الرئيسية
أسعار دبي
نبذة
الأبحاث
مجمّعدبي هيلز استيت · دبي هيلز إستيت · 2019

فلل سدرة 2 Sidra Villas 2

فلل من ثلاث غرف نوم إلى خمس غرف نوم في دبي هيلز استيت. بيعت 9 فلل خلال آخر 12 شهرًا، وتجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار وكل فيلا.

آخر 12 شهرًاآخر تحديث: 1 أغسطس 2026
السعر المعتاد للقدم المربعة3,203 درهم9 صفقات
سعر البيع المعتاد11.07 مليون درهم9 صفقات
الإيجار السنوي المعتاد435 ألف درهم130 درهم للقدم المربعة
العائد المعتاد4.1%إجمالي، قبل رسوم الخدمات

نبذة عن فلل سدرة 2

فلل سدرة 2 مجمع فلل مسوّر داخل دبي هيلز إستيت، يقع بين سدرة 1 وسدرة 3 في ممر محمد بن راشد في المدينة. الأجواء هادئة وسكنية، وتتميز بشوارع تصطف الأشجار على جانبيها، وحدائق صغيرة، وسهولة الوصول إلى وجهات الترفيه والتسوق في المشروع الأوسع. المساكن فلل عصرية مستقلة من طابقين، تأتي عادة بتوزيعات من 3 و4 و5 غرف نوم. تضم المخططات في الغالب مساحات معيشة مفتوحة، وغرف نوم في كل منها حمام خاص، وغرفة خادمة، ومواقف مغطاة، مع حدائق خلفية خاصة. وفي بعض المنازل إضافات أجراها الملاك، مثل المسابح أو توسيع مساحات المعيشة. التصميم المعماري حديث بخطوط نظيفة ونوافذ كبيرة، وتتفاوت مساحات الأراضي بين المواقع الداخلية ومواقع الصف الواحد. نمط الحياة في فلل سدرة 2 عائلي ويقوم على الأنشطة الخارجية. يتاح للسكان داخل المجتمع السكني مسابح مشتركة، ومناطق لعب ظليلة للأطفال، وملاعب رياضية، وحدائق الحي، إضافة إلى مسارات للجري وركوب الدراجات تمتد في المشروع كله. ويضيف دبي هيلز إستيت الأوسع ملعب غولف للبطولات، وحديقة مركزية كبيرة، ومولاً مجتمعياً كبيراً افتُتح في 2022 ويضم مساحات واسعة للتسوق والمطاعم والترفيه. وتتوافر الاحتياجات اليومية مثل السوبرماركت والعيادات ومرافق اللياقة على مسافة قصيرة بالسيارة، وتوجد عدة حضانات ومدارس داخل المشروع وحوله وفي البرشاء المجاورة. الاتصال بالطرق من أبرز المزايا. يقع المجمع قرب شارع أم سقيم (D63) مع وصلات سريعة إلى شارع الخيل (E44)، ما يتيح وصولاً مباشراً إلى مناطق الأعمال والترفيه الرئيسية، ومنها وسط مدينة دبي ودبي مارينا. أما النقل العام في المنطقة فيعتمد أساساً على الحافلات وسيارات الأجرة، ويعتمد معظم السكان على السيارات الخاصة. وبوجه عام، تقدم فلل سدرة 2 فللاً حديثة بنظام تملّك حر في مجتمع أخضر مخطط، مع مرافق شاملة وروابط طرق قوية.

419 فيلا: 166 فيلا بثلاث غرف نوم بمساحة 315 إلى 3,308 قدم مربعة، و156 فيلا بأربع غرف نوم بمساحة 1,728 إلى 3,456 قدم مربعة، و97 فيلا بخمس غرف نوم بمساحة 1,036 إلى 4,145 قدم مربعة.

بيعت 9 فلل خلال 12 شهرًا حتى أغسطس 2026، بسعر وسيط 3,203 درهم للقدم المربعة. وسُجّل 36 عقد إيجار خلال الفترة نفسها، بإيجار معتاد 435,000 درهم سنويًا.

تقدّر YallaValue القيمة الحالية لكل فيلا في فلل سدرة 2 على حدة، وتحدّث تقديراتها يوميًا. التقدير مجاني: اختر الفيلا من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google.

المطوّر
دبي هيلز إستيت
سنة الإنجاز
2019
الفلل
419
أنواع الفلل
فلل من ثلاث غرف نوم إلى خمس غرف نوم

دبي هيلز استيت، دبي

متوسط الأسعار في فلل سدرة 2

في فلل سدرة 2، بلغت أسعار البيع المعتادة خلال آخر 12 شهرًا نحو 8,560,000 درهم للفيلا بثلاث غرف نوم، و11,070,000 درهم للفيلا بأربع غرف نوم، و13,350,000 درهم للفيلا بخمس غرف نوم.

صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال آخر 12 شهرًا، الوسيط لكل نوع. لكل نوع صفحة خاصة تعرض كل فيلا وسجلها.

تطوّر الأسعار في فلل سدرة 2

3,0003,500مايو 2026نوفمبر 20262025-12-03: 2,807 درهم, 4 غرف, 3,456 قدم مربعة2025-12-08: 2,654 درهم, 5 غرف, 4,145 قدم مربعة2025-12-09: 3,209 درهم, 5 غرف, 4,145 قدم مربعة2025-12-10: 4,311 درهم, 4 غرف, 3,456 قدم مربعة2026-01-07: 2,813 درهم, 3 غرف, 3,146 قدم مربعة2026-01-13: 3,233 درهم, 5 غرف, 4,145 قدم مربعة2026-01-15: 3,203 درهم, 4 غرف, 3,456 قدم مربعة2026-01-29: 2,625 درهم, 3 غرف, 3,146 قدم مربعة2026-02-17: 3,498 درهم, 5 غرف, 4,145 قدم مربعةالاتجاه: من 3,169 درهم إلى 3,121 درهم

كل صفقات البيع المسجّلة خلال آخر 12 شهرًا؛ الخط المتقطع يمثّل الاتجاه خلال هذه الأشهر، والنقاط الرمادية قيم شاذة مستبعدة منه.

سجل الصفقات في فلل سدرة 2

  • جاهز5 غرف · 4,144 قدم مربعة 17 فبراير 202614,500,000 درهم3,499 للقدم المربعة
  • جاهز3 غرف · 3,145 قدم مربعة 29 يناير 20268,260,000 درهم2,626 للقدم المربعة
  • جاهز4 غرف · 3,455 قدم مربعة 15 يناير 202611,070,000 درهم3,204 للقدم المربعة
  • جاهز5 غرف · 4,144 قدم مربعة 13 يناير 202613,400,000 درهم3,233 للقدم المربعة
  • جاهز3 غرف · 3,145 قدم مربعة 7 يناير 20268,850,000 درهم2,813 للقدم المربعة
  • جاهز4 غرف · 3,455 قدم مربعةبلا رقم فيلا 15 ديسمبر 20259,500,000 درهم2,750 للقدم المربعة
  • جاهز4 غرف · 3,455 قدم مربعة 10 ديسمبر 202514,900,000 درهم4,312 للقدم المربعة
  • جاهز5 غرف · 4,144 قدم مربعة 9 ديسمبر 202513,300,000 درهم3,209 للقدم المربعة
  • جاهز5 غرف · 4,144 قدم مربعة 8 ديسمبر 202511,000,000 درهم2,654 للقدم المربعة
  • جاهز4 غرف · 3,455 قدم مربعة 3 ديسمبر 20259,700,000 درهم2,807 للقدم المربعة

خلال آخر 12 شهرًا سُجّل في فلل سدرة 2 بيع 9 فلل. بلغ سعر البيع المعتاد نحو 11.07 مليون درهم (نحو 3,203 درهم للقدم المربعة) بمساحة وسيطة 3,456 قدم مربعة، بأسعار بين 8.26 مليون درهم و14.9 مليون درهم تقريبًا.

1–10 من 715

الفلل في فلل سدرة 2

عدد الفلل: 419
  • فيلا ⁨V001⁩4 غرف · 3,456 قدم مربعةبيعت بسعر 3.4 مليون درهم، أكتوبر 2020
  • فيلا ⁨V002⁩3 غرف · 3,146 قدم مربعةبيعت بسعر 3.47 مليون درهم، فبراير 2017
  • فيلا ⁨V003⁩3 غرف · 3,146 قدم مربعةبيعت بسعر 1.51 مليون درهم، أبريل 2020
  • فيلا ⁨V004⁩4 غرف · 3,456 قدم مربعةبيعت بسعر 4.21 مليون درهم، فبراير 2017
  • فيلا ⁨V005⁩4 غرف · 3,456 قدم مربعةبيعت بسعر 14.9 مليون درهم، ديسمبر 2025
  • فيلا ⁨V006⁩3 غرف · 3,146 قدم مربعةبيعت بسعر 7.14 مليون درهم، أغسطس 2024
  • فيلا ⁨V007⁩4 غرف · 3,456 قدم مربعةبيعت بسعر 7.05 مليون درهم، نوفمبر 2023
  • فيلا ⁨V008⁩3 غرف · 3,146 قدم مربعةبيعت بسعر 3.78 مليون درهم، مايو 2021
  • فيلا ⁨V009⁩4 غرف · 3,456 قدم مربعةبيعت بسعر 4.08 مليون درهم، يناير 2017
  • فيلا ⁨V010⁩3 غرف · 3,146 قدم مربعةبيعت بسعر 3.5 مليون درهم، فبراير 2017
1–10 من 419
كل الفلل في فلل سدرة 2، بحسب الرقم

بحسب النوع: فلل بثلاث غرف نوم (166)، فلل بأربع غرف نوم (156)، فلل بخمس غرف نوم (97).

