لاس كاساس Las Casas
فلل بثلاث غرف نوم في قرية جميرا الدائرية. بيعت فيلتان خلال آخر 12 شهرًا، وتجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار وكل فيلا.
نبذة عن لاس كاساس
لاس كاساس تجمع صغير من التاون هاوس في الحي 12 من قرية جميرا الدائرية، على الجانب الشرقي من المجتمع السكني. اكتمل بناؤه عام 2014، ويوفر محيطا هادئا ملائما للعائلات، بشوارع مزروعة وسهولة في الوصول إلى شبكة المتنزهات والخدمات القريبة في قرية جميرا الدائرية. يتألف المخزون السكني هنا من صف محدود من وحدات التاون هاوس من ثلاثة طوابق وثلاث غرف نوم (طابق أرضي وطابقان علويان). المنازل بطراز عصري، وتضم عادة مساحات معيشة مفتوحة وغرف نوم مع حمامات داخلية وخزائن مدمجة، وشرفات على السطح أو في الطابق العلوي. تضم كثير من المخططات غرفة خادمة وغرفة دراسة ومساحات للتخزين والغسيل، إضافة إلى مواقف مغطاة. يمنح الارتفاع المنخفض والنباتات الناضجة الشارع طابعا يشبه الضواحي ضمن منطقة متوسطة الارتفاع ومتنوعة في مجملها. تدور الحياة اليومية حول المتنزهات وملاعب الأطفال القريبة، مع عدة بقع خضراء على مسافة يمكن قطعها سيرا على الأقدام. تتوفر خيارات التسوق والمطاعم قريبا في أنحاء قرية جميرا الدائرية، ومنها مركز تسوق مجتمعي يضم متاجر كبرى ومقاهي ومطاعم بسيطة وأماكن ترفيه. وتبعد وجهات التسوق الأكبر مثل سيتي سنتر الميسم مسافة قصيرة بالسيارة. تنتشر مراكز اللياقة البدنية وصالونات التجميل والعيادات والخدمات الأساسية في الأحياء المحيطة، وتستفيد العائلات من الحضانات والمدارس داخل قرية جميرا الدائرية وفي الأحياء المجاورة. سهولة الوصول ميزة رئيسية: يمكن للسكان بلوغ شارع الخيل (E44) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311) خلال دقائق، وتبعد دبي مارينا وممر مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت نحو 20 دقيقة بالسيارة، ووسط مدينة دبي نحو 25 دقيقة، بحسب حركة السير. لا توجد في قرية جميرا الدائرية محطة مترو حاليا، لذا يعتمد معظم السكان على القيادة أو خدمات طلب السيارات أو الحافلات المحلية في النقل العام. وتشمل المجتمعات المجاورة مثلث قرية جميرا ومدينة دبي الرياضية والبرشاء، ما يوسع الوصول إلى المرافق الرياضية ومزيد من محال التجزئة وأماكن الترفيه. وإجمالا، تناسب لاس كاساس من يبحثون عن سكن في تاون هاوس ضمن بقعة منخفضة الكثافة في قرية جميرا الدائرية، بمخططات عملية ومساحات خضراء في الحي وطرق مباشرة إلى مراكز الأعمال والترفيه الرئيسية في دبي.
26 فيلا: 26 فيلا بثلاث غرف نوم بمساحة 2,582 إلى 3,084 قدم مربعة. تبلغ رسوم الخدمات 3.32 درهم للقدم المربعة سنويًا.
بيعت فيلتان خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بسعر وسيط 1,002 درهم للقدم المربعة. وسُجّل 3 عقود إيجار خلال الفترة نفسها، بإيجار معتاد 144,000 درهم سنويًا.
تقدّر YallaValue القيمة الحالية لكل فيلا في لاس كاساس على حدة، وتحدّث تقديراتها يوميًا. التقدير مجاني: اختر الفيلا من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google.
