الرئيسية
أسعار دبي
نبذة
الأبحاث
مجمّعمدينة إكسبو دبي · إكسبو سيتي فالي للتطوير · 2026

إكسبو سيتي فالي Expo City Valley

فلل من ثلاث غرف نوم إلى خمس غرف نوم في مدينة إكسبو دبي. بيعت 8 فلل خلال آخر 12 شهرًا، وتجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار وكل فيلا.

آخر 12 شهرًاآخر تحديث: 2 فبراير 2026
السعر المعتاد للقدم المربعة1,656 درهم8 صفقات
سعر البيع المعتاد4.52 مليون درهم8 صفقات

نبذة عن إكسبو سيتي فالي

إكسبو سيتي فالي مجمع سكني ناشئ داخل مدينة إكسبو دبي في دبي الجنوب، يتشكل حول ممر أخضر من مناظر الوديان وبحيرة ومحمية طبيعية مكتفية ذاتياً. صُمم كمجتمع منخفض الكثافة يركز على العافية، ويقرّب المنازل من المناظر الطبيعية مع بقائه متصلاً ببقية المدينة عبر الطرق السريعة الرئيسية ومترو دبي. السكن هنا كله منخفض الارتفاع وتملك حر، ويضم تاون هاوس من ثلاث وأربع غرف نوم، وفلل دوبلكس مزدوجة من أربع وخمس غرف نوم، وعدداً محدوداً من الفلل المستقلة من خمس غرف نوم. ينقسم المخطط العام إلى أحياء فرعية منها تاون هاوس شمسا وفلل ياسمينا وفلل مها، وتضم معاً أكثر من 500 وحدة سكنية. تركز العمارة على تصاميم داخلية عصرية مضاءة بالنور وعلى انسيابية الانتقال بين الداخل والخارج، مع حدائق أمامية وخلفية مفتوحة ومسابح خاصة في بعض المنازل المستقلة. يُشار إلى أن اكتمال المجتمع بصورة عامة يبدأ من أواخر 2025، مع امتداد بعض المراحل إلى 2026. يتسم نمط الحياة بمساحات واسعة منسقة وبتنقل خالٍ من السيارات داخل الحي. ويُتوقع أن يستفيد السكان من نحو ستة كيلومترات من مسارات المشاة ونحو خمسة كيلومترات من مسارات الدراجات، إضافة إلى ثلاثة أندية اجتماعية تضم نوادي رياضية واستوديوهات يوغا. وتشمل الخطة مرافق ترفيه عائلية مثل المسابح وساحات رش المياه ومناطق لعب الأطفال وسينما في الهواء الطلق، بينما يهدف تضاريس «الأرض المطوية» إلى خلق مناخ محلي أبرد والحد من الغبار والضوضاء. ويتيح الرابط الأخضر لـ ذا كوميونيتي وصولاً مباشراً إلى مرافق مدينة إكسبو دبي ومتطلبات الحياة اليومية، بما فيها المطاعم والمتاجر والمواقع الثقافية. الوصول سهل عبر شارع إكسبو (E77) وشبكة الطرق الرئيسية الأوسع، مع ربط بشارع الشيخ زايد (E11) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الخيل (E44) وشارع الإمارات (E611). وتخدم محطة إكسبو 2020 على الخط الأحمر لمترو دبي هذا الحي، ويمكن بلوغ مطار آل مكتوم الدولي بالسيارة في أقل من 20 دقيقة. تستغرق الرحلة المعتادة نحو 15 دقيقة إلى دبي مارينا ونحو 40 دقيقة إلى وسط مدينة دبي، بحسب حركة السير.

479 فيلا: 205 فلل بثلاث غرف نوم بمساحة 2,650 إلى 2,737 قدم مربعة، و167 فيلا بأربع غرف نوم بمساحة 3,236 إلى 4,031 قدم مربعة، و107 فلل بخمس غرف نوم بمساحة 2,308 إلى 6,996 قدم مربعة.

بيعت 8 فلل خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بسعر وسيط 1,656 درهم للقدم المربعة. معظم الصفقات على الفلل بثلاث غرف نوم: 5 من أصل 8 صفقات بيع، بأسعار بين 4,050,000 درهم و4,550,000 درهم، ولهذا يبدو السعر المعتاد أقل من أسعار الوحدات الأكبر.

