1603، أوبرا جراند
أسعار البيع وسجل الإيجار: بيعت مرتين، آخرها في ديسمبر 2025، وهي مؤجَّرة منذ 2022. تجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار مسجّل، وتقدير اليوم مجاني بعد التحقق مرة واحدة.
السجل الزمني للعقار 1603، أوبرا جراند
كم تبلغ قيمة 1603 اليوم؟
افتح تقدير اليوم، المحدَّث يوميًا، عبر
تحقّق مرة واحدة لترى تقييمات كل العقارات. كل ما عدا ذلك في هذه الصفحة متاح للجميع.
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 8 ديسمبر 2025.
أهم الأرقام
- النوع
- شقة بثلاث غرف نوم
- المساحة
- 2,554 قدم مربعة
- الطابق
- 16 من 67
- مواقف السيارات
- B3-18,B3-19
- المطوّر
- إعمار
- سنة الإنجاز
- 2021
- رسوم الخدمات
- 58,700 درهم سنويًا
- آخر بيع
- 9.75 مليون درهم · ديسمبر 2025
- مبنى
- أوبرا جراند
نبذة عن 1603، أوبرا جراند
الوحدة 1603 شقة بثلاث غرف نوم بمساحة 2,554 قدم مربعة في الطابق 16 من أوبرا جراند، وهو برج من 67 طابقًا في وسط مدينة دبي أُنجز عام 2021 من تطوير إعمار. بيعت آخر مرة في 8 ديسمبر 2025 بمبلغ 9,750,000 درهم، أي 3,818 درهم للقدم المربعة، وهو أقل بنسبة 6% من السعر الذي كانت تُباع به الشقق بثلاث غرف نوم في المبنى حينها (4,079 درهم).
أُجّرت منذ 2022 بموجب 3 عقود في نظام إيجاري. العقد الحالي، المجدَّد في 8 يناير 2025، قيمته 458,478 درهم سنويًا، أي بعائد إجمالي 4.7% على سعر عام 2025، قبل رسوم خدمات تبلغ نحو 58,700 درهم سنويًا.
مبيعات وإيجارات الوحدة 1603 عبر السنوات
بيعت الوحدة 1603 مرتين؛ الخط المتقطع يمثّل الوسيط السنوي للشقق بثلاث غرف نوم في المبنى.
الإيجار السنوي في كل عقد مسجّل؛ الخط المتقطع يمثّل الوسيط السنوي للشقق بثلاث غرف نوم في المبنى.
شقق بثلاث غرف نوم في أوبرا جراند، وموقع الوحدة 1603 بينها
كل الشقق بثلاث غرف نوم (75) ←بيعت الوحدة 1603 آخر مرة في ديسمبر 2025 بسعر 3,818 درهم للقدم المربعة، وهو أقل بنسبة 6% من السعر الذي كانت تُباع به الشقق بثلاث غرف نوم في أوبرا جراند حينها (4,079 درهم). خلال آخر 12 شهرًا بيعت الشقق بثلاث غرف نوم بأسعار بين 8,000,000 درهم و12,200,000 درهم، أي نحو 3,919 درهم للقدم المربعة، وأُجّرت بإيجار سنوي بين 350,000 درهم و556,180 درهم. إيجار الوحدة 1603 البالغ 458,478 درهم يقع في النصف الأعلى من هذا النطاق.
| أحدث صفقات شقق بثلاث غرف نوم | رقم الوحدة | المساحة | السعر (درهم) | للقدم المربعة | الملخّص |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 فبراير 202616 فبراير 2026 | 2,554 قدم مربعة | 12,200,000 | 4,777 | ||
| 24 ديسمبر 202524 ديسمبر 2025 | 2,041 قدم مربعة | 8,000,000 | 3,919 | ||
| 19 مارس 202519 مارس 2025 | 2,040 قدم مربعة | 8,850,000 | 4,339 | ||
| 4 مارس 20254 مارس 2025 | 2,554 قدم مربعة | 11,615,544 | 4,548 |
أوبرا جراند
مبنى293 شقة، من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم على 67 طابقًا في وسط مدينة دبي، أُنجز عام 2021 من تطوير إعمار. بيعت 8 شقق خلال آخر 12 شهرًا.
