الرئيسية
أسعار دبي
نبذة
الأبحاث
مجمّعالفرجان · الفرجان · 2024

مروج الفرجان المرحلة 2 Murooj Al Furjan Phase 2

فلل من ثلاث غرف نوم إلى خمس غرف نوم في الفرجان. بيعت 8 فلل خلال آخر 12 شهرًا، وتجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار وكل فيلا.

آخر 12 شهرًاآخر تحديث: 1 مارس 2026
السعر المعتاد للقدم المربعة2,185 درهم8 صفقات
سعر البيع المعتاد7.15 مليون درهم8 صفقات
الإيجار السنوي المعتاد265 ألف درهم107 درهم للقدم المربعة
العائد المعتاد4.9%إجمالي، قبل رسوم الخدمات

نبذة عن مروج الفرجان المرحلة 2

مروج الفرجان المرحلة 2 مجمّع سكني حديث ضمن مجتمع الفرجان الأوسع جنوب دبي، يقع بين شارع الشيخ زايد (E11) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311). ويبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن ابن بطوطة مول ومدينة إكسبو دبي، وتعزّز محطة مترو الفرجان على مسار 2020 سهولة التنقل اليومي. يتكوّن الحي في معظمه من فلل وتاون هاوس عصرية موزعة في تجمعات مسوّرة، بطراز معماري بخطوط واضحة ونوافذ كبيرة وحدائق خاصة. وتشمل المعروضات المعتادة تاون هاوس من ثلاث غرف نوم (غالباً بتصميم النوع A أو النوع B) وفللاً أكبر من أربع وخمس غرف نوم، بما يعكس تصميماً موجهاً للعائلات، مع غرفة للخادمة ومكانين مغطيين لوقوف السيارات في كثير من المنازل. تتمحور الحياة في المرحلة 2 حول الحدائق المنسّقة والمرافق الترفيهية في المجتمع السكني. ويتاح للسكان استخدام مسابح للكبار والأطفال ومرافق لياقة بدنية وعدة ملاعب رياضية مثل التنس والبادل وكرة السلة، إلى جانب مناطق لعب مظللة وأماكن للنزهات والشواء ومسارات للمشي وركوب الدراجات. والمكان ضاحوي مناسب للعائلات، وتتوافر في جواره متاجر وخدمات يومية في مراكز تسوق محلية ونوادٍ مجتمعية. الوصول بالسيارة سهل عبر E11 وE311، ويوفّر شارع اليلايس روابط إضافية في أنحاء «دبي الجديدة». وتعد محطة مترو الفرجان على امتداد الخط الأحمر أقرب خيار للقطار، وتخدم الرحلات باتجاه دبي مارينا وأبراج بحيرات جميرا وبقية المدينة. ويضيف القرب من مدارس وعيادات وأسواق مركزية راسخة داخل الفرجان وحولها عملية إلى الحياة اليومية للسكان.

350 فيلا: 136 فيلا بثلاث غرف نوم بمساحة 1,090 إلى 2,369 قدم مربعة، و150 فيلا بأربع غرف نوم بمساحة 1,874 إلى 3,747 قدم مربعة، و64 فيلا بخمس غرف نوم بمساحة 3,873 إلى 4,021 قدم مربعة.

بيعت 8 فلل خلال 12 شهرًا حتى مارس 2026، بسعر وسيط 2,185 درهم للقدم المربعة. وسُجّل 23 عقد إيجار خلال الفترة نفسها، بإيجار معتاد 265,000 درهم سنويًا.

تقدّر YallaValue القيمة الحالية لكل فيلا في مروج الفرجان المرحلة 2 على حدة، وتحدّث تقديراتها يوميًا. التقدير مجاني: اختر الفيلا من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google.

المطوّر
الفرجان
سنة الإنجاز
2024
الفلل
350
أنواع الفلل
فلل من ثلاث غرف نوم إلى خمس غرف نوم

الفرجان، دبي

متوسط الأسعار في مروج الفرجان المرحلة 2

في مروج الفرجان المرحلة 2، بلغت أسعار البيع المعتادة خلال آخر 12 شهرًا نحو 4,750,000 درهم للفيلا بثلاث غرف نوم، و7,150,000 درهم للفيلا بأربع غرف نوم، و9,000,000 درهم للفيلا بخمس غرف نوم.

صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال آخر 12 شهرًا، الوسيط لكل نوع. لكل نوع صفحة خاصة تعرض كل فيلا وسجلها.

