2203، أوبرا جراند
أسعار البيع وسجل الإيجار: بيعت مرة واحدة، من المطوّر في ديسمبر 2021، وهي مؤجَّرة باستمرار منذ 2022. تجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار مسجّل، وتقدير اليوم مجاني بعد التحقق مرة واحدة.
السجل الزمني للعقار 2203، أوبرا جراند
كم تبلغ قيمة 2203 اليوم؟
افتح تقدير اليوم، المحدَّث يوميًا، عبر
تحقّق مرة واحدة لترى تقييمات كل العقارات. كل ما عدا ذلك في هذه الصفحة متاح للجميع.
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 6 ديسمبر 2025.
أهم الأرقام
- النوع
- شقة بغرفتي نوم
- المساحة
- 1,364 قدم مربعة
- الطابق
- 22 من 67
- مواقف السيارات
- B4-58
- المطوّر
- إعمار
- سنة الإنجاز
- 2021
- رسوم الخدمات
- 31,400 درهم سنويًا
- آخر بيع
- 6.9 مليون درهم · ديسمبر 2021
- مبنى
- أوبرا جراند
نبذة عن 2203، أوبرا جراند
الوحدة 2203 شقة بغرفتي نوم بمساحة 1,364 قدم مربعة في الطابق 22 من أوبرا جراند، وهو برج من 67 طابقًا في وسط مدينة دبي أُنجز عام 2021 من تطوير إعمار. باعها المطوّر في 20 ديسمبر 2021 بمبلغ 6,897,888 درهم، أي 5,056 درهم للقدم المربعة، وهو أعلى بنسبة 23% من السعر الذي كانت تُباع به الشقق بغرفتي نوم في المبنى حينها (4,110 درهم).
أُجّرت باستمرار منذ 2022 بموجب 6 عقود في نظام إيجاري. العقد الحالي، الموقَّع في 6 ديسمبر 2025، قيمته 270,000 درهم سنويًا، أي بعائد إجمالي 3.9% على سعر عام 2021، قبل رسوم خدمات تبلغ نحو 31,400 درهم سنويًا.
مبيعات وإيجارات الوحدة 2203 عبر السنوات
بيعت الوحدة 2203 مرة واحدة؛ الخط المتقطع يمثّل الوسيط السنوي للشقق بغرفتي نوم في المبنى.
الإيجار السنوي في كل عقد مسجّل؛ الخط المتقطع يمثّل الوسيط السنوي للشقق بغرفتي نوم في المبنى.
شقق بغرفتي نوم في أوبرا جراند، وموقع الوحدة 2203 بينها
كل الشقق بغرفتي نوم (141) ←بيعت الوحدة 2203 آخر مرة في ديسمبر 2021 بسعر 5,056 درهم للقدم المربعة، وهو أعلى بنسبة 23% من السعر الذي كانت تُباع به الشقق بغرفتي نوم في أوبرا جراند حينها (4,110 درهم). خلال آخر 12 شهرًا بيعت الشقق بغرفتي نوم بأسعار بين 4,300,000 درهم و5,100,000 درهم، أي نحو 2,802 درهم للقدم المربعة، وأُجّرت بإيجار سنوي بين 185,000 درهم و330,000 درهم. إيجار الوحدة 2203 البالغ 270,000 درهم يقع في النصف الأعلى من هذا النطاق.
| أحدث صفقات شقق بغرفتي نوم | رقم الوحدة | المساحة | السعر (درهم) | للقدم المربعة | الملخّص |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 فبراير 202612 فبراير 2026 | 1,717 قدم مربعة | 4,600,000 | 2,678 | ||
| 16 يناير 202616 يناير 2026 | 1,713 قدم مربعة | 5,100,000 | 2,977 | ||
| 12 ديسمبر 202512 ديسمبر 2025 | 1,713 قدم مربعة | 4,800,000 | 2,802 | ||
| 20 يونيو 202520 يونيو 2025 | 1,648 قدم مربعة | 4,800,000 | 2,912 |
أوبرا جراند
مبنى293 شقة، من غرفة نوم واحدة إلى خمس غرف نوم على 67 طابقًا في وسط مدينة دبي، أُنجز عام 2021 من تطوير إعمار. بيعت 8 شقق خلال آخر 12 شهرًا.