- المطوّر
- شمس الدين عيسوي ناجا وطارق محمود فيلس حليم وطارق أسامة عبده
- سنة الإنجاز
- 2011
- الفلل
- 26
- أنواع الفلل
- فلل بثلاث غرف نوم
متوسط الأسعار في لاس كاساس
- 3 غرف2,875,000
في لاس كاساس، بلغت أسعار البيع المعتادة خلال آخر 12 شهرًا نحو 2,880,000 درهم للفيلا بثلاث غرف نوم.
صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال آخر 12 شهرًا، الوسيط لكل نوع. لكل نوع صفحة خاصة تعرض كل فيلا وسجلها.
تطوّر الأسعار في لاس كاساس
كل صفقات البيع المسجّلة خلال آخر 12 شهرًا؛ الخط المتقطع يمثّل الاتجاه خلال هذه الأشهر، والنقاط الرمادية قيم شاذة مستبعدة منه.
سجل الصفقات في لاس كاساس
- جاهز3 غرف · 2,824 قدم مربعة 5 فبراير 20262,750,000 درهم974 للقدم المربعة
- جاهز3 غرف · 2,908 قدم مربعة 12 ديسمبر 20253,000,000 درهم1,031 للقدم المربعة
- جاهز3 غرف · 3,049 قدم مربعة 7 أكتوبر 20252,370,000 درهم777 للقدم المربعة
- جاهز3 غرف · 2,591 قدم مربعة 15 سبتمبر 20252,350,000 درهم907 للقدم المربعة
- جاهز3 غرف · 2,813 قدم مربعة 15 يوليو 20252,325,000 درهم826 للقدم المربعة
- جاهز3 غرف · 2,813 قدم مربعة 15 مايو 20252,250,000 درهم800 للقدم المربعة
- جاهز3 غرف · 2,824 قدم مربعة 9 مايو 20252,050,000 درهم726 للقدم المربعة
- جاهز3 غرف · 2,813 قدم مربعة 6 مارس 20252,370,000 درهم842 للقدم المربعة
- جاهز3 غرف · 2,813 قدم مربعة 21 نوفمبر 20242,188,200 درهم778 للقدم المربعة
- جاهز3 غرف · 3,039 قدم مربعة 7 أكتوبر 20242,000,000 درهم658 للقدم المربعة
خلال آخر 12 شهرًا سُجّل في لاس كاساس بيع فيلتين. بلغ سعر البيع المعتاد نحو 2.88 مليون درهم (نحو 1,002 درهم للقدم المربعة) بمساحة وسيطة 2,866 قدم مربعة، ومعظمها فلل بثلاث غرف نوم.
الفلل في لاس كاساس
عدد الفلل: 26- فيلا V013 غرف · 2,908 قدم مربعةبيعت بسعر 3 مليون درهم، ديسمبر 2025
- فيلا V023 غرف · 2,826 قدم مربعةبيعت بسعر 2.35 مليون درهم، سبتمبر 2016
- فيلا V033 غرف · 2,814 قدم مربعةبيعت بسعر 2.37 مليون درهم، مارس 2025
- فيلا V043 غرف · 2,814 قدم مربعةبيعت بسعر 2.4 مليون درهم، نوفمبر 2014
- فيلا V053 غرف · 2,814 قدم مربعةبيعت بسعر 2.19 مليون درهم، نوفمبر 2024
- فيلا V063 غرف · 2,814 قدم مربعةبيعت بسعر 1.35 مليون درهم، يوليو 2021
- فيلا V073 غرف · 2,814 قدم مربعةبيعت بسعر 2.25 مليون درهم، مايو 2025
- فيلا V083 غرف · 2,593 قدم مربعةبيعت بسعر 1.33 مليون درهم، مايو 2022
- فيلا V093 غرف · 2,591 قدم مربعةبيعت بسعر 2.35 مليون درهم، سبتمبر 2025
- فيلا V103 غرف · 2,582 قدم مربعةبيعت بسعر 1.37 مليون درهم، يونيو 2022
مجمّعات مجاورة في قرية جميرا الدائرية
الكل (69) ←| مجمّع | سنة الإنجاز | سعر البيع للقدم المربعة | الإيجار للقدم المربعة | العائد |
|---|---|---|---|---|
| مروة هومز المرحلة 1 | 2015 | صفقات قليلة | 41 درهم | |
| فلل 7 ويست | 2016 | 973 درهم | 61 درهم | 6.3% |
| ليلاك بارك | 2015 | 1,093 درهم | 74 درهم | 6.8% |
| لو بارك هومز II | 1,265 درهم | |||
| ديزرت روز | صفقات قليلة | |||
| لا بيرلا هومز 12 | 2024 | صفقات قليلة | ||
| إيرانتيس | 2013 | 1,046 درهم | ||
| ويستار كازابلانكا | 2015 | صفقات قليلة | 60 درهم | |
| ميرابيلا تاون هاوسز 3 | 2010 | صفقات قليلة | 40 درهم | |
| ويستار أزور | 2023 | صفقات قليلة |
لاس كاساس بالأرقام
- استنادًا إلى صفقتي بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بلغ السعر الوسيط في لاس كاساس 1,002 درهم للقدم المربعة، وبلغ سعر البيع المعتاد نحو 2.88 مليون درهم.
