3804، برج فورتي 2
أسعار البيع وسجل الإيجار: بيعت مرتين، آخرها في فبراير 2026، وهي مؤجَّرة منذ 2024. تجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار مسجّل، وتقدير اليوم مجاني بعد التحقق مرة واحدة.
السجل الزمني للعقار 3804، برج فورتي 2
كم تبلغ قيمة 3804 اليوم؟
افتح تقدير اليوم، المحدَّث يوميًا، عبر
تحقّق مرة واحدة لترى تقييمات كل العقارات. كل ما عدا ذلك في هذه الصفحة متاح للجميع.
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 3 فبراير 2026.
أهم الأرقام
- النوع
- شقة بغرفتي نوم
- المساحة
- 1,147 قدم مربعة
- الطابق
- 38 من 42
- مواقف السيارات
- 1
- المطوّر
- إعمار
- سنة الإنجاز
- 2022
- رسوم الخدمات
- 22,300 درهم سنويًا
- آخر بيع
- 1.15 مليون درهم · فبراير 2026
- مبنى
- برج فورتي 2
نبذة عن 3804، برج فورتي 2
الوحدة 3804 شقة بغرفتي نوم بمساحة 1,147 قدم مربعة في الطابق 38 من برج فورتي 2، وهو برج من 42 طابقًا في وسط مدينة دبي أُنجز عام 2022 من تطوير إعمار. بيعت آخر مرة في 3 فبراير 2026 بمبلغ 1,147,444 درهم، أي 2,027 درهم للقدم المربعة، وهو أقل بنسبة 28% من السعر الذي كانت تُباع به الشقق بغرفتي نوم في المبنى حينها (2,800 درهم).
أُجّرت منذ 2024 بموجب عقدين في نظام إيجاري. العقد الحالي، الموقَّع في 20 أغسطس 2025، قيمته 157,500 درهم سنويًا، أي بعائد إجمالي 13.7% على سعر عام 2026، قبل رسوم خدمات تبلغ نحو 22,300 درهم سنويًا.
مبيعات وإيجارات الوحدة 3804 عبر السنوات
بيعت الوحدة 3804 مرتين؛ الخط المتقطع يمثّل الوسيط السنوي للشقق بغرفتي نوم في المبنى.
الإيجار السنوي في كل عقد مسجّل؛ الخط المتقطع يمثّل الوسيط السنوي للشقق بغرفتي نوم في المبنى.
شقق بغرفتي نوم في برج فورتي 2، وموقع الوحدة 3804 بينها
كل الشقق بغرفتي نوم (123) ←بيعت الوحدة 3804 آخر مرة في فبراير 2026 بسعر 2,027 درهم للقدم المربعة، وهو أقل بنسبة 28% من السعر الذي كانت تُباع به الشقق بغرفتي نوم في برج فورتي 2 حينها (2,800 درهم). خلال آخر 12 شهرًا بيعت الشقق بغرفتي نوم بأسعار بين 1,147,444 درهم و3,500,000 درهم، أي نحو 2,764 درهم للقدم المربعة، وأُجّرت بإيجار سنوي بين 109,000 درهم و324,000 درهم. إيجار الوحدة 3804 البالغ 157,500 درهم يقع في النصف الأدنى من هذا النطاق.
| أحدث صفقات شقق بغرفتي نوم | رقم الوحدة | المساحة | السعر (درهم) | للقدم المربعة | الملخّص |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 يناير 202615 يناير 2026 | 1,133 قدم مربعة | 3,270,000 | 2,886 | ||
| 16 ديسمبر 202516 ديسمبر 2025 | 1,085 قدم مربعة | 3,210,000 | 2,957 | ||
| 12 ديسمبر 202512 ديسمبر 2025 | 1,179 قدم مربعة | 3,500,000 | 2,968 | ||
| 16 يوليو 202516 يوليو 2025 | 1,249 قدم مربعة | 2,475,693 | 1,981 |
برج فورتي 2
مبنى345 شقة، من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم على 42 طابقًا في وسط مدينة دبي، أُنجز عام 2022 من تطوير إعمار. بيعت 16 شقة خلال آخر 12 شهرًا.
