حاسبة زيادة الإيجار وفق RERA
اعرف كم يمكن أن يرتفع إيجارك عند التجديد وفق مرسوم الإيجارات في دبي، مقارنةً بما تؤجَّر به فعلًا المنازل المماثلة لمنزلك في مبناك.
- حتى 10% دون المتوسط
- لا زيادة
- من 11% إلى 20% دون المتوسط
- 5%
- من 21% إلى 30% دون المتوسط
- 10%
- من 31% إلى 40% دون المتوسط
- 15%
- أكثر من 40% دون المتوسط
- 20%
كم يستطيع المالك أن يرفع الإيجار في دبي؟
يحدّد المرسوم رقم 43 لسنة 2013 سقف الزيادة بحسب مقدار انخفاض إيجارك عن متوسط إيجار المنازل المماثلة. وتُحتسب النسبة على الإيجار الذي تدفعه الآن.
| إذا كان إيجارك | أقصى زيادة |
|---|---|
| حتى 10% دون المتوسط | لا زيادة |
| من 11% إلى 20% دون المتوسط | 5% |
| من 21% إلى 30% دون المتوسط | 10% |
| من 31% إلى 40% دون المتوسط | 15% |
| أكثر من 40% دون المتوسط | 20% |
- المتوسط هو متوسط دائرة الأراضي والأملاكيقيس المرسوم إيجارك على مؤشر الإيجارات المعتمد من RERA. ومنذ 2025 أصبح ذلك مؤشر الإيجارات الذكي، الذي يحدّد المتوسط لكل مبنى على حدة، بحسب تصنيف المبنى والعقود المسجّلة فيه.
- إشعار قبل 90 يومًاعلى من يريد تغيير الإيجار أن يُبلغ الطرف الآخر قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد، ما لم ينص العقد على غير ذلك (القانون رقم 33 لسنة 2008، المادة 14).
- عند التجديد فقطيُطبَّق السقف عند تجديد العقد، وتُحتسب النسبة على الإيجار الذي تدفعه الآن.
الإيجارات المعتادة بحسب المنطقة
وسيط الإيجار السنوي للشقق بالدرهم، خلال آخر 12 شهرًا. اختر منطقة لترى كل مبانيها.
| منطقة | استوديو | غرفة واحدة | غرفتان |
|---|---|---|---|
| قرية جميرا الدائرية | 51,000 | 75,000 | 110,000 |
| الخليج التجاري | 75,000 | 93,700 | 144,563 |
| دبي مارينا | 73,000 | 95,000 | 140,000 |
| وسط مدينة دبي | 80,000 | 120,000 | 190,000 |
| مدينة دبي الرياضية | 42,000 | 58,000 | 80,000 |
| أبراج بحيرات جميرا | 61,000 | 85,000 | 120,000 |
| واحة دبي للسيليكون | 42,000 | 57,000 | 72,000 |
| أرجان | 50,000 | 73,250 | 110,000 |
| مرسى خور دبي | 108,000 | 160,000 | |
| المدينة العالمية | 33,000 | 45,000 | 60,000 |
اعرض 42 من المناطق الأخرىاعرض مناطق أقل
| منطقة | استوديو | غرفة واحدة | غرفتان |
|---|---|---|---|
| الفرجان | 48,869 | 73,000 | 105,000 |
| ميدان ون | 55,000 | 80,000 | 110,000 |
| مدينة دبي للإنتاج | 38,000 | 55,000 | 78,000 |
| داماك هيلز 2 | 40,000 | 50,000 | |
| دبي هيلز استيت | 95,000 | 150,000 | |
| مجمع دبي لاند السكني | 39,754 | 54,000 | 70,000 |
| تاون سكوير | 40,000 | 60,000 | 87,000 |
| داماك هيلز | 48,000 | 72,000 | 125,500 |
| دبي الجنوب | 42,000 | 57,000 | 80,000 |
| نخلة جميرا | 97,500 | 150,000 | 210,000 |
| شوبا هارتلاند | 90,000 | 144,999 | |
| جميرا بيتش ريزيدنس | 82,250 | 110,000 | 135,500 |
| ليوان | 43,000 | 48,000 | 70,000 |
| إعمار الجنوب | 59,000 | 77,000 | |
| ذا جرينز | 62,000 | 85,000 | 138,082 |
| ذا فيوز | 70,000 | 105,000 | 160,000 |
| المدينة العالمية المرحلة 2 و3 | 40,000 | 53,000 | 61,000 |
| رمرام | 42,000 | 56,000 | 80,000 |
| الجداف | 55,000 | 75,000 | 100,812 |
| مثلث قرية جميرا | 45,000 | 77,000 | 107,000 |
| مدينة دبي للاستوديوهات | 48,000 | 67,000 | 90,000 |
| أب تاون موتور سيتي | 55,000 | 73,000 | 120,000 |
| القوز الرابعة | 48,000 | 72,000 | 95,000 |
| دبي هاربور | 145,000 | 230,500 | |
| ديستركت ون | 105,000 | 185,000 | |
| مدينة ميدان | 80,000 | 123,500 | |
| مجمع دبي للعلوم | 48,000 | 70,000 | 107,500 |
| مدن | 63,750 | ||
| مجان | 40,000 | 65,000 | 85,000 |
| المدينة القديمة | 120,000 | 180,000 | |
| سيتي ووك | 170,000 | 255,000 | |
| لا مير | 130,000 | 211,765 | |
| مردف | 55,000 | 80,000 | 100,000 |
| جبل علي الأولى | 60,500 | 78,000 | |
| داون تاون جبل علي | 48,000 | 55,500 | 75,000 |
| الكفاف | 110,000 | 160,000 | |
| جميرا غولف إستيتس | 90,000 | 138,000 | |
| أم سقيم الثالثة | 132,638 | 220,000 | |
| مجمع دبي للاستثمار الثاني | 35,000 | 58,000 | 85,000 |
| ديستركت سفن | 56,000 | 90,000 | |
| برشا هايتس | 62,000 | 88,000 | 115,000 |
| روكان | 42,000 | 58,000 | 75,000 |
قبل أن توافق على إيجار جديد
إذا كنت مستأجرًا
- شغّل المؤشر الرسمي برقم عقد إيجاري، على موقع دائرة الأراضي والأملاك أو في تطبيق Dubai REST. افتح المؤشر
- إذا كانت الزيادة المطلوبة أعلى من السقف، أو جاء الإشعار متأخرًا، فردّ كتابةً بالنتيجة.
