S05/TH26، الينابيع 2
أسعار البيع وسجل الإيجار: بيعت مرتين، آخرها في أكتوبر 2025، وهي مؤجَّرة باستمرار منذ 2013. تجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار مسجّل، وتقدير اليوم مجاني بعد التحقق مرة واحدة.
السجل الزمني للعقار S05/TH26، الينابيع 2
كم تبلغ قيمة S05/TH26 اليوم؟
افتح تقدير اليوم، المحدَّث يوميًا، عبر
تحقّق مرة واحدة لترى تقييمات كل العقارات. كل ما عدا ذلك في هذه الصفحة متاح للجميع.
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 20 أكتوبر 2025.
أهم الأرقام
- النوع
- فيلا بغرفتي نوم
- المساحة
- 1,687 قدم مربعة
- المطوّر
- إعمار
- سنة الإنجاز
- 2005
- رسوم الخدمات
- 3,600 درهم سنويًا
- آخر بيع
- 3.1 مليون درهم · أكتوبر 2025
- مجمّع
- الينابيع 2
نبذة عن S05/TH26، الينابيع 2
الفيلا S05/TH26 بغرفتي نوم، بمساحة 1,687 قدم مربعة، تقع في الينابيع 2، وهو مجمّع فلل في الينابيع أُنجز عام 2005 من تطوير إعمار. بيعت آخر مرة في 20 أكتوبر 2025 بمبلغ 3,100,000 درهم، أي 1,837 درهم للقدم المربعة، وهو أقل بنسبة 8% من السعر الذي كانت تُباع به الفلل بغرفتي نوم في المجمّع حينها (2,000 درهم).
أُجّرت باستمرار منذ 2013 بموجب 8 عقود في نظام إيجاري. العقد الحالي، المجدَّد في 5 سبتمبر 2024، قيمته 115,000 درهم سنويًا، أي بعائد إجمالي 3.7% على سعر عام 2025، قبل رسوم خدمات تبلغ نحو 3,600 درهم سنويًا.
مبيعات وإيجارات الفيلا S05/TH26 عبر السنوات
بيعت الفيلا S05/TH26 مرتين؛ الخط المتقطع يمثّل الوسيط السنوي للفلل بغرفتي نوم في المجمّع.
الإيجار السنوي في كل عقد مسجّل؛ الخط المتقطع يمثّل الوسيط السنوي للفلل بغرفتي نوم في المجمّع.
فلل بغرفتي نوم في الينابيع 2، وموقع الفيلا S05/TH26 بينها
كل الفلل بغرفتي نوم (280) ←بيعت الفيلا S05/TH26 آخر مرة في أكتوبر 2025 بسعر 1,837 درهم للقدم المربعة، وهو أقل بنسبة 8% من السعر الذي كانت تُباع به الفلل بغرفتي نوم في الينابيع 2 حينها (2,000 درهم). خلال آخر 12 شهرًا بيعت الفلل بغرفتي نوم بأسعار بين 3,275,000 درهم و3,750,000 درهم، أي نحو 2,005 درهم للقدم المربعة، وأُجّرت بإيجار سنوي بين 50,000 درهم و270,000 درهم. إيجار الفيلا S05/TH26 البالغ 115,000 درهم يقع في النصف الأدنى من هذا النطاق.
| أحدث صفقات فلل بغرفتي نوم | رقم الفيلا | المساحة | السعر (درهم) | للقدم المربعة | الملخّص |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 فبراير 202610 فبراير 2026 | 1,688 قدم مربعة | 3,275,000 | 1,940 | ||
| 22 ديسمبر 202522 ديسمبر 2025 | 1,811 قدم مربعة | 3,750,000 | 2,070 | ||
| 10 نوفمبر 202510 نوفمبر 2025 | 1,688 قدم مربعة | 3,300,000 | 1,955 | ||
| 7 نوفمبر 20257 نوفمبر 2025 | 1,694 قدم مربعة | 3,300,000 | 1,947 |
الينابيع 2
مجمّع484 فيلا، من غرفتي نوم إلى أربع غرف نوم في الينابيع، أُنجز عام 2005 من تطوير إعمار. بيعت فيلتان خلال آخر 12 شهرًا.