- السعر المعتاد للقدم المربعة
- 2,944 درهم
- سعر البيع المعتاد
- 5.05 مليون درهم
- الإيجار المعتاد
- 245 ألف درهم سنويًا
- العائد المعتاد
- 5.6%
وحدات أخرى في الطابق 22
كل الوحدات في أوبرا جراند (293)| القيمةالقيمة اليوم | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2201 | غرفتان | 1,717 قدم مربعة | 4.24 مليون درهم4,241,600 درهم · يونيو 2015يونيو 2015 | ||
| 2202 | 3 غرف | 2,041 قدم مربعة | 8.16 مليون درهم8,159,888 درهم · أكتوبر 2014أكتوبر 2014 | ||
| 2204 | 2,046 قدم مربعة | 7.9 مليون درهم7,900,000 درهم · أكتوبر 2025أكتوبر 2025 | |||
| 2205 | غرفتان | 1,717 قدم مربعة | 4 مليون درهم4,000,000 درهم · مايو 2022مايو 2022 | 267,750 سنويًا |
2203، أوبرا جراند بالأرقام
- بيعت مرة واحدة: من إعمار في 20 ديسمبر 2021 بمبلغ 6,897,888 درهم، أي 5,056 درهم للقدم المربعة.
- مؤجَّرة منذ يونيو 2022 بموجب 6 عقود في نظام إيجاري. انخفض الإيجار من 240,000 درهم إلى 195,000 درهم عام 2024 ثم عاد إلى 270,000 درهم في ديسمبر 2025.
- بإيجار 270,000 درهم سنويًا يبلغ العائد الإجمالي على سعر عام 2021 3.9%، قبل رسوم خدمات تبلغ نحو 31,400 درهم سنويًا (23.00 درهم للقدم المربعة).
- الشقق بغرفتي نوم في أوبرا جراند بيعت بأسعار بين 4,300,000 درهم و5,100,000 درهم خلال 12 شهرًا حتى نوفمبر 2026؛ ووسيط المبنى لكل الأنواع 2,944 درهم للقدم المربعة.
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 6 ديسمبر 2025.
أسئلة شائعة عن 2203، أوبرا جراند
بكم بيعت الوحدة 2203 آخر مرة؟
6,897,888 درهم في 20 ديسمبر 2021، من المطوّر: 5,056 درهم للقدم المربعة لمساحة 1,364 قدم مربعة. وهي الصفقة الوحيدة المسجّلة للوحدة.
كم إيجار الوحدة 2203؟
270,000 درهم سنويًا بموجب العقد الموقَّع في 6 ديسمبر 2025. العقد السابق، من يونيو 2025، كان 205,000 درهم؛ والوحدة مؤجَّرة منذ يونيو 2022.
كم مساحة الوحدة 2203؟
1,364 قدم مربعة (126.7 متر مربع): شقة بغرفتي نوم في الطابق 22 من برج من 67 طابقًا أُنجز عام 2021.
كم تبلغ قيمة الوحدة 2203 اليوم؟
تقدير YallaValue يُحدَّث يوميًا، وهو مجاني بعد التحقق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google. الشقق بغرفتي نوم في أوبرا جراند بيعت بأسعار بين 4,300,000 درهم و5,100,000 درهم خلال آخر 12 شهرًا، أي نحو 2,802 درهم للقدم المربعة.
تبيع الوحدة 2203؟ أدرجها على لوحة OpenOffers
عروض معلنة من مشترين موثَّقين دفعوا مبلغ تأمين، وسعر أدنى تحدده أنت، ولا رسوم إلا إذا تم البيع، وعندها 1%. يُتفق على البيع خلال أسابيع لا أشهر.
التمويل العقاري: 2203، أوبرا جراند
يبدأ الحساب من سعر آخر بيع (6.9 مليون درهم، 20 ديسمبر 2021). انتقل إلى تقدير اليوم بعد فتحه.- السعر
- 6,897,888 درهم
- الدفعة الأولى للمقيم في الإمارات (20%)
- 1,379,578 درهم
- الدفعة الأولى لغير المقيم (40%)
- 2,759,155 درهم
- القسط الشهري على 25 سنة بفائدة 3.7%
- 28,221 درهم
تُضاف رسوم بقيمة 294,722 درهم: رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%) والتسجيل وأمين التسجيل. حاسبة التمويل العقاري الكاملة ←