مجمّعات مجاورة في دبي هيلز استيت

الكل (21) ←
مجمّعسعر البيع للقدم المربعةالعائد
مابل تاون هاوسز 22,244 درهم5.1%
فلل سدرة 13,274 درهم4.1%
العنوان هيلكريست من إعمار2,515 درهم11.4%
فلل سدرة 33,059 درهم4.0%
مابل تاون هاوسز 12,202 درهم5.5%
1–5 من 20 · الأقرب أولًا

فلل سدرة 2 بالأرقام

  • استنادًا إلى 9 صفقات بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال 12 شهرًا حتى أغسطس 2026، بلغ السعر الوسيط في فلل سدرة 2 3,203 درهم للقدم المربعة، وبلغ سعر البيع المعتاد نحو 11.07 مليون درهم.
  • أُنجز عام 2019 من تطوير دبي هيلز إستيت؛ فلل من ثلاث غرف نوم إلى خمس غرف نوم.
  • يتراوح إيجار الفيلا بثلاث غرف نوم بمساحة 315 إلى 3,308 قدم مربعة بين 318,857 درهم و800,000 درهم سنويًا، بحسب 17 عقد إيجار خلال آخر 12 شهرًا.
  • العائد الإيجاري الإجمالي 4.1%: وسيط الإيجار للقدم المربعة مقسومًا على وسيط سعر البيع للقدم المربعة، قبل رسوم الخدمات.

المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 1 أغسطس 2026.

أسئلة شائعة

كم سعر الفيلا بخمس غرف نوم في فلل سدرة 2؟

بيعت 4 فلل بخمس غرف نوم خلال 12 شهرًا حتى أغسطس 2026، بأسعار بين 11,000,000 درهم و14,500,000 درهم، وبلغ السعر الوسيط 13,350,000 درهم، أي 3,221 درهم للقدم المربعة. وعلى مستوى كل الصفقات في فلل سدرة 2 وعددها 9 من جميع الأنواع، بلغ السعر الوسيط 11,070,000 درهم، أي 3,203 درهم للقدم المربعة.

كم إيجار الفيلا بثلاث غرف نوم في فلل سدرة 2؟

نحو 380,000 درهم سنويًا: هذا وسيط 17 عقد إيجار للفلل بثلاث غرف نوم في نظام إيجاري خلال 12 شهرًا حتى أغسطس 2026، بإيجارات بين 318,857 درهم و800,000 درهم. وعلى مستوى كل العقود في فلل سدرة 2 وعددها 36 من جميع الأنواع، بلغ الإيجار الوسيط 435,000 درهم سنويًا.

كم تبلغ قيمة فيلتي في فلل سدرة 2؟

لدى YallaValue تقدير لكل فيلا في فلل سدرة 2 على حدة، يُحدَّث يوميًا. التقدير مجاني: اختر فيلتك من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google. وللاستئناس قبل ذلك: بيعت 4 فلل بخمس غرف نوم بأسعار بين 11,000,000 درهم و14,500,000 درهم خلال 12 شهرًا حتى أغسطس 2026.

كم يبلغ العائد الإيجاري في فلل سدرة 2؟

نحو 4.1% إجمالًا على مستوى المجمّع، ويتراوح بين نحو 4.8% للفلل بخمس غرف نوم و4.2% للفلل بأربع غرف نوم، قبل رسوم الخدمات: وسيط الإيجار للقدم المربعة مقسومًا على وسيط سعر البيع للقدم المربعة خلال آخر 12 شهرًا.

من طوّر فلل سدرة 2 ومتى؟

دبي هيلز إستيت؛ أُنجز عام 2019؛ 419 فيلا.

كم عدد الفلل في فلل سدرة 2؟

419، فلل من ثلاث غرف نوم إلى خمس غرف نوم. لكل منها صفحة خاصة تعرض سجل مبيعاتها وإيجاراتها كاملًا.

احسب لأي منزل هنا: الزيادة المسموح بها في الإيجار، رسوم الخدمات بحسب مساحته أو التمويل العقاري.

معروض للبيع عبر OpenOffers في دبي هيلز استيت

لا يوجد اليوم عقار من دبي هيلز استيت على لوحة العروض. تابع دبي هيلز استيت ليصلك خبر أول عقار يُدرج، أو تصفّح المعروض للبيع في أنحاء دبي حيث كل عرض معلن.

تابع دبي هيلز استيتعقارات للبيع