312، برج رويال أوشيانيك
أسعار البيع وسجل الإيجار: بيعت 5 مرات، آخرها في أبريل 2023، وهي مؤجَّرة باستمرار منذ 2018. تجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار مسجّل، وتقدير اليوم مجاني بعد التحقق مرة واحدة.
السجل الزمني للعقار 312، برج رويال أوشيانيك
كم تبلغ قيمة 312 اليوم؟
افتح تقدير اليوم، المحدَّث يوميًا، عبر
تحقّق مرة واحدة لترى تقييمات كل العقارات. كل ما عدا ذلك في هذه الصفحة متاح للجميع.
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 2 ديسمبر 2025.
أهم الأرقام
- النوع
- استوديو
- المساحة
- 559 قدم مربعة
- الطابق
- 3 من 31
- مواقف السيارات
- B2-24
- المطوّر
- جلوبال جروب القابضة
- سنة الإنجاز
- 2009
- رسوم الخدمات
- 11,800 درهم سنويًا
- آخر بيع
- 810 ألف درهم · أبريل 2023
نبذة عن 312، برج رويال أوشيانيك
الوحدة 312 استوديو بمساحة 559 قدم مربعة في الطابق 3 من برج رويال أوشيانيك، وهو برج من 31 طابقًا في دبي مارينا أُنجز عام 2009 من تطوير جلوبال جروب القابضة. بيعت آخر مرة في 24 أبريل 2023 بمبلغ 810,000 درهم، أي 1,447 درهم للقدم المربعة، وهو قريب من السعر الذي كانت تُباع به الاستوديوهات في المبنى حينها (1,414 درهم).
أُجّرت باستمرار منذ 2018 بموجب 4 عقود في نظام إيجاري. العقد الحالي، الموقَّع في 2 ديسمبر 2025، قيمته 75,000 درهم سنويًا، أي بعائد إجمالي 9.3% على سعر عام 2023، قبل رسوم خدمات تبلغ نحو 11,800 درهم سنويًا.
مبيعات وإيجارات الوحدة 312 عبر السنوات
بيعت الوحدة 312 5 مرات؛ الخط المتقطع يمثّل الوسيط السنوي للاستوديوهات في المبنى.
الإيجار السنوي في كل عقد مسجّل؛ الخط المتقطع يمثّل الوسيط السنوي للاستوديوهات في المبنى.
استوديوهات في برج رويال أوشيانيك، وموقع الوحدة 312 بينها
كل الاستوديوهات (78) ←بيعت الوحدة 312 آخر مرة في أبريل 2023 بسعر 1,447 درهم للقدم المربعة، وهو قريب من السعر الذي كانت تُباع به الاستوديوهات في برج رويال أوشيانيك حينها (1,414 درهم). إيجار الوحدة 312 البالغ 75,000 درهم يقع في النصف الأعلى من هذا النطاق.
| أحدث صفقات استوديوهات | رقم الوحدة | المساحة | السعر (درهم) | للقدم المربعة | الملخّص |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 يوليو 202529 يوليو 2025 | 514 قدم مربعة | 970,000 | 1,887 | ||
| 4 يونيو 20254 يونيو 2025 | 514 قدم مربعة | 1,010,000 | 1,965 | ||
| 2 يونيو 20252 يونيو 2025 | 654 قدم مربعة | 1,030,000 | 1,575 | ||
| 28 فبراير 202528 فبراير 2025 | 654 قدم مربعة | 950,000 | 1,452 |
برج رويال أوشيانيك
مبنى224 شقة، من الاستوديو إلى أربع غرف نوم على 31 طابقًا في دبي مارينا، أُنجز عام 2009 من تطوير جلوبال جروب القابضة. بيعت 5 شقق خلال آخر 12 شهرًا.
