الرئيسية
أسعار دبي
نبذة
الأبحاث
مجمّعالفرجان · دانوب العقارية · 2016

دريمز من دانوب Dreamz by Danube

فلل من ثلاث غرف نوم إلى خمس غرف نوم في الفرجان. بيعت 6 فلل خلال آخر 12 شهرًا، وتجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار وكل فيلا.

آخر 12 شهرًاآخر تحديث: 15 يونيو 2026
السعر المعتاد للقدم المربعة1,181 درهم6 صفقات
سعر البيع المعتاد3.79 مليون درهم6 صفقات
الإيجار السنوي المعتاد187 ألف درهم63 درهم للقدم المربعة
العائد المعتاد5.3%11.79 درهم للقدم المربعة رسوم خدمات

نبذة عن دريمز من دانوب

دريمز من دانوب مجمع تاون هاوس مسوّر في الجزء الغربي من الفرجان، وهي مجتمع رئيسي في منطقة جبل علي بدبي. أُطلق المشروع عام 2014 واكتمل عام 2018، وهو حي منخفض الارتفاع موجه للعائلات بطابع ضواحٍ عصري، ويقع على مسافة قصيرة بالسيارة من شارع الشيخ زايد وممر دبي الجديدة الأوسع. تضم ذا كوميونيتي نحو 171 منزلاً من طابقين (دوبلكس) بتصاميم من ثلاث وأربع غرف نوم. المساكن عبارة عن تاون هاوس بواجهات حديثة نظيفة ومخططات عملية، وتتراوح مساحتها عادة بين نحو 1,900 و3,250 قدم مربعة. تتضمن وحدات كثيرة غرفة خادمة وحديقة خاصة أو شرفة وموقفين مغطيين للسيارات. وتتميز الداخليات في المنازل المسلّمة عادة بتشطيبات جيدة مثل أرضيات من الحجر أو الرخام وخزائن ملابس مدمجة ونوافذ مزدوجة الزجاج، فيما رقّى بعض الملاك عقاراتهم على نفقتهم. يقوم نمط الحياة في دريمز من دانوب على المساحات المفتوحة المنسقة وسهولة الخدمات داخل الحي. يُخصص أكثر من ثلث الموقع للمساحات الخضراء والحدائق الصغيرة ومناطق اللعب، ويكملها مسبح مشترك ونادٍ صحي ومرافق رياضية متعددة. وتتوفر محال البيع بالتجزئة اليومية والمقاهي والخدمات في مراكز الفرجان بافيليون المجاورة، بينما يمكن الوصول إلى مرافق التسوق والمطاعم والترفيه الأكبر في ابن بطوطة مول على مسافة قصيرة بالسيارة. وتعمل المدارس والحضانات والعيادات الطبية داخل الفرجان والمناطق المحيطة بها، ما يزيد من جاذبية المنطقة للعائلات. يُعد الاتصال بالطرق من أبرز عوامل الجذب. يقع المجمع قرب شارع الشيخ زايد (إي 11) وتخدمه امتداد مسار 2020 من مترو دبي، ويمكن الوصول إلى محطتي الفرجان وديسكفري جاردنز خلال دقائق قليلة بالسيارة. وتقع مناطق الأعمال في دبي مارينا وأبراج بحيرات جميرا وجبل علي على مسافة تنقل سهلة، ويمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي ومطار آل مكتوم الدولي عبر الطرق السريعة. وإجمالاً، يوفر دريمز من دانوب سكن تاون هاوس منخفض الكثافة في بيئة راسخة بالفرجان، مع وصول مباشر إلى مراكز العمل والخدمات في دبي الجديدة.

173 فيلا: 75 فيلا بثلاث غرف نوم بمساحة 888 إلى 2,820 قدم مربعة، و97 فيلا بأربع غرف نوم بمساحة 3,184 إلى 3,295 قدم مربعة، وفيلا بخمس غرف نوم بمساحة 4,539 قدم مربعة. تبلغ رسوم الخدمات 11.79 درهم للقدم المربعة سنويًا.

بيعت 6 فلل خلال 12 شهرًا حتى يونيو 2026، بسعر وسيط 1,181 درهم للقدم المربعة. معظم الصفقات على الفلل بأربع غرف نوم: 5 من أصل 6 صفقات بيع، بأسعار بين 3,600,000 درهم و4,650,000 درهم. وسُجّل 14 عقد إيجار خلال الفترة نفسها، بإيجار معتاد 187,000 درهم سنويًا.

تقدّر YallaValue القيمة الحالية لكل فيلا في دريمز من دانوب على حدة، وتحدّث تقديراتها يوميًا. التقدير مجاني: اختر الفيلا من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google.

المطوّر
دانوب العقارية
سنة الإنجاز
2016
الفلل
173
أنواع الفلل
فلل من ثلاث غرف نوم إلى خمس غرف نوم

الفرجان، دبي

متوسط الأسعار في دريمز من دانوب

في دريمز من دانوب، بلغت أسعار البيع المعتادة خلال آخر 12 شهرًا نحو 3,500,000 درهم للفيلا بثلاث غرف نوم، و3,850,000 درهم للفيلا بأربع غرف نوم.

صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال آخر 12 شهرًا، الوسيط لكل نوع. لكل نوع صفحة خاصة تعرض كل فيلا وسجلها.

تطوّر الأسعار في دريمز من دانوب

1,1501,2001,2501,300مايو 2026نوفمبر 20262025-11-25: 1,193 درهم, 4 غرف, 3,227 قدم مربعة2025-11-25: 1,411 درهم, 4 غرف, 3,295 قدم مربعة2025-11-27: 1,168 درهم, 4 غرف, 3,295 قدم مربعة2025-12-09: 1,142 درهم, 4 غرف, 3,261 قدم مربعة2026-01-15: 1,127 درهم, 4 غرف, 3,192 قدم مربعة2026-01-16: 1,284 درهم, 3 غرف, 2,724 قدم مربعةالاتجاه: من 1,238 درهم إلى 1,193 درهم

كل صفقات البيع المسجّلة خلال آخر 12 شهرًا؛ الخط المتقطع يمثّل الاتجاه خلال هذه الأشهر، والنقاط الرمادية قيم شاذة مستبعدة منه.

سجل الصفقات في دريمز من دانوب

  • جاهز3 غرف · 2,723 قدم مربعة 16 يناير 20263,500,000 درهم1,285 للقدم المربعة
  • جاهز4 غرف · 3,192 قدم مربعة 15 يناير 20263,600,000 درهم1,128 للقدم المربعة
  • جاهز4 غرف · 3,260 قدم مربعة 9 ديسمبر 20253,725,000 درهم1,142 للقدم المربعة
  • جاهز4 غرف · 3,295 قدم مربعة 27 نوفمبر 20253,850,000 درهم1,168 للقدم المربعة
  • جاهز4 غرف · 3,294 قدم مربعة 25 نوفمبر 20254,650,000 درهم1,411 للقدم المربعة
  • جاهز4 غرف · 3,227 قدم مربعة 25 نوفمبر 20253,850,000 درهم1,193 للقدم المربعة
  • جاهز3 غرف · 2,672 قدم مربعة 30 أكتوبر 20253,150,000 درهم1,179 للقدم المربعة
  • جاهز4 غرف · 3,294 قدم مربعة 13 أكتوبر 20253,800,000 درهم1,153 للقدم المربعة
  • جاهز4 غرف · 3,260 قدم مربعة 9 أكتوبر 20253,950,000 درهم1,211 للقدم المربعة
  • جاهز3 غرف · 2,677 قدم مربعة 25 سبتمبر 20253,600,000 درهم1,344 للقدم المربعة

خلال آخر 12 شهرًا سُجّل في دريمز من دانوب بيع 6 فلل. بلغ سعر البيع المعتاد نحو 3.79 مليون درهم (نحو 1,181 درهم للقدم المربعة) بمساحة وسيطة 3,244 قدم مربعة، ومعظمها فلل بأربع غرف نوم، بأسعار بين 3.5 مليون درهم و4.65 مليون درهم تقريبًا.

1–10 من 332

الفلل في دريمز من دانوب

عدد الفلل: 173
  • فيلا ⁨UNIT-1⁩4 غرف · 3,295 قدم مربعةبيعت بسعر 4.65 مليون درهم، نوفمبر 2025
  • فيلا ⁨AFSADCOV5A0151⁩5 غرف · 4,539 قدم مربعةبيعت بسعر 2.8 مليون درهم، مايو 2014
  • فيلا ⁨T02-15A⁩4 غرف · 3,261 قدم مربعةبيعت بسعر 3.73 مليون درهم، ديسمبر 2025
  • فيلا ⁨T02-15B⁩4 غرف · 3,192 قدم مربعةبيعت بسعر 3.04 مليون درهم، يونيو 2018
  • فيلا ⁨T02-15C⁩4 غرف · 3,227 قدم مربعةبيعت بسعر 3.4 مليون درهم، ديسمبر 2024
  • فيلا ⁨T02-16A⁩4 غرف · 3,227 قدم مربعةبيعت بسعر 2.48 مليون درهم، مارس 2023
  • فيلا ⁨T02-16B⁩4 غرف · 3,192 قدم مربعةبيعت بسعر 3.2 مليون درهم، مايو 2024
  • فيلا ⁨T02-16C⁩4 غرف · 3,261 قدم مربعةبيعت بسعر 2.95 مليون درهم، أكتوبر 2023
  • فيلا ⁨T02-17A⁩4 غرف · 3,261 قدم مربعةبيعت بسعر 3.27 مليون درهم، ديسمبر 2014
  • فيلا ⁨T02-17B⁩4 غرف · 3,192 قدم مربعةبيعت بسعر 3.6 مليون درهم، يناير 2026
1–10 من 173
كل الفلل في دريمز من دانوب، بحسب الرقم

بحسب النوع: فلل بثلاث غرف نوم (75)، فلل بأربع غرف نوم (97)، فلل بخمس غرف نوم (1).