تقدّر YallaValue القيمة الحالية لكل فيلا في إكسبو سيتي فالي على حدة، وتحدّث تقديراتها يوميًا. التقدير مجاني: اختر الفيلا من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google.

المطوّر
إكسبو سيتي فالي للتطوير
سنة الإنجاز
2026
الفلل
479
أنواع الفلل
فلل من ثلاث غرف نوم إلى خمس غرف نوم

مدينة إكسبو دبي، دبي

متوسط الأسعار في إكسبو سيتي فالي

في إكسبو سيتي فالي، بلغت أسعار البيع المعتادة خلال آخر 12 شهرًا نحو 4,380,000 درهم للفيلا بثلاث غرف نوم، و7,230,000 درهم للفيلا بأربع غرف نوم، و15,600,000 درهم للفيلا بخمس غرف نوم.

صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال آخر 12 شهرًا، الوسيط لكل نوع. لكل نوع صفحة خاصة تعرض كل فيلا وسجلها.

تطوّر الأسعار في إكسبو سيتي فالي

1,5001,6001,7001,800مايو 2026نوفمبر 20262025-11-26: 1,525 درهم, 3 غرف, 2,655 قدم مربعة2025-12-11: 2,229 درهم, 5 غرف, 6,996 قدم مربعة2025-12-15: 1,643 درهم, 3 غرف, 2,726 قدم مربعة2025-12-16: 1,668 درهم, 3 غرف, 2,726 قدم مربعة2025-12-19: 1,811 درهم, 4 غرف, 4,031 قدم مربعة2026-01-06: 1,604 درهم, 3 غرف, 2,726 قدم مربعة2026-01-28: 1,547 درهم, 3 غرف, 2,650 قدم مربعة2026-02-02: 1,825 درهم, 4 غرف, 3,920 قدم مربعةالاتجاه: من 1,764 درهم إلى 1,694 درهم

كل صفقات البيع المسجّلة خلال آخر 12 شهرًا؛ الخط المتقطع يمثّل الاتجاه خلال هذه الأشهر، والنقاط الرمادية قيم شاذة مستبعدة منه.

سجل الصفقات في إكسبو سيتي فالي

  • على الخارطة4 غرف · 3,919 قدم مربعة 2 فبراير 20267,155,000 درهم1,825 للقدم المربعة
  • على الخارطة3 غرف · 2,650 قدم مربعة 28 يناير 20264,100,000 درهم1,547 للقدم المربعة
  • على الخارطة3 غرف · 2,726 قدم مربعة 6 يناير 20264,375,000 درهم1,605 للقدم المربعة
  • على الخارطة4 غرف · 4,030 قدم مربعة 19 ديسمبر 20257,300,000 درهم1,811 للقدم المربعة
  • على الخارطة3 غرف · 2,726 قدم مربعة 16 ديسمبر 20254,550,000 درهم1,669 للقدم المربعة
  • على الخارطة3 غرف · 2,726 قدم مربعة 15 ديسمبر 20254,480,000 درهم1,643 للقدم المربعة
  • على الخارطة5 غرف · 6,996 قدم مربعة 11 ديسمبر 202515,600,000 درهم2,230 للقدم المربعة
  • على الخارطة3 غرف · 2,654 قدم مربعة 26 نوفمبر 20254,050,000 درهم1,526 للقدم المربعة
  • على الخارطة3 غرف · 2,729 قدم مربعةبلا رقم فيلا 21 نوفمبر 20254,350,000 درهم1,594 للقدم المربعة
  • على الخارطة3 غرف · 2,729 قدم مربعةبلا رقم فيلا 29 أكتوبر 20254,275,000 درهم1,567 للقدم المربعة

خلال آخر 12 شهرًا سُجّل في إكسبو سيتي فالي بيع 8 فلل. بلغ سعر البيع المعتاد نحو 4.52 مليون درهم (نحو 1,656 درهم للقدم المربعة) بمساحة وسيطة 2,726 قدم مربعة، ومعظمها فلل بثلاث غرف نوم، بأسعار بين 4.05 مليون درهم و15.6 مليون درهم تقريبًا.

