104، البهية 2
أسعار البيع وسجل الإيجار: بيعت مرة واحدة، من المطوّر في مارس 2025، وهي مؤجَّرة باستمرار منذ 2014. تجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار مسجّل، وتقدير اليوم مجاني بعد التحقق مرة واحدة.
السجل الزمني للعقار 104، البهية 2
كم تبلغ قيمة 104 اليوم؟
افتح تقدير اليوم، المحدَّث يوميًا، عبر
تحقّق مرة واحدة لترى تقييمات كل العقارات. كل ما عدا ذلك في هذه الصفحة متاح للجميع.
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 8 سبتمبر 2025.
أهم الأرقام
- النوع
- شقة بغرفتي نوم
- المساحة
- 1,462 قدم مربعة
- الطابق
- 1 من 8
- مواقف السيارات
- G-04
- رسوم الخدمات
- 26,100 درهم سنويًا
- آخر بيع
- 1.71 مليون درهم · مارس 2025
- مبنى
- البهية 2
نبذة عن 104، البهية 2
الوحدة 104 شقة بغرفتي نوم بمساحة 1,462 قدم مربعة في الطابق 1 من البهية 2، وهو برج من 8 طوابق في الصفوح الأولى. باعها المطوّر في 13 مارس 2025 بمبلغ 1,707,722 درهم، أي 1,168 درهم للقدم المربعة، وهو قريب من السعر الذي كانت تُباع به الشقق بغرفتي نوم في المبنى حينها (1,168 درهم).
أُجّرت باستمرار منذ 2014 بموجب 10 عقود في نظام إيجاري. العقد الحالي، الموقَّع في 8 سبتمبر 2025، قيمته 120,000 درهم سنويًا، أي بعائد إجمالي 7.0% على سعر عام 2025، قبل رسوم خدمات تبلغ نحو 26,100 درهم سنويًا.
مبيعات وإيجارات الوحدة 104 عبر السنوات
بيعت الوحدة 104 مرة واحدة؛ الخط المتقطع يمثّل الوسيط السنوي للشقق بغرفتي نوم في المبنى.
الإيجار السنوي في كل عقد مسجّل؛ الخط المتقطع يمثّل الوسيط السنوي للشقق بغرفتي نوم في المبنى.
شقق بغرفتي نوم في البهية 2، وموقع الوحدة 104 بينها
كل الشقق بغرفتي نوم (30) ←بيعت الوحدة 104 آخر مرة في مارس 2025 بسعر 1,168 درهم للقدم المربعة، وهو قريب من السعر الذي كانت تُباع به الشقق بغرفتي نوم في البهية 2 حينها (1,168 درهم).
| أحدث صفقات شقق بغرفتي نوم | رقم الوحدة | المساحة | السعر (درهم) | للقدم المربعة | الملخّص |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 يونيو 202515 يونيو 2025 | 1,315 قدم مربعة | 1,850,000 | 1,407 | ||
| 12 يونيو 202512 يونيو 2025 | 1,441 قدم مربعة | 2,050,000 | 1,422 | ||
| 6 مايو 20256 مايو 2025 | 1,315 قدم مربعة | 1,466,214 | 1,115 | ||
| 28 أبريل 202528 أبريل 2025 | 1,441 قدم مربعة | 1,660,624 | 1,152 |
البهية 2
مبنى48 شقة، من غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم على 8 طوابق في الصفوح الأولى. لم تُسجَّل أي صفقة بيع خلال آخر 12 شهرًا.
- السعر المعتاد للقدم المربعة
- صفقات قليلة
- سعر البيع المعتاد
- صفقات قليلة
- الإيجار المعتاد
- 105 ألف درهم سنويًا
- العائد المعتاد
وحدات أخرى في الطابق 1
كل الوحدات في البهية 2 (48)| القيمةالقيمة اليوم | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1,338 قدم مربعة | 1 مليون درهم1,000,000 درهم · أكتوبر 2021أكتوبر 2021 | 65,000 سنويًا | ||
| 102 | غرفة واحدة | 927 قدم مربعة | 1.07 مليون درهم1,068,749 درهم · ديسمبر 2024ديسمبر 2024 | 120,000 سنويًا | |
| 103 | غرفتان | 1,313 قدم مربعة | 1.92 مليون درهم1,920,000 درهم · مارس 2025مارس 2025 | 70,000 سنويًا | |
| 105 | غرفة واحدة | 977 قدم مربعة | 1.18 مليون درهم1,177,991 درهم · مايو 2025مايو 2025 | 51,750 سنويًا | |
| 106 | غرفتان | 1,441 قدم مربعة | 2.05 مليون درهم2,050,000 درهم · يونيو 2025يونيو 2025 | 65,000 سنويًا |
104، البهية 2 بالأرقام
- بيعت مرة واحدة: من المطوّر في 13 مارس 2025 بمبلغ 1,707,722 درهم، أي 1,168 درهم للقدم المربعة.
- مؤجَّرة منذ نوفمبر 2014 بموجب 10 عقود في نظام إيجاري. انخفض الإيجار من 124,954 درهم إلى 65,000 درهم عام 2021 ثم عاد إلى 120,000 درهم في سبتمبر 2025.
- بإيجار 120,000 درهم سنويًا يبلغ العائد الإجمالي على سعر عام 2025 7.0%، قبل رسوم خدمات تبلغ نحو 26,100 درهم سنويًا (17.88 درهم للقدم المربعة).
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 8 سبتمبر 2025.
أسئلة شائعة عن 104، البهية 2
بكم بيعت الوحدة 104 آخر مرة؟
1,707,722 درهم في 13 مارس 2025، من المطوّر: 1,168 درهم للقدم المربعة لمساحة 1,462 قدم مربعة. وهي الصفقة الوحيدة المسجّلة للوحدة.
كم إيجار الوحدة 104؟
120,000 درهم سنويًا بموجب العقد الموقَّع في 8 سبتمبر 2025. العقد السابق، من يونيو 2023، كان 82,225 درهم؛ والوحدة مؤجَّرة منذ نوفمبر 2014.
كم مساحة الوحدة 104؟
1,462 قدم مربعة (135.8 متر مربع): شقة بغرفتي نوم في الطابق 1 من برج من 8 طوابق.
كم تبلغ قيمة الوحدة 104 اليوم؟
تقدير YallaValue يُحدَّث يوميًا، وهو مجاني بعد التحقق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google.
تبيع الوحدة 104؟ أدرجها على لوحة OpenOffers
عروض معلنة من مشترين موثَّقين دفعوا مبلغ تأمين، وسعر أدنى تحدده أنت، ولا رسوم إلا إذا تم البيع، وعندها 1%. يُتفق على البيع خلال أسابيع لا أشهر.
التمويل العقاري: 104، البهية 2
يبدأ الحساب من سعر آخر بيع (1.71 مليون درهم، 13 مارس 2025). انتقل إلى تقدير اليوم بعد فتحه.- السعر
- 1,707,722 درهم
- الدفعة الأولى للمقيم في الإمارات (20%)
- 341,544 درهم
- الدفعة الأولى لغير المقيم (40%)
- 683,089 درهم
- القسط الشهري على 25 سنة بفائدة 3.7%
- 6,987 درهم
تُضاف رسوم بقيمة 76,734 درهم: رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%) والتسجيل وأمين التسجيل. حاسبة التمويل العقاري الكاملة ←