2804، أوبرا جراند
أسعار البيع وسجل الإيجار: بيعت مرة واحدة، من المطوّر في نوفمبر 2019، وهي مؤجَّرة منذ 2023. تجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار مسجّل، وتقدير اليوم مجاني بعد التحقق مرة واحدة.
السجل الزمني للعقار 2804، أوبرا جراند
كم تبلغ قيمة 2804 اليوم؟
افتح تقدير اليوم، المحدَّث يوميًا، عبر
تحقّق مرة واحدة لترى تقييمات كل العقارات. كل ما عدا ذلك في هذه الصفحة متاح للجميع.
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 10 ديسمبر 2025.
أهم الأرقام
- النوع
- شقة بثلاث غرف نوم
- المساحة
- 2,046 قدم مربعة
- الطابق
- 28 من 67
- مواقف السيارات
- B3-66,B3-67
- المطوّر
- إعمار
- سنة الإنجاز
- 2021
- رسوم الخدمات
- 47,100 درهم سنويًا
- آخر بيع
- 8.37 مليون درهم · نوفمبر 2019
- مبنى
- أوبرا جراند
نبذة عن 2804، أوبرا جراند
الوحدة 2804 شقة بثلاث غرف نوم بمساحة 2,046 قدم مربعة في الطابق 28 من أوبرا جراند، وهو برج من 67 طابقًا في وسط مدينة دبي أُنجز عام 2021 من تطوير إعمار. باعها المطوّر في 12 نوفمبر 2019 بمبلغ 8,366,888 درهم، أي 4,089 درهم للقدم المربعة، وهو قريب من السعر الذي كانت تُباع به الشقق بثلاث غرف نوم في المبنى حينها (4,079 درهم).
أُجّرت منذ 2023 بموجب 3 عقود في نظام إيجاري. العقد الحالي، الموقَّع في 10 ديسمبر 2025، قيمته 410,000 درهم سنويًا، أي بعائد إجمالي 4.9% على سعر عام 2019، قبل رسوم خدمات تبلغ نحو 47,100 درهم سنويًا.
مبيعات وإيجارات الوحدة 2804 عبر السنوات
بيعت الوحدة 2804 مرة واحدة؛ الخط المتقطع يمثّل الوسيط السنوي للشقق بثلاث غرف نوم في المبنى.
الإيجار السنوي في كل عقد مسجّل؛ الخط المتقطع يمثّل الوسيط السنوي للشقق بثلاث غرف نوم في المبنى.
شقق بثلاث غرف نوم في أوبرا جراند، وموقع الوحدة 2804 بينها
كل الشقق بثلاث غرف نوم (75) ←بيعت الوحدة 2804 آخر مرة في نوفمبر 2019 بسعر 4,089 درهم للقدم المربعة، وهو قريب من السعر الذي كانت تُباع به الشقق بثلاث غرف نوم في أوبرا جراند حينها (4,079 درهم). خلال آخر 12 شهرًا بيعت الشقق بثلاث غرف نوم بأسعار بين 8,000,000 درهم و12,200,000 درهم، أي نحو 3,919 درهم للقدم المربعة، وأُجّرت بإيجار سنوي بين 350,000 درهم و556,180 درهم. إيجار الوحدة 2804 البالغ 410,000 درهم يقع في النصف الأدنى من هذا النطاق.
| أحدث صفقات شقق بثلاث غرف نوم | رقم الوحدة | المساحة | السعر (درهم) | للقدم المربعة | الملخّص |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 فبراير 202616 فبراير 2026 | 2,554 قدم مربعة | 12,200,000 | 4,777 | ||
| 24 ديسمبر 202524 ديسمبر 2025 | 2,041 قدم مربعة | 8,000,000 | 3,919 | ||
| 8 ديسمبر 20258 ديسمبر 2025 | 2,554 قدم مربعة | 9,750,000 | 3,818 | ||
| 19 مارس 202519 مارس 2025 | 2,040 قدم مربعة | 8,850,000 | 4,339 |
أوبرا جراند
مبنى293 شقة، من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم على 67 طابقًا في وسط مدينة دبي، أُنجز عام 2021 من تطوير إعمار. بيعت 8 شقق خلال آخر 12 شهرًا.