تطوّر الأسعار في مروج الفرجان المرحلة 2

2,0002,1002,2002,300مايو 2026نوفمبر 20262025-11-24: 2,121 درهم, 4 غرف, 3,747 قدم مربعة2025-12-05: 2,238 درهم, 5 غرف, 4,021 قدم مربعة2025-12-09: 2,006 درهم, 3 غرف, 2,368 قدم مربعة2025-12-17: 2,612 درهم, 4 غرف, 2,430 قدم مربعة2026-01-05: 2,300 درهم, 5 غرف, 4,021 قدم مربعة2026-01-09: 2,310 درهم, 5 غرف, 3,873 قدم مربعة2026-01-23: 2,132 درهم, 3 غرف, 2,180 قدم مربعة2026-02-05: 2,101 درهم, 3 غرف, 2,368 قدم مربعةالاتجاه: من 2,246 درهم إلى 2,206 درهم

كل صفقات البيع المسجّلة خلال آخر 12 شهرًا؛ الخط المتقطع يمثّل الاتجاه خلال هذه الأشهر، والنقاط الرمادية قيم شاذة مستبعدة منه.

سجل الصفقات في مروج الفرجان المرحلة 2

  • جاهز3 غرف · 2,367 قدم مربعة 5 فبراير 20264,975,000 درهم2,101 للقدم المربعة
  • جاهز3 غرف · 2,180 قدم مربعة 23 يناير 20264,650,000 درهم2,133 للقدم المربعة
  • جاهز5 غرف · 3,873 قدم مربعة 9 يناير 20268,950,000 درهم2,311 للقدم المربعة
  • جاهز5 غرف · 4,021 قدم مربعة 5 يناير 20269,250,000 درهم2,300 للقدم المربعة
  • جاهز4 غرف · 2,430 قدم مربعة 17 ديسمبر 20256,350,000 درهم2,613 للقدم المربعة
  • جاهز3 غرف · 2,367 قدم مربعة 9 ديسمبر 20254,750,000 درهم2,006 للقدم المربعة
  • جاهز5 غرف · 4,021 قدم مربعة 5 ديسمبر 20259,000,000 درهم2,238 للقدم المربعة
  • جاهز4 غرف · 3,747 قدم مربعة 24 نوفمبر 20257,950,000 درهم2,121 للقدم المربعة
  • جاهز4 غرف · 2,430 قدم مربعة 13 نوفمبر 20254,995,000 درهم2,055 للقدم المربعة
  • جاهز3 غرف · 2,367 قدم مربعة 10 نوفمبر 20254,700,000 درهم1,985 للقدم المربعة

خلال آخر 12 شهرًا سُجّل في مروج الفرجان المرحلة 2 بيع 8 فلل. بلغ سعر البيع المعتاد نحو 7.15 مليون درهم (نحو 2,185 درهم للقدم المربعة) بمساحة وسيطة 3,089 قدم مربعة، بأسعار بين 4.65 مليون درهم و9.25 مليون درهم تقريبًا.

1–10 من 653

الفلل في مروج الفرجان المرحلة 2

عدد الفلل: 350
  • فيلا ⁨AF03TH269⁩4 غرف · 2,430 قدم مربعةبيعت بسعر 2.05 مليون درهم، ديسمبر 2021
  • فيلا ⁨AF03TH270⁩3 غرف · 2,180 قدم مربعةبيعت بسعر 3.8 مليون درهم، سبتمبر 2024
  • فيلا ⁨AF03TH271⁩3 غرف · 2,180 قدم مربعةبيعت بسعر 4.65 مليون درهم، يناير 2026
  • فيلا ⁨AF03TH272⁩3 غرف · 2,180 قدم مربعةبيعت بسعر 1.9 مليون درهم، نوفمبر 2022
  • فيلا ⁨AF03TH273⁩3 غرف · 2,180 قدم مربعةبيعت بسعر 2.4 مليون درهم، يونيو 2023
  • فيلا ⁨AF03TH274⁩3 غرف · 2,180 قدم مربعةبيعت بسعر 3.8 مليون درهم، سبتمبر 2024
  • فيلا ⁨AF03TH275⁩3 غرف · 2,180 قدم مربعةبيعت بسعر 1.78 مليون درهم، يونيو 2022
  • فيلا ⁨AF03TH276⁩4 غرف · 2,430 قدم مربعةبيعت بسعر 2.03 مليون درهم، أغسطس 2021
  • فيلا ⁨AF03TH277⁩4 غرف · 2,430 قدم مربعةبيعت بسعر 2.03 مليون درهم، يناير 2022
  • فيلا ⁨AF03TH278⁩3 غرف · 2,180 قدم مربعةبيعت بسعر 3.25 مليون درهم، يوليو 2024
1–10 من 350
كل الفلل في مروج الفرجان المرحلة 2، بحسب الرقم

بحسب النوع: فلل بثلاث غرف نوم (136)، فلل بأربع غرف نوم (150)، فلل بخمس غرف نوم (64).

