304، البهية 2
أسعار البيع وسجل الإيجار: بيعت مرتين، آخرها في مارس 2025، وهي مؤجَّرة باستمرار منذ 2015. تجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار مسجّل، وتقدير اليوم مجاني بعد التحقق مرة واحدة.
السجل الزمني للعقار 304، البهية 2
كم تبلغ قيمة 304 اليوم؟
افتح تقدير اليوم، المحدَّث يوميًا، عبر
تحقّق مرة واحدة لترى تقييمات كل العقارات. كل ما عدا ذلك في هذه الصفحة متاح للجميع.
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 10 مايو 2025.
أهم الأرقام
- النوع
- شقة بغرفتي نوم
- المساحة
- 1,470 قدم مربعة
- الطابق
- 3 من 8
- مواقف السيارات
- G-16
- رسوم الخدمات
- 26,300 درهم سنويًا
- آخر بيع
- 1.7 مليون درهم · مارس 2025
- مبنى
- البهية 2
نبذة عن 304، البهية 2
الوحدة 304 شقة بغرفتي نوم بمساحة 1,470 قدم مربعة في الطابق 3 من البهية 2، وهو برج من 8 طوابق في الصفوح الأولى. بيعت آخر مرة في 19 مارس 2025 بمبلغ 1,700,000 درهم، أي 1,156 درهم للقدم المربعة، وهو قريب من السعر الذي كانت تُباع به الشقق بغرفتي نوم في المبنى حينها (1,168 درهم).
أُجّرت باستمرار منذ 2015 بموجب 6 عقود في نظام إيجاري. العقد الحالي، الموقَّع في 10 مايو 2025، قيمته 135,000 درهم سنويًا، أي بعائد إجمالي 7.9% على سعر عام 2025، قبل رسوم خدمات تبلغ نحو 26,300 درهم سنويًا.
مبيعات وإيجارات الوحدة 304 عبر السنوات
بيعت الوحدة 304 مرتين؛ الخط المتقطع يمثّل الوسيط السنوي للشقق بغرفتي نوم في المبنى.
الإيجار السنوي في كل عقد مسجّل؛ الخط المتقطع يمثّل الوسيط السنوي للشقق بغرفتي نوم في المبنى.
شقق بغرفتي نوم في البهية 2، وموقع الوحدة 304 بينها
كل الشقق بغرفتي نوم (30) ←بيعت الوحدة 304 آخر مرة في مارس 2025 بسعر 1,156 درهم للقدم المربعة، وهو قريب من السعر الذي كانت تُباع به الشقق بغرفتي نوم في البهية 2 حينها (1,168 درهم).
| أحدث صفقات شقق بغرفتي نوم | رقم الوحدة | المساحة | السعر (درهم) | للقدم المربعة | الملخّص |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 يونيو 202515 يونيو 2025 | 1,315 قدم مربعة | 1,850,000 | 1,407 | ||
| 12 يونيو 202512 يونيو 2025 | 1,441 قدم مربعة | 2,050,000 | 1,422 | ||
| 6 مايو 20256 مايو 2025 | 1,315 قدم مربعة | 1,466,214 | 1,115 | ||
| 28 أبريل 202528 أبريل 2025 | 1,441 قدم مربعة | 1,660,624 | 1,152 |
البهية 2
مبنى48 شقة، من غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم على 8 طوابق في الصفوح الأولى. لم تُسجَّل أي صفقة بيع خلال آخر 12 شهرًا.
- السعر المعتاد للقدم المربعة
- صفقات قليلة
- سعر البيع المعتاد
- صفقات قليلة
- الإيجار المعتاد
- 105 ألف درهم سنويًا
- العائد المعتاد
وحدات أخرى في الطابق 3
كل الوحدات في البهية 2 (48)| القيمةالقيمة اليوم | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 301 | غرفتان | 1,341 قدم مربعة | 2 مليون درهم2,000,000 درهم · يناير 2025يناير 2025 | 72,000 سنويًا | |
| 302 | غرفة واحدة | 922 قدم مربعة | 1.46 مليون درهم1,464,350 درهم · أكتوبر 2014أكتوبر 2014 | 72,000 سنويًا | |
| 303 | غرفتان | 1,315 قدم مربعة | 1.85 مليون درهم1,850,000 درهم · يونيو 2025يونيو 2025 | 120,000 سنويًا | |
| 305 | غرفة واحدة | 976 قدم مربعة | 1.18 مليون درهم1,175,000 درهم · سبتمبر 2023سبتمبر 2023 | 57,200 سنويًا | |
| 306 | غرفتان | 1,437 قدم مربعة | 1.2 مليون درهم1,200,000 درهم · فبراير 2023فبراير 2023 | 65,000 سنويًا |
304، البهية 2 بالأرقام
- بيعت مرتين: الأولى في 17 أغسطس 2015 بمبلغ 2,213,448 درهم، والأخيرة في 19 مارس 2025 بمبلغ 1,700,000 درهم (1,156 درهم للقدم المربعة).
- مؤجَّرة منذ أبريل 2015 بموجب 6 عقود في نظام إيجاري. انخفض الإيجار من 119,658 درهم إلى 67,000 درهم عام 2021 ثم عاد إلى 135,000 درهم في مايو 2025.
- بإيجار 135,000 درهم سنويًا يبلغ العائد الإجمالي على سعر عام 2025 7.9%، قبل رسوم خدمات تبلغ نحو 26,300 درهم سنويًا (17.88 درهم للقدم المربعة).
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 10 مايو 2025.
أسئلة شائعة عن 304، البهية 2
بكم بيعت الوحدة 304 آخر مرة؟
1,700,000 درهم في 19 مارس 2025: 1,156 درهم للقدم المربعة لمساحة 1,470 قدم مربعة. سُجّلت للوحدة صفقتا بيع، أولاها بمبلغ 2,213,448 درهم في أغسطس 2015.
كم إيجار الوحدة 304؟
135,000 درهم سنويًا بموجب العقد الموقَّع في 10 مايو 2025. العقد السابق، من مايو 2024، كان 86,007 درهم؛ والوحدة مؤجَّرة منذ أبريل 2015.
كم مساحة الوحدة 304؟
1,470 قدم مربعة (136.6 متر مربع): شقة بغرفتي نوم في الطابق 3 من برج من 8 طوابق.
كم تبلغ قيمة الوحدة 304 اليوم؟
تقدير YallaValue يُحدَّث يوميًا، وهو مجاني بعد التحقق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google.
تبيع الوحدة 304؟ أدرجها على لوحة OpenOffers
عروض معلنة من مشترين موثَّقين دفعوا مبلغ تأمين، وسعر أدنى تحدده أنت، ولا رسوم إلا إذا تم البيع، وعندها 1%. يُتفق على البيع خلال أسابيع لا أشهر.
التمويل العقاري: 304، البهية 2
يبدأ الحساب من سعر آخر بيع (1.7 مليون درهم، 19 مارس 2025). انتقل إلى تقدير اليوم بعد فتحه.- السعر
- 1,700,000 درهم
- الدفعة الأولى للمقيم في الإمارات (20%)
- 340,000 درهم
- الدفعة الأولى لغير المقيم (40%)
- 680,000 درهم
- القسط الشهري على 25 سنة بفائدة 3.7%
- 6,955 درهم
تُضاف رسوم بقيمة 76,410 درهم: رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%) والتسجيل وأمين التسجيل. حاسبة التمويل العقاري الكاملة ←