305، برج فورتي 2
أسعار البيع وسجل الإيجار: بيعت مرة واحدة، من المطوّر في أبريل 2020، وهي مؤجَّرة باستمرار منذ 2025. تجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار مسجّل، وتقدير اليوم مجاني بعد التحقق مرة واحدة.
السجل الزمني للعقار 305، برج فورتي 2
كم تبلغ قيمة 305 اليوم؟
افتح تقدير اليوم، المحدَّث يوميًا، عبر
تحقّق مرة واحدة لترى تقييمات كل العقارات. كل ما عدا ذلك في هذه الصفحة متاح للجميع.
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 1 فبراير 2026.
أهم الأرقام
- النوع
- شقة بثلاث غرف نوم
- المساحة
- 1,550 قدم مربعة
- الطابق
- 3 من 42
- مواقف السيارات
- 2
- المطوّر
- إعمار
- سنة الإنجاز
- 2022
- رسوم الخدمات
- 30,200 درهم سنويًا
- آخر بيع
- 3.08 مليون درهم · أبريل 2020
- مبنى
- برج فورتي 2
نبذة عن 305، برج فورتي 2
الوحدة 305 شقة بثلاث غرف نوم بمساحة 1,550 قدم مربعة في الطابق 3 من برج فورتي 2، وهو برج من 42 طابقًا في وسط مدينة دبي أُنجز عام 2022 من تطوير إعمار. باعها المطوّر في 9 أبريل 2020 بمبلغ 3,078,800 درهم، أي 1,986 درهم للقدم المربعة، وهو أقل بنسبة 6% من السعر الذي كانت تُباع به الشقق بثلاث غرف نوم في المبنى حينها (2,105 درهم).
أُجّرت باستمرار منذ 2025 بموجب 4 عقود في نظام إيجاري. العقد الحالي، الموقَّع في 1 فبراير 2026، قيمته 240,000 درهم سنويًا، أي بعائد إجمالي 7.8% على سعر عام 2020، قبل رسوم خدمات تبلغ نحو 30,200 درهم سنويًا.
مبيعات وإيجارات الوحدة 305 عبر السنوات
بيعت الوحدة 305 مرة واحدة؛ الخط المتقطع يمثّل الوسيط السنوي للشقق بثلاث غرف نوم في المبنى.
الإيجار السنوي في كل عقد مسجّل؛ الخط المتقطع يمثّل الوسيط السنوي للشقق بثلاث غرف نوم في المبنى.
شقق بثلاث غرف نوم في برج فورتي 2، وموقع الوحدة 305 بينها
كل الشقق بثلاث غرف نوم (71) ←بيعت الوحدة 305 آخر مرة في أبريل 2020 بسعر 1,986 درهم للقدم المربعة، وهو أقل بنسبة 6% من السعر الذي كانت تُباع به الشقق بثلاث غرف نوم في برج فورتي 2 حينها (2,105 درهم). خلال آخر 12 شهرًا بيعت الشقق بثلاث غرف نوم بأسعار بين 4,000,000 درهم و5,600,000 درهم، أي نحو 3,287 درهم للقدم المربعة، وأُجّرت بإيجار سنوي بين 210,000 درهم و315,000 درهم. إيجار الوحدة 305 البالغ 240,000 درهم يقع في النصف الأدنى من هذا النطاق.
| أحدث صفقات شقق بثلاث غرف نوم | رقم الوحدة | المساحة | السعر (درهم) | للقدم المربعة | الملخّص |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 فبراير 202611 فبراير 2026 | 1,673 قدم مربعة | 5,500,000 | 3,287 | ||
| 23 يناير 202623 يناير 2026 | 1,671 قدم مربعة | 5,500,000 | 3,292 | ||
| 23 يوليو 202523 يوليو 2025 | 1,673 قدم مربعة | 4,000,000 | 2,391 | ||
| 5 مايو 20255 مايو 2025 | 1,533 قدم مربعة | 5,400,000 | 3,523 |
برج فورتي 2
مبنى345 شقة، من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم على 42 طابقًا في وسط مدينة دبي، أُنجز عام 2022 من تطوير إعمار. بيعت 16 شقة خلال آخر 12 شهرًا.