- السعر المعتاد للقدم المربعة
- 2,944 درهم
- سعر البيع المعتاد
- 5.05 مليون درهم
- الإيجار المعتاد
- 245 ألف درهم سنويًا
- العائد المعتاد
- 5.6%
وحدات أخرى في الطابق 16
كل الوحدات في أوبرا جراند (293)| القيمةالقيمة اليوم | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 1601 | غرفتان | 1,713 قدم مربعة | 4 مليون درهم4,000,000 درهم · مايو 2024مايو 2024 | ||
| 1602 | غرفتان | 1,646 قدم مربعة | 6.72 مليون درهم6,717,888 درهم · سبتمبر 2021سبتمبر 2021 | 250,000 سنويًا | |
| 1604 | غرفتان | 1,648 قدم مربعة | 6.52 مليون درهم6,515,888 درهم · أكتوبر 2014أكتوبر 2014 | 250,000 سنويًا | |
| 1605 | غرفتان | 1,676 قدم مربعة | 4.5 مليون درهم4,500,000 درهم · نوفمبر 2021نوفمبر 2021 | 330,000 سنويًا |
1603، أوبرا جراند بالأرقام
- بيعت مرتين: الأولى في 11 مارس 2015 بمبلغ 10,550,888 درهم، والأخيرة في 8 ديسمبر 2025 بمبلغ 9,750,000 درهم (3,818 درهم للقدم المربعة).
- مؤجَّرة منذ أكتوبر 2022 بموجب 3 عقود في نظام إيجاري، بإيجار سنوي من 410,000 درهم إلى 458,478 درهم.
- بإيجار 458,478 درهم سنويًا يبلغ العائد الإجمالي على سعر عام 2025 4.7%، قبل رسوم خدمات تبلغ نحو 58,700 درهم سنويًا (23.00 درهم للقدم المربعة).
- الشقق بثلاث غرف نوم في أوبرا جراند بيعت بأسعار بين 8,000,000 درهم و12,200,000 درهم خلال 12 شهرًا حتى نوفمبر 2026؛ ووسيط المبنى لكل الأنواع 2,944 درهم للقدم المربعة.
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 8 ديسمبر 2025.
أسئلة شائعة عن 1603، أوبرا جراند
بكم بيعت الوحدة 1603 آخر مرة؟
9,750,000 درهم في 8 ديسمبر 2025: 3,818 درهم للقدم المربعة لمساحة 2,554 قدم مربعة. سُجّلت للوحدة صفقتا بيع، أولاها بمبلغ 10,550,888 درهم في مارس 2015.
كم إيجار الوحدة 1603؟
458,478 درهم سنويًا بموجب العقد المجدَّد في 8 يناير 2025. العقد السابق، من يناير 2024، كان 460,000 درهم؛ والوحدة مؤجَّرة منذ أكتوبر 2022.
كم مساحة الوحدة 1603؟
2,554 قدم مربعة (237.3 متر مربع): شقة بثلاث غرف نوم في الطابق 16 من برج من 67 طابقًا أُنجز عام 2021.
كم تبلغ قيمة الوحدة 1603 اليوم؟
تقدير YallaValue يُحدَّث يوميًا، وهو مجاني بعد التحقق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google. الشقق بثلاث غرف نوم في أوبرا جراند بيعت بأسعار بين 8,000,000 درهم و12,200,000 درهم خلال آخر 12 شهرًا، أي نحو 3,919 درهم للقدم المربعة.
تبيع الوحدة 1603؟ أدرجها على لوحة OpenOffers
عروض معلنة من مشترين موثَّقين دفعوا مبلغ تأمين، وسعر أدنى تحدده أنت، ولا رسوم إلا إذا تم البيع، وعندها 1%. يُتفق على البيع خلال أسابيع لا أشهر.
التمويل العقاري: 1603، أوبرا جراند
يبدأ الحساب من سعر آخر بيع (9.75 مليون درهم، 8 ديسمبر 2025). انتقل إلى تقدير اليوم بعد فتحه.- السعر
- 9,750,000 درهم
- الدفعة الأولى للمقيم في الإمارات (20%)
- 1,950,000 درهم
- الدفعة الأولى لغير المقيم (40%)
- 3,900,000 درهم
- القسط الشهري على 25 سنة بفائدة 3.7%
- 39,890 درهم
تُضاف رسوم بقيمة 414,510 درهم: رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%) والتسجيل وأمين التسجيل. حاسبة التمويل العقاري الكاملة ←