- السعر المعتاد للقدم المربعة
- 2,963 درهم ارتفاع 5.7%
- سعر البيع المعتاد
- 3.75 مليون درهم
- الإيجار المعتاد
- 190 ألف درهم سنويًا
- العائد المعتاد
- 5.7%
وحدات أخرى في الطابق 38
كل الوحدات في برج فورتي 2 (345)| القيمةالقيمة اليوم | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 3801 | غرفتان | 1,249 قدم مربعة | 3.3 مليون درهم3,300,000 درهم · يناير 2024يناير 2024 | ||
| 3802 | غرفة واحدة | 692 قدم مربعة | 1.44 مليون درهم1,444,888 درهم · مارس 2019مارس 2019 | ||
| 3803 | غرفة واحدة | 713 قدم مربعة | 1.47 مليون درهم1,474,888 درهم · مارس 2019مارس 2019 | 102,500 سنويًا | |
| 3805 | 3 غرف | 1,572 قدم مربعة | 4.25 مليون درهم4,249,170 درهم · يناير 2022يناير 2022 | ||
| 3806 | غرفتان | 1,248 قدم مربعة | 2.99 مليون درهم2,990,888 درهم · سبتمبر 2018سبتمبر 2018 | 170,000 سنويًا | |
| 3807 | 1,671 قدم مربعة | 4.8 مليون درهم4,800,000 درهم · ديسمبر 2025ديسمبر 2025 | 240,000 سنويًا | ||
| 3808 | 3 غرف | 1,572 قدم مربعة | 3.99 مليون درهم3,989,937 درهم · ديسمبر 2021ديسمبر 2021 | 275,000 سنويًا |
3804، برج فورتي 2 بالأرقام
- بيعت مرتين: الأولى في 31 يناير 2019 بمبلغ 2,294,888 درهم، والأخيرة في 3 فبراير 2026 بمبلغ 1,147,444 درهم (2,027 درهم للقدم المربعة).
- مؤجَّرة منذ أغسطس 2024 بموجب عقدين في نظام إيجاري، بإيجار سنوي من 150,000 درهم إلى 157,500 درهم.
- بإيجار 157,500 درهم سنويًا يبلغ العائد الإجمالي على سعر عام 2026 13.7%، قبل رسوم خدمات تبلغ نحو 22,300 درهم سنويًا (19.48 درهم للقدم المربعة).
- الشقق بغرفتي نوم في برج فورتي 2 بيعت بأسعار بين 1,147,444 درهم و3,500,000 درهم خلال 12 شهرًا حتى نوفمبر 2026؛ ووسيط المبنى لكل الأنواع 2,963 درهم للقدم المربعة.
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 3 فبراير 2026.
أسئلة شائعة عن 3804، برج فورتي 2
بكم بيعت الوحدة 3804 آخر مرة؟
1,147,444 درهم في 3 فبراير 2026: 2,027 درهم للقدم المربعة لمساحة 1,147 قدم مربعة. سُجّلت للوحدة صفقتا بيع، أولاها بمبلغ 2,294,888 درهم في يناير 2019.
كم إيجار الوحدة 3804؟
157,500 درهم سنويًا بموجب العقد الموقَّع في 20 أغسطس 2025. العقد السابق، من أغسطس 2024، كان 150,000 درهم.
كم مساحة الوحدة 3804؟
1,147 قدم مربعة (106.6 متر مربع): شقة بغرفتي نوم في الطابق 38 من برج من 42 طابقًا أُنجز عام 2022.
كم تبلغ قيمة الوحدة 3804 اليوم؟
تقدير YallaValue يُحدَّث يوميًا، وهو مجاني بعد التحقق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google. الشقق بغرفتي نوم في برج فورتي 2 بيعت بأسعار بين 1,147,444 درهم و3,500,000 درهم خلال آخر 12 شهرًا، أي نحو 2,764 درهم للقدم المربعة.
تبيع الوحدة 3804؟ أدرجها على لوحة OpenOffers
عروض معلنة من مشترين موثَّقين دفعوا مبلغ تأمين، وسعر أدنى تحدده أنت، ولا رسوم إلا إذا تم البيع، وعندها 1%. يُتفق على البيع خلال أسابيع لا أشهر.
التمويل العقاري: 3804، برج فورتي 2
يبدأ الحساب من سعر آخر بيع (1.15 مليون درهم، 3 فبراير 2026). انتقل إلى تقدير اليوم بعد فتحه.- السعر
- 1,147,444 درهم
- الدفعة الأولى للمقيم في الإمارات (20%)
- 229,489 درهم
- الدفعة الأولى لغير المقيم (40%)
- 458,978 درهم
- القسط الشهري على 25 سنة بفائدة 3.7%
- 4,695 درهم
تُضاف رسوم بقيمة 53,203 درهم: رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%) والتسجيل وأمين التسجيل. حاسبة التمويل العقاري الكاملة ←