- السعر المعتاد للقدم المربعة
- 2,963 درهم ارتفاع 5.7%
- سعر البيع المعتاد
- 3.75 مليون درهم
- الإيجار المعتاد
- 190 ألف درهم سنويًا
- العائد المعتاد
- 5.7%
وحدات أخرى في الطابق 3
كل الوحدات في برج فورتي 2 (345)| القيمةالقيمة اليوم | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 302 | غرفة واحدة | 790 قدم مربعة | 1.32 مليون درهم1,315,699 درهم · يونيو 2019يونيو 2019 | 207,766 سنويًا | |
| 303 | غرفتان | 1,085 قدم مربعة | 3.21 مليون درهم3,210,000 درهم · ديسمبر 2025ديسمبر 2025 | 208,000 سنويًا | |
| 304 | 3 غرف | 1,641 قدم مربعة | 3.28 مليون درهم3,275,000 درهم · نوفمبر 2022نوفمبر 2022 | ||
| 306 | غرفة واحدة | 628 قدم مربعة | 1.09 مليون درهم1,089,799 درهم · يونيو 2019يونيو 2019 | ||
| 307 | غرفتان | 1,165 قدم مربعة | 2.7 مليون درهم2,700,000 درهم · نوفمبر 2023نوفمبر 2023 | ||
| 308 | غرفة واحدة | 604 قدم مربعة | 991 ألف درهم990,800 درهم · سبتمبر 2019سبتمبر 2019 | ||
| 309 | غرفة واحدة | 663 قدم مربعة | 2.05 مليون درهم2,050,000 درهم · ديسمبر 2025ديسمبر 2025 | ||
| Phase 2 - 301 | غرفتان | 992 قدم مربعة | 3 مليون درهم3,000,000 درهم · أبريل 2025أبريل 2025 |
305، برج فورتي 2 بالأرقام
- بيعت مرة واحدة: من إعمار في 9 أبريل 2020 بمبلغ 3,078,800 درهم، أي 1,986 درهم للقدم المربعة.
- مؤجَّرة منذ فبراير 2025 بموجب 4 عقود في نظام إيجاري، بإيجار سنوي من 225,000 درهم إلى 240,000 درهم.
- بإيجار 240,000 درهم سنويًا يبلغ العائد الإجمالي على سعر عام 2020 7.8%، قبل رسوم خدمات تبلغ نحو 30,200 درهم سنويًا (19.48 درهم للقدم المربعة).
- الشقق بثلاث غرف نوم في برج فورتي 2 بيعت بأسعار بين 4,000,000 درهم و5,600,000 درهم خلال 12 شهرًا حتى نوفمبر 2026؛ ووسيط المبنى لكل الأنواع 2,963 درهم للقدم المربعة.
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 1 فبراير 2026.
أسئلة شائعة عن 305، برج فورتي 2
بكم بيعت الوحدة 305 آخر مرة؟
3,078,800 درهم في 9 أبريل 2020، من المطوّر: 1,986 درهم للقدم المربعة لمساحة 1,550 قدم مربعة. وهي الصفقة الوحيدة المسجّلة للوحدة.
كم إيجار الوحدة 305؟
240,000 درهم سنويًا بموجب العقد الموقَّع في 1 فبراير 2026. العقد السابق، من يناير 2026، كان 240,000 درهم؛ والوحدة مؤجَّرة منذ فبراير 2025.
كم مساحة الوحدة 305؟
1,550 قدم مربعة (144.0 متر مربع): شقة بثلاث غرف نوم في الطابق 3 من برج من 42 طابقًا أُنجز عام 2022.
كم تبلغ قيمة الوحدة 305 اليوم؟
تقدير YallaValue يُحدَّث يوميًا، وهو مجاني بعد التحقق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google. الشقق بثلاث غرف نوم في برج فورتي 2 بيعت بأسعار بين 4,000,000 درهم و5,600,000 درهم خلال آخر 12 شهرًا، أي نحو 3,287 درهم للقدم المربعة.
تبيع الوحدة 305؟ أدرجها على لوحة OpenOffers
عروض معلنة من مشترين موثَّقين دفعوا مبلغ تأمين، وسعر أدنى تحدده أنت، ولا رسوم إلا إذا تم البيع، وعندها 1%. يُتفق على البيع خلال أسابيع لا أشهر.
التمويل العقاري: 305، برج فورتي 2
يبدأ الحساب من سعر آخر بيع (3.08 مليون درهم، 9 أبريل 2020). انتقل إلى تقدير اليوم بعد فتحه.- السعر
- 3,078,800 درهم
- الدفعة الأولى للمقيم في الإمارات (20%)
- 615,760 درهم
- الدفعة الأولى لغير المقيم (40%)
- 1,231,520 درهم
- القسط الشهري على 25 سنة بفائدة 3.7%
- 12,596 درهم
تُضاف رسوم بقيمة 134,320 درهم: رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%) والتسجيل وأمين التسجيل. حاسبة التمويل العقاري الكاملة ←