312، روي ميديترانيان
أسعار البيع وسجل الإيجار: بيعت 3 مرات، آخرها في يناير 2026، وهي مؤجَّرة باستمرار منذ 2019. تجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار مسجّل، وتقدير اليوم مجاني بعد التحقق مرة واحدة.
السجل الزمني للعقار 312، روي ميديترانيان
كم تبلغ قيمة 312 اليوم؟
افتح تقدير اليوم، المحدَّث يوميًا، عبر
تحقّق مرة واحدة لترى تقييمات كل العقارات. كل ما عدا ذلك في هذه الصفحة متاح للجميع.
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 29 يناير 2026.
أهم الأرقام
- النوع
- استوديو
- المساحة
- 391 قدم مربعة
- الطابق
- 3 من 7
- مواقف السيارات
- P1-45
- المطوّر
- عزيزي للتطوير العقاري
- سنة الإنجاز
- 2018
- آخر بيع
- 525 ألف درهم · يناير 2026
- مبنى
- روي ميديترانيان
نبذة عن 312، روي ميديترانيان
الوحدة 312 استوديو بمساحة 391 قدم مربعة في الطابق 3 من روي ميديترانيان، وهو برج من 7 طوابق في الفرجان أُنجز عام 2018 من تطوير عزيزي للتطوير العقاري. بيعت آخر مرة في 29 يناير 2026 بمبلغ 525,000 درهم، أي 1,342 درهم للقدم المربعة، وهو قريب من السعر الذي كانت تُباع به الاستوديوهات في المبنى حينها (1,317 درهم).
أُجّرت باستمرار منذ 2019 بموجب 7 عقود في نظام إيجاري. العقد الحالي، الموقَّع في 1 ديسمبر 2025، قيمته 49,350 درهم سنويًا، أي بعائد إجمالي 9.4% على سعر عام 2026.
مبيعات وإيجارات الوحدة 312 عبر السنوات
بيعت الوحدة 312 3 مرات؛ الخط المتقطع يمثّل الوسيط السنوي للاستوديوهات في المبنى.
الإيجار السنوي في كل عقد مسجّل؛ الخط المتقطع يمثّل الوسيط السنوي للاستوديوهات في المبنى.
استوديوهات في روي ميديترانيان، وموقع الوحدة 312 بينها
كل الاستوديوهات (213) ←بيعت الوحدة 312 آخر مرة في يناير 2026 بسعر 1,342 درهم للقدم المربعة، وهو قريب من السعر الذي كانت تُباع به الاستوديوهات في روي ميديترانيان حينها (1,317 درهم). خلال آخر 12 شهرًا بيعت الاستوديوهات بأسعار بين 485,000 درهم و530,000 درهم، أي نحو 1,342 درهم للقدم المربعة، وأُجّرت بإيجار سنوي بين 33,460 درهم و60,639 درهم. إيجار الوحدة 312 البالغ 49,350 درهم يقع في النصف الأعلى من هذا النطاق.
| أحدث صفقات استوديوهات | رقم الوحدة | المساحة | السعر (درهم) | للقدم المربعة | الملخّص |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 يناير 202631 يناير 2026 | 372 قدم مربعة | 500,000 | 1,345 | ||
| 29 يناير 202629 يناير 2026 | 386 قدم مربعة | 506,340 | 1,311 | ||
| 29 ديسمبر 202529 ديسمبر 2025 | 333 قدم مربعة | 485,000 | 1,457 | ||
| 23 ديسمبر 202523 ديسمبر 2025 | 405 قدم مربعة | 500,000 | 1,233 |
روي ميديترانيان
مبنى271 شقة، من الاستوديو إلى غرفة نوم واحدة على 7 طوابق في الفرجان، أُنجز عام 2018 من تطوير عزيزي للتطوير العقاري. بيعت 10 شقق خلال آخر 12 شهرًا.