- السعر المعتاد للقدم المربعة
- 2,005 درهم
- سعر البيع المعتاد
- 3.51 مليون درهم
- الإيجار المعتاد
- 190 ألف درهم سنويًا
- العائد المعتاد
- 4.7%
S05/TH26، الينابيع 2 بالأرقام
- بيعت مرتين: الأولى في 25 أغسطس 2013 بمبلغ 555,888 درهم، والأخيرة في 20 أكتوبر 2025 بمبلغ 3,100,000 درهم (1,837 درهم للقدم المربعة).
- مؤجَّرة منذ أكتوبر 2013 بموجب 8 عقود في نظام إيجاري. انخفض الإيجار من 130,000 درهم إلى 78,000 درهم عام 2020 ثم عاد إلى 115,000 درهم في سبتمبر 2024.
- بإيجار 115,000 درهم سنويًا يبلغ العائد الإجمالي على سعر عام 2025 3.7%، قبل رسوم خدمات تبلغ نحو 3,600 درهم سنويًا (2.13 درهم للقدم المربعة).
- الفلل بغرفتي نوم في الينابيع 2 بيعت بأسعار بين 3,275,000 درهم و3,750,000 درهم خلال 12 شهرًا حتى نوفمبر 2026؛ ووسيط المجمّع لكل الأنواع 2,005 درهم للقدم المربعة.
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 20 أكتوبر 2025.
أسئلة شائعة عن S05/TH26، الينابيع 2
بكم بيعت الفيلا S05/TH26 آخر مرة؟
3,100,000 درهم في 20 أكتوبر 2025: 1,837 درهم للقدم المربعة لمساحة 1,687 قدم مربعة. سُجّلت للفيلا صفقتا بيع، أولاها بمبلغ 555,888 درهم في أغسطس 2013.
كم إيجار الفيلا S05/TH26؟
115,000 درهم سنويًا بموجب العقد المجدَّد في 5 سبتمبر 2024. العقد السابق، من سبتمبر 2023، كان 97,000 درهم؛ والفيلا مؤجَّرة منذ أكتوبر 2013.
كم مساحة الفيلا S05/TH26؟
1,687 قدم مربعة (156.7 متر مربع): فيلا بغرفتي نوم في الينابيع 2، أُنجز عام 2005.
كم تبلغ قيمة الفيلا S05/TH26 اليوم؟
تقدير YallaValue يُحدَّث يوميًا، وهو مجاني بعد التحقق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google. الفلل بغرفتي نوم في الينابيع 2 بيعت بأسعار بين 3,275,000 درهم و3,750,000 درهم خلال آخر 12 شهرًا، أي نحو 2,005 درهم للقدم المربعة.
تبيع الفيلا S05/TH26؟ أدرجها على لوحة OpenOffers
عروض معلنة من مشترين موثَّقين دفعوا مبلغ تأمين، وسعر أدنى تحدده أنت، ولا رسوم إلا إذا تم البيع، وعندها 1%. يُتفق على البيع خلال أسابيع لا أشهر.
التمويل العقاري: S05/TH26، الينابيع 2
يبدأ الحساب من سعر آخر بيع (3.1 مليون درهم، 20 أكتوبر 2025). انتقل إلى تقدير اليوم بعد فتحه.- السعر
- 3,100,000 درهم
- الدفعة الأولى للمقيم في الإمارات (20%)
- 620,000 درهم
- الدفعة الأولى لغير المقيم (40%)
- 1,240,000 درهم
- القسط الشهري على 25 سنة بفائدة 3.7%
- 12,683 درهم
تُضاف رسوم بقيمة 135,210 درهم: رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%) والتسجيل وأمين التسجيل. حاسبة التمويل العقاري الكاملة ←