1304، أوبرا جراند
أسعار البيع وسجل الإيجار: بيعت مرتين، آخرها في أبريل 2015، وهي مؤجَّرة باستمرار منذ 2022. تجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار مسجّل، وتقدير اليوم مجاني بعد التحقق مرة واحدة.
السجل الزمني للعقار 1304، أوبرا جراند
كم تبلغ قيمة 1304 اليوم؟
افتح تقدير اليوم، المحدَّث يوميًا، عبر
تحقّق مرة واحدة لترى تقييمات كل العقارات. كل ما عدا ذلك في هذه الصفحة متاح للجميع.
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 19 ديسمبر 2025.
أهم الأرقام
- النوع
- شقة بغرفتي نوم
- المساحة
- 1,648 قدم مربعة
- الطابق
- 13 من 67
- مواقف السيارات
- B4-70
- المطوّر
- إعمار
- سنة الإنجاز
- 2021
- رسوم الخدمات
- 37,900 درهم سنويًا
- آخر بيع
- 6.24 مليون درهم · أبريل 2015
- مبنى
- أوبرا جراند
نبذة عن 1304، أوبرا جراند
الوحدة 1304 شقة بغرفتي نوم بمساحة 1,648 قدم مربعة في الطابق 13 من أوبرا جراند، وهو برج من 67 طابقًا في وسط مدينة دبي أُنجز عام 2021 من تطوير إعمار. بيعت آخر مرة في 20 أبريل 2015 بمبلغ 6,241,812 درهم، أي 3,786 درهم للقدم المربعة، وهو أعلى بنسبة 34% من السعر الذي كانت تُباع به الشقق بغرفتي نوم في المبنى حينها (2,832 درهم).
أُجّرت باستمرار منذ 2022 بموجب 4 عقود في نظام إيجاري. العقد الحالي، الموقَّع في 19 ديسمبر 2025، قيمته 330,000 درهم سنويًا، أي بعائد إجمالي 5.3% على سعر عام 2015، قبل رسوم خدمات تبلغ نحو 37,900 درهم سنويًا.
مبيعات وإيجارات الوحدة 1304 عبر السنوات
بيعت الوحدة 1304 مرتين؛ الخط المتقطع يمثّل الوسيط السنوي للشقق بغرفتي نوم في المبنى.
الإيجار السنوي في كل عقد مسجّل؛ الخط المتقطع يمثّل الوسيط السنوي للشقق بغرفتي نوم في المبنى.
شقق بغرفتي نوم في أوبرا جراند، وموقع الوحدة 1304 بينها
كل الشقق بغرفتي نوم (141) ←بيعت الوحدة 1304 آخر مرة في أبريل 2015 بسعر 3,786 درهم للقدم المربعة، وهو أعلى بنسبة 34% من السعر الذي كانت تُباع به الشقق بغرفتي نوم في أوبرا جراند حينها (2,832 درهم). خلال آخر 12 شهرًا بيعت الشقق بغرفتي نوم بأسعار بين 4,300,000 درهم و5,100,000 درهم، أي نحو 2,802 درهم للقدم المربعة، وأُجّرت بإيجار سنوي بين 185,000 درهم و330,000 درهم. إيجار الوحدة 1304 البالغ 330,000 درهم يقع في أعلى هذا النطاق.
| أحدث صفقات شقق بغرفتي نوم | رقم الوحدة | المساحة | السعر (درهم) | للقدم المربعة | الملخّص |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 فبراير 202612 فبراير 2026 | 1,717 قدم مربعة | 4,600,000 | 2,678 | ||
| 16 يناير 202616 يناير 2026 | 1,713 قدم مربعة | 5,100,000 | 2,977 | ||
| 12 ديسمبر 202512 ديسمبر 2025 | 1,713 قدم مربعة | 4,800,000 | 2,802 | ||
| 20 يونيو 202520 يونيو 2025 | 1,648 قدم مربعة | 4,800,000 | 2,912 |
أوبرا جراند
مبنى293 شقة، من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم على 67 طابقًا في وسط مدينة دبي، أُنجز عام 2021 من تطوير إعمار. بيعت 8 شقق خلال آخر 12 شهرًا.