- السعر المعتاد للقدم المربعة
- 1,616 درهم
- سعر البيع المعتاد
- 2.16 مليون درهم
- الإيجار المعتاد
- 75 ألف درهم سنويًا
- العائد المعتاد
- 7.1%
وحدات أخرى في الطابق 3
كل الوحدات في برج رويال أوشيانيك (224)| القيمةالقيمة اليوم | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 301 | استوديو | 565 قدم مربعة | 780 ألف درهم780,000 درهم · ديسمبر 2022ديسمبر 2022 | 70,000 سنويًا | |
| 302 | استوديو | 654 قدم مربعة | 950 ألف درهم950,000 درهم · فبراير 2025فبراير 2025 | 60,000 سنويًا | |
| 303 | غرفة واحدة | 764 قدم مربعة | 830 ألف درهم830,000 درهم · فبراير 2013فبراير 2013 | 85,000 سنويًا | |
| 304 | غرفة واحدة | 764 قدم مربعة | 950 ألف درهم950,000 درهم · مايو 2022مايو 2022 | 80,000 سنويًا | |
| 305 | استوديو | 634 قدم مربعة | 850 ألف درهم850,000 درهم · أبريل 2024أبريل 2024 | 52,000 سنويًا | |
| 306 | استوديو | 514 قدم مربعة | 720 ألف درهم720,000 درهم · يناير 2014يناير 2014 | 70,000 سنويًا | |
| 307 | استوديو | 514 قدم مربعة | 424 ألف درهم423,692 درهم · أغسطس 2010أغسطس 2010 | 62,700 سنويًا | |
| 308 | استوديو | 621 قدم مربعة | 620 ألف درهم620,000 درهم · مارس 2013مارس 2013 | 57,000 سنويًا | |
| 309 | غرفة واحدة | 787 قدم مربعة | 1.1 مليون درهم1,100,000 درهم · أبريل 2025أبريل 2025 | 75,000 سنويًا | |
| 310 | غرفة واحدة | 792 قدم مربعة | 670 ألف درهم670,000 درهم · أبريل 2021أبريل 2021 | 70,000 سنويًا | |
| 311 | استوديو | 658 قدم مربعة | 1.2 مليون درهم1,200,000 درهم · ديسمبر 2014ديسمبر 2014 | 54,838 سنويًا |
312، برج رويال أوشيانيك بالأرقام
- بيعت 5 مرات: الأولى في 5 يوليو 2010 بمبلغ 549,000 درهم، والأخيرة في 24 أبريل 2023 بمبلغ 810,000 درهم (1,447 درهم للقدم المربعة).
- مؤجَّرة منذ يونيو 2018 بموجب 4 عقود في نظام إيجاري. انخفض الإيجار من 69,000 درهم إلى 55,000 درهم عام 2019 ثم عاد إلى 75,000 درهم في ديسمبر 2025.
- بإيجار 75,000 درهم سنويًا يبلغ العائد الإجمالي على سعر عام 2023 9.3%، قبل رسوم خدمات تبلغ نحو 11,800 درهم سنويًا (21.01 درهم للقدم المربعة).
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 2 ديسمبر 2025.
أسئلة شائعة عن 312، برج رويال أوشيانيك
بكم بيعت الوحدة 312 آخر مرة؟
810,000 درهم في 24 أبريل 2023: 1,447 درهم للقدم المربعة لمساحة 559 قدم مربعة. سُجّلت للوحدة 5 صفقات بيع، أولاها بمبلغ 549,000 درهم في يوليو 2010.
كم إيجار الوحدة 312؟
75,000 درهم سنويًا بموجب العقد الموقَّع في 2 ديسمبر 2025. العقد السابق، من نوفمبر 2023، كان 80,000 درهم؛ والوحدة مؤجَّرة منذ يونيو 2018.
كم مساحة الوحدة 312؟
559 قدم مربعة (51.9 متر مربع): استوديو في الطابق 3 من برج من 31 طابقًا أُنجز عام 2009.
كم تبلغ قيمة الوحدة 312 اليوم؟
تقدير YallaValue يُحدَّث يوميًا، وهو مجاني بعد التحقق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google.
تبيع الوحدة 312؟ أدرجها على لوحة OpenOffers
عروض معلنة من مشترين موثَّقين دفعوا مبلغ تأمين، وسعر أدنى تحدده أنت، ولا رسوم إلا إذا تم البيع، وعندها 1%. يُتفق على البيع خلال أسابيع لا أشهر.
التمويل العقاري: 312، برج رويال أوشيانيك
يبدأ الحساب من سعر آخر بيع (810 ألف درهم، 24 أبريل 2023). انتقل إلى تقدير اليوم بعد فتحه.- السعر
- 810,000 درهم
- الدفعة الأولى للمقيم في الإمارات (20%)
- 162,000 درهم
- الدفعة الأولى لغير المقيم (40%)
- 324,000 درهم
- القسط الشهري على 25 سنة بفائدة 3.7%
- 3,314 درهم
تُضاف رسوم بقيمة 39,030 درهم: رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%) والتسجيل وأمين التسجيل. حاسبة التمويل العقاري الكاملة ←