- السعر المعتاد للقدم المربعة
- 2,944 درهم
- سعر البيع المعتاد
- 5.05 مليون درهم
- الإيجار المعتاد
- 245 ألف درهم سنويًا
- العائد المعتاد
- 5.6%
وحدات أخرى في الطابق 28
كل الوحدات في أوبرا جراند (293)| القيمةالقيمة اليوم | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2801 | غرفتان | 857 قدم مربعة | 2.37 مليون درهم2,367,944 درهم · يونيو 2015يونيو 2015 | 205,000 سنويًا | |
| 2802 | 3 غرف | 2,041 قدم مربعة | 8.19 مليون درهم8,189,888 درهم · أكتوبر 2014أكتوبر 2014 | 357,500 سنويًا | |
| 2803 | غرفتان | 1,364 قدم مربعة | 6.93 مليون درهم6,930,888 درهم · أكتوبر 2021أكتوبر 2021 | ||
| 2805 | غرفتان | 1,717 قدم مربعة | 2.2 مليون درهم2,200,000 درهم · نوفمبر 2018نوفمبر 2018 | 250,000 سنويًا |
2804، أوبرا جراند بالأرقام
- بيعت مرة واحدة: من إعمار في 12 نوفمبر 2019 بمبلغ 8,366,888 درهم، أي 4,089 درهم للقدم المربعة.
- مؤجَّرة منذ أبريل 2023 بموجب 3 عقود في نظام إيجاري، بإيجار سنوي من 390,000 درهم إلى 410,000 درهم.
- بإيجار 410,000 درهم سنويًا يبلغ العائد الإجمالي على سعر عام 2019 4.9%، قبل رسوم خدمات تبلغ نحو 47,100 درهم سنويًا (23.00 درهم للقدم المربعة).
- الشقق بثلاث غرف نوم في أوبرا جراند بيعت بأسعار بين 8,000,000 درهم و12,200,000 درهم خلال 12 شهرًا حتى نوفمبر 2026؛ ووسيط المبنى لكل الأنواع 2,944 درهم للقدم المربعة.
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 10 ديسمبر 2025.
أسئلة شائعة عن 2804، أوبرا جراند
بكم بيعت الوحدة 2804 آخر مرة؟
8,366,888 درهم في 12 نوفمبر 2019، من المطوّر: 4,089 درهم للقدم المربعة لمساحة 2,046 قدم مربعة. وهي الصفقة الوحيدة المسجّلة للوحدة.
كم إيجار الوحدة 2804؟
410,000 درهم سنويًا بموجب العقد الموقَّع في 10 ديسمبر 2025. العقد السابق، من سبتمبر 2024، كان 390,000 درهم؛ والوحدة مؤجَّرة منذ أبريل 2023.
كم مساحة الوحدة 2804؟
2,046 قدم مربعة (190.1 متر مربع): شقة بثلاث غرف نوم في الطابق 28 من برج من 67 طابقًا أُنجز عام 2021.
كم تبلغ قيمة الوحدة 2804 اليوم؟
تقدير YallaValue يُحدَّث يوميًا، وهو مجاني بعد التحقق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google. الشقق بثلاث غرف نوم في أوبرا جراند بيعت بأسعار بين 8,000,000 درهم و12,200,000 درهم خلال آخر 12 شهرًا، أي نحو 3,919 درهم للقدم المربعة.
تبيع الوحدة 2804؟ أدرجها على لوحة OpenOffers
عروض معلنة من مشترين موثَّقين دفعوا مبلغ تأمين، وسعر أدنى تحدده أنت، ولا رسوم إلا إذا تم البيع، وعندها 1%. يُتفق على البيع خلال أسابيع لا أشهر.
التمويل العقاري: 2804، أوبرا جراند
يبدأ الحساب من سعر آخر بيع (8.37 مليون درهم، 12 نوفمبر 2019). انتقل إلى تقدير اليوم بعد فتحه.- السعر
- 8,366,888 درهم
- الدفعة الأولى للمقيم في الإمارات (20%)
- 1,673,378 درهم
- الدفعة الأولى لغير المقيم (40%)
- 3,346,755 درهم
- القسط الشهري على 25 سنة بفائدة 3.7%
- 34,232 درهم
تُضاف رسوم بقيمة 356,420 درهم: رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%) والتسجيل وأمين التسجيل. حاسبة التمويل العقاري الكاملة ←