- السعر المعتاد للقدم المربعة
- 2,944 درهم
- سعر البيع المعتاد
- 5.05 مليون درهم
- الإيجار المعتاد
- 245 ألف درهم سنويًا
- العائد المعتاد
- 5.6%
وحدات أخرى في الطابق 13
كل الوحدات في أوبرا جراند (293)| القيمةالقيمة اليوم | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 1301 | غرفتان | 1,713 قدم مربعة | 4.82 مليون درهم4,818,550 درهم · يناير 2023يناير 2023 | ||
| 1302 | غرفتان | 1,646 قدم مربعة | 6.7 مليون درهم6,701,888 درهم · مايو 2022مايو 2022 | ||
| 1303 | 3 غرف | 2,554 قدم مربعة | 11.62 مليون درهم11,615,544 درهم · مارس 2025مارس 2025 | ||
| 1305 | غرفتان | 1,676 قدم مربعة | 4 مليون درهم4,000,000 درهم · أغسطس 2022أغسطس 2022 | 250,000 سنويًا |
1304، أوبرا جراند بالأرقام
- بيعت مرتين: الأولى في 14 سبتمبر 2014 بمبلغ 6,501,888 درهم، والأخيرة في 20 أبريل 2015 بمبلغ 6,241,812 درهم (3,786 درهم للقدم المربعة).
- مؤجَّرة منذ أغسطس 2022 بموجب 4 عقود في نظام إيجاري، بإيجار سنوي من 225,000 درهم إلى 330,000 درهم.
- بإيجار 330,000 درهم سنويًا يبلغ العائد الإجمالي على سعر عام 2015 5.3%، قبل رسوم خدمات تبلغ نحو 37,900 درهم سنويًا (23.00 درهم للقدم المربعة).
- الشقق بغرفتي نوم في أوبرا جراند بيعت بأسعار بين 4,300,000 درهم و5,100,000 درهم خلال 12 شهرًا حتى نوفمبر 2026؛ ووسيط المبنى لكل الأنواع 2,944 درهم للقدم المربعة.
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 19 ديسمبر 2025.
أسئلة شائعة عن 1304، أوبرا جراند
بكم بيعت الوحدة 1304 آخر مرة؟
6,241,812 درهم في 20 أبريل 2015: 3,786 درهم للقدم المربعة لمساحة 1,648 قدم مربعة. سُجّلت للوحدة صفقتا بيع، أولاها بمبلغ 6,501,888 درهم في سبتمبر 2014.
كم إيجار الوحدة 1304؟
330,000 درهم سنويًا بموجب العقد الموقَّع في 19 ديسمبر 2025. العقد السابق، من يناير 2025، كان 290,000 درهم؛ والوحدة مؤجَّرة منذ أغسطس 2022.
كم مساحة الوحدة 1304؟
1,648 قدم مربعة (153.1 متر مربع): شقة بغرفتي نوم في الطابق 13 من برج من 67 طابقًا أُنجز عام 2021.
كم تبلغ قيمة الوحدة 1304 اليوم؟
تقدير YallaValue يُحدَّث يوميًا، وهو مجاني بعد التحقق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google. الشقق بغرفتي نوم في أوبرا جراند بيعت بأسعار بين 4,300,000 درهم و5,100,000 درهم خلال آخر 12 شهرًا، أي نحو 2,802 درهم للقدم المربعة.
تبيع الوحدة 1304؟ أدرجها على لوحة OpenOffers
عروض معلنة من مشترين موثَّقين دفعوا مبلغ تأمين، وسعر أدنى تحدده أنت، ولا رسوم إلا إذا تم البيع، وعندها 1%. يُتفق على البيع خلال أسابيع لا أشهر.
التمويل العقاري: 1304، أوبرا جراند
يبدأ الحساب من سعر آخر بيع (6.24 مليون درهم، 20 أبريل 2015). انتقل إلى تقدير اليوم بعد فتحه.- السعر
- 6,241,812 درهم
- الدفعة الأولى للمقيم في الإمارات (20%)
- 1,248,362 درهم
- الدفعة الأولى لغير المقيم (40%)
- 2,496,725 درهم
- القسط الشهري على 25 سنة بفائدة 3.7%
- 25,537 درهم
تُضاف رسوم بقيمة 267,166 درهم: رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%) والتسجيل وأمين التسجيل. حاسبة التمويل العقاري الكاملة ←