مجمّعات مجاورة في الفرجان

الكل (9) ←
مجمّعسعر البيع للقدم المربعةالعائد
مروج الفرجان المرحلة 12,131 درهم5.4%
5 أفينيوصفقات قليلة
البروج ريزيدنس 51,436 درهم6.1%
تلال الفرجان المرحلة 11,735 درهم5.3%
تلال الفرجان المرحلة 21,845 درهم5.4%
1–5 من 8 · الأقرب أولًا

مروج الفرجان المرحلة 2 بالأرقام

  • استنادًا إلى 8 صفقات بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال 12 شهرًا حتى مارس 2026، بلغ السعر الوسيط في مروج الفرجان المرحلة 2 2,185 درهم للقدم المربعة، وبلغ سعر البيع المعتاد نحو 7.15 مليون درهم.
  • أُنجز عام 2024 من تطوير الفرجان؛ فلل من ثلاث غرف نوم إلى خمس غرف نوم.
  • يتراوح إيجار الفيلا بأربع غرف نوم بمساحة 1,874 إلى 3,747 قدم مربعة بين 255,000 درهم و550,000 درهم سنويًا، بحسب 11 عقد إيجار خلال آخر 12 شهرًا.
  • العائد الإيجاري الإجمالي 4.9%: وسيط الإيجار للقدم المربعة مقسومًا على وسيط سعر البيع للقدم المربعة، قبل رسوم الخدمات.

المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 1 مارس 2026.

أسئلة شائعة

كم سعر الفيلا بثلاث غرف نوم في مروج الفرجان المرحلة 2؟

بيعت 3 فلل بثلاث غرف نوم خلال 12 شهرًا حتى مارس 2026، بأسعار بين 4,650,000 درهم و4,975,000 درهم، وبلغ السعر الوسيط 4,750,000 درهم، أي 2,101 درهم للقدم المربعة. وعلى مستوى كل الصفقات في مروج الفرجان المرحلة 2 وعددها 8 من جميع الأنواع، بلغ السعر الوسيط 7,150,000 درهم، أي 2,185 درهم للقدم المربعة.

كم إيجار الفيلا بأربع غرف نوم في مروج الفرجان المرحلة 2؟

نحو 370,000 درهم سنويًا: هذا وسيط 11 عقد إيجار للفلل بأربع غرف نوم في نظام إيجاري خلال 12 شهرًا حتى مارس 2026، بإيجارات بين 255,000 درهم و550,000 درهم. وعلى مستوى كل العقود في مروج الفرجان المرحلة 2 وعددها 23 من جميع الأنواع، بلغ الإيجار الوسيط 265,000 درهم سنويًا.

كم تبلغ قيمة فيلتي في مروج الفرجان المرحلة 2؟

لدى YallaValue تقدير لكل فيلا في مروج الفرجان المرحلة 2 على حدة، يُحدَّث يوميًا. التقدير مجاني: اختر فيلتك من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google. وللاستئناس قبل ذلك: بيعت 3 فلل بثلاث غرف نوم بأسعار بين 4,650,000 درهم و4,975,000 درهم خلال 12 شهرًا حتى مارس 2026.

كم يبلغ العائد الإيجاري في مروج الفرجان المرحلة 2؟

نحو 4.9% إجمالًا على مستوى المجمّع، قبل رسوم الخدمات: وسيط الإيجار للقدم المربعة مقسومًا على وسيط سعر البيع للقدم المربعة خلال آخر 12 شهرًا.

من طوّر مروج الفرجان المرحلة 2 ومتى؟

الفرجان؛ أُنجز عام 2024؛ 350 فيلا.

كم عدد الفلل في مروج الفرجان المرحلة 2؟

350، فلل من ثلاث غرف نوم إلى خمس غرف نوم. لكل منها صفحة خاصة تعرض سجل مبيعاتها وإيجاراتها كاملًا.

احسب لأي منزل هنا: الزيادة المسموح بها في الإيجار، رسوم الخدمات بحسب مساحته أو التمويل العقاري.

معروض للبيع عبر OpenOffers في الفرجان

لا يوجد اليوم عقار من الفرجان على لوحة العروض. تابع الفرجان ليصلك خبر أول عقار يُدرج، أو تصفّح المعروض للبيع في أنحاء دبي حيث كل عرض معلن.

تابع الفرجانعقارات للبيع