مجمّعات مجاورة في الفرجان

الكل (9) ←
مجمّعسعر البيع للقدم المربعةالعائد
5 أفينيوصفقات قليلة
مروج الفرجان المرحلة 12,131 درهم5.4%
مروج الفرجان المرحلة 22,185 درهم4.9%
البروج ريزيدنس 51,436 درهم6.1%
تلال الفرجان المرحلة 11,735 درهم5.3%
1–5 من 8 · الأقرب أولًا

دريمز من دانوب بالأرقام

  • استنادًا إلى 6 صفقات بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال 12 شهرًا حتى يونيو 2026، بلغ السعر الوسيط في دريمز من دانوب 1,181 درهم للقدم المربعة، وبلغ سعر البيع المعتاد نحو 3.79 مليون درهم.
  • أُنجز عام 2016 من تطوير دانوب العقارية؛ فلل من ثلاث غرف نوم إلى خمس غرف نوم؛ رسوم الخدمات 11.79 درهم للقدم المربعة سنويًا.
  • الفلل بأربع غرف نوم بمساحة 3,184 إلى 3,295 قدم مربعة بيعت بأسعار بين 3,600,000 درهم و4,650,000 درهم في الفترة من نوفمبر 2025 إلى يناير 2026، بسعر وسيط 1,168 درهم للقدم المربعة.
  • يتراوح إيجار الفيلا بأربع غرف نوم بمساحة 3,184 إلى 3,295 قدم مربعة بين 149,461 درهم و250,000 درهم سنويًا، بحسب 10 عقود إيجار خلال آخر 12 شهرًا.
  • العائد الإيجاري الإجمالي 5.3%: وسيط الإيجار للقدم المربعة مقسومًا على وسيط سعر البيع للقدم المربعة، قبل رسوم الخدمات.

المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 15 يونيو 2026.

أسئلة شائعة

كم سعر الفيلا بأربع غرف نوم في دريمز من دانوب؟

بيعت 5 فلل بأربع غرف نوم خلال 12 شهرًا حتى يونيو 2026، بأسعار بين 3,600,000 درهم و4,650,000 درهم، وبلغ السعر الوسيط 3,850,000 درهم، أي 1,168 درهم للقدم المربعة. وعلى مستوى كل الصفقات في دريمز من دانوب وعددها 6 من جميع الأنواع، بلغ السعر الوسيط 3,787,500 درهم، أي 1,181 درهم للقدم المربعة.

كم إيجار الفيلا بأربع غرف نوم في دريمز من دانوب؟

نحو 205,000 درهم سنويًا: هذا وسيط 10 عقود إيجار للفلل بأربع غرف نوم في نظام إيجاري خلال 12 شهرًا حتى يونيو 2026، بإيجارات بين 149,461 درهم و250,000 درهم. وعلى مستوى كل العقود في دريمز من دانوب وعددها 14 من جميع الأنواع، بلغ الإيجار الوسيط 186,875 درهم سنويًا.

كم تبلغ قيمة فيلتي في دريمز من دانوب؟

لدى YallaValue تقدير لكل فيلا في دريمز من دانوب على حدة، يُحدَّث يوميًا. التقدير مجاني: اختر فيلتك من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google. وللاستئناس قبل ذلك: بيعت 5 فلل بأربع غرف نوم بأسعار بين 3,600,000 درهم و4,650,000 درهم خلال 12 شهرًا حتى يونيو 2026.

كم يبلغ العائد الإيجاري في دريمز من دانوب؟

نحو 5.3% إجمالًا على مستوى المجمّع، قبل رسوم الخدمات: وسيط الإيجار للقدم المربعة مقسومًا على وسيط سعر البيع للقدم المربعة خلال آخر 12 شهرًا.

كم تبلغ رسوم الخدمات في دريمز من دانوب؟

11.79 درهم للقدم المربعة سنويًا، بحسب تعرفة 2025 المسجّلة لدينا. أي نحو 38,200 درهم سنويًا لمنزل معتاد بمساحة 3,244 قدم مربعة.

من طوّر دريمز من دانوب ومتى؟

دانوب العقارية؛ أُنجز عام 2016؛ 173 فيلا.

كم عدد الفلل في دريمز من دانوب؟

173، فلل من ثلاث غرف نوم إلى خمس غرف نوم. لكل منها صفحة خاصة تعرض سجل مبيعاتها وإيجاراتها كاملًا.

احسب لأي منزل هنا: الزيادة المسموح بها في الإيجار، رسوم الخدمات بحسب مساحته أو التمويل العقاري.

معروض للبيع عبر OpenOffers في الفرجان

لا يوجد اليوم عقار من الفرجان على لوحة العروض. تابع الفرجان ليصلك خبر أول عقار يُدرج، أو تصفّح المعروض للبيع في أنحاء دبي حيث كل عرض معلن.

تابع الفرجانعقارات للبيع