 5.6%: وسيط الإيجار للقدم المربعة مقسومًا على وسيط سعر البيع للقدم المربعة، قبل رسوم الخدمات.

المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 18 فبراير 2026.

أسئلة شائعة

كم سعر الشقة بغرفتي نوم في ⁨Opera Grand⁩؟

بيعت 5 شقق بغرفتي نوم خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بأسعار بين 4,300,000 درهم و5,100,000 درهم، وبلغ السعر الوسيط 4,800,000 درهم، أي 2,802 درهم للقدم المربعة. وعلى مستوى كل الصفقات في ⁨Opera Grand⁩ وعددها 8 من جميع الأنواع، بلغ السعر الوسيط 5,050,000 درهم، أي 2,944 درهم للقدم المربعة.

كم إيجار الشقة بغرفتي نوم في ⁨Opera Grand⁩؟

نحو 250,000 درهم سنويًا: هذا وسيط 17 عقد إيجار للشقق بغرفتي نوم في نظام إيجاري خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بإيجارات بين 185,000 درهم و330,000 درهم. وعلى مستوى كل العقود في ⁨Opera Grand⁩ وعددها 35 من جميع الأنواع، بلغ الإيجار الوسيط 245,000 درهم سنويًا.

كم تبلغ قيمة شقتي في ⁨Opera Grand⁩؟

لدى YallaValue تقدير لكل شقة في ⁨Opera Grand⁩ على حدة، يُحدَّث يوميًا. التقدير مجاني: اختر وحدتك من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google. وللاستئناس قبل ذلك: بيعت 5 شقق بغرفتي نوم بأسعار بين 4,300,000 درهم و5,100,000 درهم خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026.

كم يبلغ العائد الإيجاري في ⁨Opera Grand⁩؟

نحو 5.6% إجمالًا على مستوى المبنى، ويتراوح بين نحو 5.2% للشقق بغرفتي نوم و4.7% للشقق بثلاث غرف نوم، قبل رسوم الخدمات: وسيط الإيجار للقدم المربعة مقسومًا على وسيط سعر البيع للقدم المربعة خلال آخر 12 شهرًا.

كم تبلغ رسوم الخدمات في ⁨Opera Grand⁩؟

23.00 درهم للقدم المربعة سنويًا، بحسب تعرفة 2025 المسجّلة لدينا. أي نحو 39,500 درهم سنويًا لمنزل معتاد بمساحة 1,717 قدم مربعة.

من طوّر ⁨Opera Grand⁩ ومتى؟

Emaar؛ أُنجز عام 2021؛ 67 طابقًا؛ 293 شقة.

كم عدد الشقق في ⁨Opera Grand⁩؟

293، شقق من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم. لكل منها صفحة خاصة تعرض سجل مبيعاتها وإيجاراتها كاملًا.

احسب لمنزل هنا: الزيادة المسموح بها في الإيجار، رسوم الخدمات بحسب مساحته أو التمويل العقاري.

معروض للبيع عبر OpenOffers في ⁨Downtown Dubai⁩

لا يوجد اليوم عقار من ⁨Downtown Dubai⁩ على لوحة العروض. تابع ⁨Downtown Dubai⁩ ليصلك خبر أول عقار يُدرج، أو تصفّح المعروض للبيع في أنحاء دبي حيث كل عرض معلن.

تابع ⁨Downtown Dubai⁩عقارات للبيع