- أُنجز عام 2011 من تطوير شمس الدين عيسوي ناجا وطارق محمود فيلس حليم وطارق أسامة عبده؛ فلل بثلاث غرف نوم؛ رسوم الخدمات 3.32 درهم للقدم المربعة سنويًا.
- يتراوح إيجار الفيلا بثلاث غرف نوم بمساحة 2,582 إلى 3,084 قدم مربعة بين 132,000 درهم و145,000 درهم سنويًا، بحسب 3 عقود إيجار خلال آخر 12 شهرًا.
- العائد الإيجاري الإجمالي 4.7%: وسيط الإيجار للقدم المربعة مقسومًا على وسيط سعر البيع للقدم المربعة، قبل رسوم الخدمات.
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 5 فبراير 2026.
أسئلة شائعة عن لاس كاساس
كم سعر الفيلا بثلاث غرف نوم في لاس كاساس؟
بيعت فيلتان بثلاث غرف نوم خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، وبلغ السعر الوسيط 2,875,000 درهم، أي 1,002 درهم للقدم المربعة.
كم إيجار الفيلا بثلاث غرف نوم في لاس كاساس؟
نحو 144,000 درهم سنويًا: هذا وسيط 3 عقود إيجار للفلل بثلاث غرف نوم في نظام إيجاري خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بإيجارات بين 132,000 درهم و145,000 درهم.
كم تبلغ قيمة فيلتي في لاس كاساس؟
لدى YallaValue تقدير لكل فيلا في لاس كاساس على حدة، يُحدَّث يوميًا. التقدير مجاني: اختر فيلتك من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google.
كم يبلغ العائد الإيجاري في لاس كاساس؟
نحو 4.7% إجمالًا على مستوى المجمّع، قبل رسوم الخدمات: وسيط الإيجار للقدم المربعة مقسومًا على وسيط سعر البيع للقدم المربعة خلال آخر 12 شهرًا.
كم تبلغ رسوم الخدمات في لاس كاساس؟
3.32 درهم للقدم المربعة سنويًا، بحسب تعرفة 2025 المسجّلة لدينا. أي نحو 9,500 درهم سنويًا لمنزل معتاد بمساحة 2,866 قدم مربعة.
من طوّر لاس كاساس ومتى؟
شمس الدين عيسوي ناجا وطارق محمود فيلس حليم وطارق أسامة عبده؛ أُنجز عام 2011؛ 26 فيلا.
كم عدد الفلل في لاس كاساس؟
26، فلل بثلاث غرف نوم. لكل منها صفحة خاصة تعرض سجل مبيعاتها وإيجاراتها كاملًا.
احسب لأي منزل هنا: الزيادة المسموح بها في الإيجار، رسوم الخدمات بحسب مساحته أو التمويل العقاري.
معروض للبيع عبر OpenOffers في قرية جميرا الدائرية
لا يوجد اليوم عقار من قرية جميرا الدائرية على لوحة العروض. تابع قرية جميرا الدائرية ليصلك خبر أول عقار يُدرج، أو تصفّح المعروض للبيع في أنحاء دبي حيث كل عرض معلن.