- السعر المعتاد للقدم المربعة
- 1,296 درهم ارتفاع 5.4%
- سعر البيع المعتاد
- 516 ألف درهم
- الإيجار المعتاد
- 48 ألف درهم سنويًا
- العائد المعتاد
- 8.8%
وحدات أخرى في الطابق 3
كل الوحدات في روي ميديترانيان (271)| القيمةالقيمة اليوم | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 301 | غرفة واحدة | 861 قدم مربعة | 779 ألف درهم779,340 درهم · ديسمبر 2018ديسمبر 2018 | ||
| 302 | استوديو | 407 قدم مربعة | 559 ألف درهم558,832 درهم · مايو 2018مايو 2018 | 32,000 سنويًا | |
| 303 | استوديو | 380 قدم مربعة | 507 ألف درهم507,298 درهم · مارس 2017مارس 2017 | ||
| 304 | استوديو | 384 قدم مربعة | 554 ألف درهم553,890 درهم · أبريل 2017أبريل 2017 | 38,400 سنويًا | |
| 305 | استوديو | 387 قدم مربعة | 501 ألف درهم500,576 درهم · يناير 2017يناير 2017 | 48,000 سنويًا | |
| 306 | 375 قدم مربعة | 444 ألف درهم443,855 درهم · أغسطس 2025أغسطس 2025 | 52,000 سنويًا | ||
| 307 | غرفة واحدة | 759 قدم مربعة | 961 ألف درهم960,980 درهم · أبريل 2018أبريل 2018 | 50,000 سنويًا | |
| 308 | غرفة واحدة | 768 قدم مربعة | 600 ألف درهم600,000 درهم · مارس 2023مارس 2023 | 57,000 سنويًا | |
| 309 | استوديو | 398 قدم مربعة | 520 ألف درهم520,000 درهم · فبراير 2017فبراير 2017 | 47,000 سنويًا | |
| 310 | استوديو | 395 قدم مربعة | 450 ألف درهم450,000 درهم · أبريل 2025أبريل 2025 | 46,000 سنويًا | |
| 311 | استوديو | 333 قدم مربعة | 485 ألف درهم485,000 درهم · ديسمبر 2025ديسمبر 2025 | ||
| 313 | استوديو | 386 قدم مربعة | 475 ألف درهم475,000 درهم · ديسمبر 2024ديسمبر 2024 | 45,000 سنويًا | |
| 314 | استوديو | 327 قدم مربعة | 448 ألف درهم447,885 درهم · مارس 2017مارس 2017 | 35,000 سنويًا | |
| 315 | استوديو | 412 قدم مربعة | 549 ألف درهم548,508 درهم · يناير 2017يناير 2017 | 43,000 سنويًا | |
| 316 | استوديو | 412 قدم مربعة | 480 ألف درهم480,000 درهم · فبراير 2025فبراير 2025 | 43,000 سنويًا | |
| 317 | استوديو | 375 قدم مربعة | 493 ألف درهم493,420 درهم · نوفمبر 2016نوفمبر 2016 | 34,000 سنويًا | |
| 318 | غرفة واحدة | 731 قدم مربعة | 960 ألف درهم960,208 درهم · مايو 2017مايو 2017 | 72,000 سنويًا | |
| 319 | استوديو | 368 قدم مربعة | 470 ألف درهم470,355 درهم · فبراير 2017فبراير 2017 | ||
| 320 | 382 قدم مربعة | 490 ألف درهم490,000 درهم · نوفمبر 2025نوفمبر 2025 | 43,000 سنويًا | ||
| 321 | استوديو | 382 قدم مربعة | 425 ألف درهم425,000 درهم · يونيو 2024يونيو 2024 | 35,700 سنويًا | |
| 322 | استوديو | 372 قدم مربعة | 396 ألف درهم396,240 درهم · مارس 2023مارس 2023 | 45,000 سنويًا | |
| 323 | غرفة واحدة | 731 قدم مربعة | 681 ألف درهم681,344 درهم · أكتوبر 2023أكتوبر 2023 | 74,200 سنويًا | |
| 324 | استوديو | 375 قدم مربعة | 370 ألف درهم370,000 درهم · سبتمبر 2023سبتمبر 2023 | 48,000 سنويًا | |
| 325 | استوديو | 412 قدم مربعة | 550 ألف درهم549,801 درهم · مارس 2017مارس 2017 | 43,000 سنويًا | |
| 326 | استوديو | 412 قدم مربعة | 376 ألف درهم376,000 درهم · سبتمبر 2022سبتمبر 2022 | 35,280 سنويًا | |
| 327 | استوديو | 327 قدم مربعة | 448 ألف درهم447,885 درهم · يناير 2017يناير 2017 | 46,800 سنويًا | |
| 328 | استوديو | 386 قدم مربعة | 410 ألف درهم410,400 درهم · يوليو 2019يوليو 2019 | ||
| 329 | استوديو | 391 قدم مربعة | 385 ألف درهم385,000 درهم · مايو 2023مايو 2023 | 42,000 سنويًا | |