1–10 من 521

الفلل في إكسبو سيتي فالي

عدد الفلل: 479
  • فيلا ⁨TH1-001⁩4 غرف · 3,285 قدم مربعةبيعت بسعر 4.8 مليون درهم، نوفمبر 2023
  • فيلا ⁨TH2-001⁩4 غرف · 3,285 قدم مربعةبيعت بسعر 5.35 مليون درهم، مارس 2025
  • فيلا ⁨TH3-001⁩4 غرف · 3,285 قدم مربعةبيعت بسعر 4.85 مليون درهم، مارس 2024
  • فيلا ⁨TH1-002⁩3 غرف · 2,656 قدم مربعةبيعت بسعر 3.68 مليون درهم، نوفمبر 2023
  • فيلا ⁨TH2-002⁩3 غرف · 2,656 قدم مربعةبيعت بسعر 3.39 مليون درهم، سبتمبر 2023
  • فيلا ⁨TH3-002⁩3 غرف · 2,656 قدم مربعةبيعت بسعر 3.66 مليون درهم، مارس 2024
  • فيلا ⁨TH1-003⁩3 غرف · 2,650 قدم مربعةبيعت بسعر 3.48 مليون درهم، مارس 2024
  • فيلا ⁨TH2-003⁩3 غرف · 2,650 قدم مربعةبيعت بسعر 3.39 مليون درهم، مارس 2024
  • فيلا ⁨TH3-003⁩3 غرف · 2,650 قدم مربعةبيعت بسعر 3.85 مليون درهم، يونيو 2024
  • فيلا ⁨TH1-004⁩3 غرف · 2,650 قدم مربعةبيعت بسعر 3.6 مليون درهم، ديسمبر 2023
1–10 من 479
كل الفلل في إكسبو سيتي فالي، بحسب الرقم

بحسب النوع: فلل بثلاث غرف نوم (205)، فلل بأربع غرف نوم (167)، فلل بخمس غرف نوم (107).

إكسبو سيتي فالي بالأرقام

  • استنادًا إلى 8 صفقات بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بلغ السعر الوسيط في إكسبو سيتي فالي 1,656 درهم للقدم المربعة، وبلغ سعر البيع المعتاد نحو 4.52 مليون درهم.
  • أُنجز عام 2026 من تطوير إكسبو سيتي فالي للتطوير؛ فلل من ثلاث غرف نوم إلى خمس غرف نوم.
  • الفلل بثلاث غرف نوم بمساحة 2,650 إلى 2,737 قدم مربعة بيعت بأسعار بين 4,050,000 درهم و4,550,000 درهم في الفترة من نوفمبر 2025 إلى يناير 2026، بسعر وسيط 1,604 درهم للقدم المربعة.

المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 2 فبراير 2026.

أسئلة شائعة

كم سعر الفيلا بثلاث غرف نوم في إكسبو سيتي فالي؟

بيعت 5 فلل بثلاث غرف نوم خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بأسعار بين 4,050,000 درهم و4,550,000 درهم، وبلغ السعر الوسيط 4,375,000 درهم، أي 1,604 درهم للقدم المربعة. وعلى مستوى كل الصفقات في إكسبو سيتي فالي وعددها 8 من جميع الأنواع، بلغ السعر الوسيط 4,515,000 درهم، أي 1,656 درهم للقدم المربعة.

كم تبلغ قيمة فيلتي في إكسبو سيتي فالي؟

لدى YallaValue تقدير لكل فيلا في إكسبو سيتي فالي على حدة، يُحدَّث يوميًا. التقدير مجاني: اختر فيلتك من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google. وللاستئناس قبل ذلك: بيعت 5 فلل بثلاث غرف نوم بأسعار بين 4,050,000 درهم و4,550,000 درهم خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026.

من طوّر إكسبو سيتي فالي ومتى؟

إكسبو سيتي فالي للتطوير؛ أُنجز عام 2026؛ 479 فيلا.

كم عدد الفلل في إكسبو سيتي فالي؟

479، فلل من ثلاث غرف نوم إلى خمس غرف نوم. لكل منها صفحة خاصة تعرض سجل مبيعاتها وإيجاراتها كاملًا.

احسب لأي منزل هنا: الزيادة المسموح بها في الإيجار، رسوم الخدمات بحسب مساحته أو التمويل العقاري.

معروض للبيع عبر OpenOffers في مدينة إكسبو دبي

لا يوجد اليوم عقار من مدينة إكسبو دبي على لوحة العروض. تابع مدينة إكسبو دبي ليصلك خبر أول عقار يُدرج، أو تصفّح المعروض للبيع في أنحاء دبي حيث كل عرض معلن.

تابع مدينة إكسبو دبيعقارات للبيع