- وإذا لم تتفقا بعد ذلك، يفصل في الأمر مركز فض المنازعات الإيجارية.
إذا كنت المالك
- راجع المؤشر قبل أن تكتب إلى المستأجر.
- أرسل الإشعار كتابةً قبل 90 يومًا على الأقل من انتهاء العقد.
- تفكّر في البيع بدلًا من ذلك؟ ابدأ بتقدير مجاني للمنزل.
تملك المنزل؟ اعرف قيمته اليوم.
العقود التي تقوم عليها هذه الحاسبة تغذّي أيضًا نموذج التقييم لدينا. احصل على تقدير مجاني لأي منزل في دبي، وبِع عبر OpenOffers حين تكون مستعدًا: لا بيع، لا رسوم.
أسئلة عن زيادة الإيجار في دبي وأجوبتها
كم يستطيع المالك أن يرفع الإيجار في دبي؟
يتوقف ذلك على مقدار انخفاض إيجارك عن متوسط إيجار المنازل المماثلة. حتى 10% دون المتوسط: لا زيادة. من 11% إلى 20%: 5%. من 21% إلى 30%: 10%. من 31% إلى 40%: 15%. أكثر من 40%: 20%. وتُحتسب النسبة على الإيجار الذي تدفعه الآن (المرسوم رقم 43 لسنة 2013).
ما مؤشر الإيجارات لدى RERA؟
هو مرجع دائرة الأراضي والأملاك في دبي لمتوسط الإيجارات، ويستخدمه المرسوم لتحديد إمكان رفع الإيجار عند التجديد. ومنذ 2025 أصبح مؤشر الإيجارات الذكي، الذي يحدّد المتوسط لكل مبنى على حدة. يمكنك استخدامه على موقع الدائرة أو في تطبيق Dubai REST.
هل هذه حاسبة RERA الرسمية؟
لا. النتيجة الرسمية تأتي من مؤشر الدائرة. هذه الحاسبة تطبّق المرسوم نفسه على الإيجارات المسجّلة فعلًا في مبناك، لتعرف موقعك قبل أن تتحقق. ويمكنك أيضًا إدخال المتوسط الذي يعطيك إياه المؤشر الرسمي.
كم مدة الإشعار الواجبة على المالك؟
90 يومًا على الأقل قبل انتهاء العقد، ما لم يحدّد عقدك مدة أخرى (القانون رقم 33 لسنة 2008، المادة 14). ويسري الأمر نفسه على المستأجر الذي يريد تغيير الشروط. وإذا جاء الإشعار متأخرًا، فلا يُرفع الإيجار في هذا التجديد إلا بموافقتك.
ماذا لو قال المؤشر إنه لا زيادة مسموحة؟
يبقى الإيجار كما هو في هذا التجديد. وإذا طلب المالك أكثر مع ذلك، فردّ كتابةً بنتيجة المؤشر. وإذا لم تتفقا، فلأي منكما أن يرفع الأمر إلى مركز فض المنازعات الإيجارية، الذي يستطيع تحديد إيجار عادل.
من أين تأتي الإيجارات في هذه الصفحة؟
من عقود الإيجار المسجّلة في دبي، الجديدة والمجدَّدة، خلال آخر 12 شهرًا. وهي السجلات نفسها المعروضة في صفحة كل مبنى على YallaValue. والمؤشر الرسمي يأخذ في الحسبان أيضًا تصنيف كل مبنى، فقد يختلف متوسطه عن متوسطنا.
المبنى والسوق والرسوم
- مجمّعفلل دي جي، عقارات جميرا للجولفكل صفقة بيع وعقد إيجار، واتجاه الأسعار، والمنازل بحسب النوع.
- السوقالإيجارات والأسعار في دبيالمؤشر الشهري، منطقة بمنطقة، مع الأكثر تحرّكًا.
- أداةرسوم الخدمات في دبيمعدّل أي مبنى وما يبلغه لمنزلك.
تتحقق من منزل آخر؟
ابحث عن أي مبنى أو مجمّع في دبي لمعرفة إيجاراته وأسعار البيع فيه ورسوم خدماته.