| 330 | استوديو | 333 قدم مربعة | 456 ألف درهم455,561 درهم · يناير 2017يناير 2017 | 40,000 سنويًا | |
| 331 | استوديو | 395 قدم مربعة | 540 ألف درهم539,524 درهم · مارس 2017مارس 2017 | 45,000 سنويًا | |
| 332 | استوديو | 398 قدم مربعة | 350 ألف درهم350,000 درهم · مارس 2023مارس 2023 | 30,000 سنويًا | |
| 333 | غرفة واحدة | 768 قدم مربعة | 570 ألف درهم570,000 درهم · مايو 2023مايو 2023 | 40,000 سنويًا | |
| 334 | غرفة واحدة | 759 قدم مربعة | 1 مليون درهم1,003,839 درهم · أبريل 2017أبريل 2017 | 52,000 سنويًا | |
| 335 | 375 قدم مربعة | 465 ألف درهم464,838 درهم · أغسطس 2025أغسطس 2025 | |||
| 336 | استوديو | 387 قدم مربعة | 534 ألف درهم533,700 درهم · يوليو 2023يوليو 2023 | 48,000 سنويًا | |
| 337 | استوديو | 384 قدم مربعة | 495 ألف درهم495,000 درهم · يوليو 2017يوليو 2017 | 50,000 سنويًا | |
| 338 | استوديو | 380 قدم مربعة | 528 ألف درهم528,098 درهم · فبراير 2018فبراير 2018 | 30,000 سنويًا | |
| 339 | استوديو | 407 قدم مربعة | 542 ألف درهم542,334 درهم · أبريل 2017أبريل 2017 | 25,000 سنويًا |
312، روي ميديترانيان بالأرقام
- بيعت 3 مرات: الأولى في 20 فبراير 2020 بمبلغ 420,640 درهم، والأخيرة في 29 يناير 2026 بمبلغ 525,000 درهم (1,342 درهم للقدم المربعة).
- مؤجَّرة منذ أكتوبر 2019 بموجب 7 عقود في نظام إيجاري. انخفض الإيجار من 28,000 درهم إلى 22,000 درهم عام 2020 ثم عاد إلى 49,350 درهم في ديسمبر 2025.
- بإيجار 49,350 درهم سنويًا يبلغ العائد الإجمالي على سعر عام 2026 9.4%.
- الاستوديوهات في روي ميديترانيان بيعت بأسعار بين 485,000 درهم و530,000 درهم خلال 12 شهرًا حتى نوفمبر 2026؛ ووسيط المبنى لكل الأنواع 1,296 درهم للقدم المربعة.
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 29 يناير 2026.
أسئلة شائعة عن 312، روي ميديترانيان
بكم بيعت الوحدة 312 آخر مرة؟
525,000 درهم في 29 يناير 2026: 1,342 درهم للقدم المربعة لمساحة 391 قدم مربعة. سُجّلت للوحدة 3 صفقات بيع، أولاها بمبلغ 420,640 درهم في فبراير 2020.
كم إيجار الوحدة 312؟
49,350 درهم سنويًا بموجب العقد الموقَّع في 1 ديسمبر 2025. العقد السابق، من ديسمبر 2024، كان 47,000 درهم؛ والوحدة مؤجَّرة منذ أكتوبر 2019.
كم مساحة الوحدة 312؟
391 قدم مربعة (36.3 متر مربع): استوديو في الطابق 3 من برج من 7 طوابق أُنجز عام 2018.
كم تبلغ قيمة الوحدة 312 اليوم؟
تقدير YallaValue يُحدَّث يوميًا، وهو مجاني بعد التحقق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google. الاستوديوهات في روي ميديترانيان بيعت بأسعار بين 485,000 درهم و530,000 درهم خلال آخر 12 شهرًا، أي نحو 1,342 درهم للقدم المربعة.
تبيع الوحدة 312؟ أدرجها على لوحة OpenOffers
عروض معلنة من مشترين موثَّقين دفعوا مبلغ تأمين، وسعر أدنى تحدده أنت، ولا رسوم إلا إذا تم البيع، وعندها 1%. يُتفق على البيع خلال أسابيع لا أشهر.
التمويل العقاري: 312، روي ميديترانيان
يبدأ الحساب من سعر آخر بيع (525 ألف درهم، 29 يناير 2026). انتقل إلى تقدير اليوم بعد فتحه.- السعر
- 525,000 درهم
- الدفعة الأولى للمقيم في الإمارات (20%)
- 105,000 درهم
- الدفعة الأولى لغير المقيم (40%)
- 210,000 درهم
- القسط الشهري على 25 سنة بفائدة 3.7%
- 2,148 درهم
تُضاف رسوم بقيمة 27,060 درهم: رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%) والتسجيل وأمين التسجيل. حاسبة التمويل العقاري الكاملة ←