فلل ديستركت ون إكستنشن مدينة محمد بن راشد ديستركت ون District One Extension Villas - MBR City District One
فلل من أربع غرف نوم إلى خمس غرف نوم في ديستركت ون. بيعت 3 فلل خلال آخر 12 شهرًا، وتجد أدناه كل صفقة بيع وكل عقد إيجار وكل فيلا.
نبذة عن فلل ديستركت ون إكستنشن مدينة محمد بن راشد ديستركت ون
تشكل فلل امتداد ديستركت ون جزءاً من مجتمع ديستركت ون في مدينة محمد بن راشد، وهو مشروع رئيسي متكامل في وسط دبي يبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن وسط المدينة والخليج التجاري. تمتد المنطقة حول بحيرة اصطناعية واسعة، وترتبط مباشرة بشبكة الطرق في المدينة عبر شارع الخيل (E44)، ما يتيح للسكان وصولاً سهلاً إلى مناطق الأعمال والترفيه الرئيسية. تركز المساكن هنا على فلل مستقلة واسعة في الأقسام الأحدث من المجتمع. المنازل النموذجية من أربع إلى ست غرف نوم ذات مساحات بناء كبيرة، مع غرفة للخادمة ومواقف مغطاة. يتميز كثير منها بتصاميم عصرية مع صالات معيشة بارتفاع مزدوج وواجهات زجاجية من الأرض إلى السقف وحدائق منسقة، ويضم عدد كبير منها مسبحاً خاصاً. وتؤكد الإعلانات الأخيرة في الامتداد هذه المواصفات في عدة عقارات. يتمحور نمط الحياة حول الأنشطة الخارجية والعيش على الواجهة المائية. يشتهر ديستركت ون بمسطحه المائي الصافي كالبلور، بطول نحو 7 كيلومترات، الذي يحيط بالحي، إلى جانب مسارات طويلة للدراجات والجري وحدائق ومساحات مفتوحة واسعة. ويستفيد السكان أيضاً من مسابح مشتركة ومرافق لياقة بدنية داخل المجتمع الأوسع. الأجواء هادئة وسكنية، وتوفر البحيرة إطلالات مفتوحة ومناطق على طراز الشواطئ مخصصة للترفيه. يعتمد التنقل اليومي أساساً على النقل البري. من ديستركت ون، يربط شارع الخيل بسرعة بوسط مدينة دبي والخليج التجاري، فتبقى مدة التنقل إلى هذين المركزين قصيرة، كما يصل إلى مناطق أخرى من المدينة. ويدعم الموقع القريب من منطقة ميدان الوصول إلى المواقع الكبرى والطرق الشريانية. وإجمالاً، تقدم فلل امتداد ديستركت ون سكن الفلل منخفض الكثافة في عنوان مركزي مع الوصول إلى البحيرة ومرافق خارجية وفيرة، ضمن أحد أبرز الأحياء السكنية في مدينة محمد بن راشد.
67 فيلا: 43 فيلا بأربع غرف نوم بمساحة 5,046 إلى 5,055 قدم مربعة، و24 فيلا بخمس غرف نوم بمساحة 3,430 إلى 6,859 قدم مربعة.
بيعت 3 فلل خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بسعر وسيط 2,927 درهم للقدم المربعة.
تقدّر YallaValue القيمة الحالية لكل فيلا في فلل ديستركت ون إكستنشن مدينة محمد بن راشد ديستركت ون على حدة، وتحدّث تقديراتها يوميًا. التقدير مجاني: اختر الفيلا من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google.
- المطوّر
- ديستركت ون
- سنة الإنجاز
- 2024
- الفلل
- 67
- أنواع الفلل
- فلل من أربع غرف نوم إلى خمس غرف نوم
متوسط الأسعار في فلل ديستركت ون إكستنشن مدينة محمد بن راشد ديستركت ون
في فلل ديستركت ون إكستنشن مدينة محمد بن راشد ديستركت ون، بلغت أسعار البيع المعتادة خلال آخر 12 شهرًا نحو 15,400,000 درهم للفيلا بأربع غرف نوم، و17,500,000 درهم للفيلا بخمس غرف نوم.
صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال آخر 12 شهرًا، الوسيط لكل نوع. لكل نوع صفحة خاصة تعرض كل فيلا وسجلها.
تطوّر الأسعار في فلل ديستركت ون إكستنشن مدينة محمد بن راشد ديستركت ون
كل صفقات البيع المسجّلة خلال آخر 12 شهرًا؛ الخط المتقطع يمثّل الاتجاه خلال هذه الأشهر، والنقاط الرمادية قيم شاذة مستبعدة منه.
سجل الصفقات في فلل ديستركت ون إكستنشن مدينة محمد بن راشد ديستركت ون
- جاهز4 غرف · 5,054 قدم مربعة 16 فبراير 202616,000,000 درهم3,165 للقدم المربعة
- جاهز5 غرف · 6,859 قدم مربعة 22 يناير 202617,500,000 درهم2,551 للقدم المربعة
- جاهز4 غرف · 5,054 قدم مربعة 24 ديسمبر 202514,800,000 درهم2,928 للقدم المربعة
- جاهز4 غرف · 5,054 قدم مربعة 13 نوفمبر 202514,900,000 درهم2,948 للقدم المربعة
- جاهز5 غرف · 6,859 قدم مربعة 15 أكتوبر 202520,000,000 درهم2,916 للقدم المربعة
- جاهز4 غرف · 5,054 قدم مربعة 24 سبتمبر 202517,500,000 درهم3,462 للقدم المربعة
- جاهز4 غرف · 5,046 قدم مربعةبلا رقم فيلا 24 سبتمبر 202517,500,000 درهم3,468 للقدم المربعة
- جاهز4 غرف · 5,054 قدم مربعة 4 يونيو 202516,300,000 درهم3,225 للقدم المربعة
- جاهز5 غرف · 6,859 قدم مربعةبلا رقم فيلا 20 مايو 202519,200,000 درهم2,799 للقدم المربعة
- جاهز5 غرف · 6,859 قدم مربعةبلا رقم فيلا 12 مايو 202518,900,000 درهم2,756 للقدم المربعة
خلال آخر 12 شهرًا سُجّل في فلل ديستركت ون إكستنشن مدينة محمد بن راشد ديستركت ون بيع 3 فلل. بلغ سعر البيع المعتاد نحو 16 مليون درهم (نحو 2,927 درهم للقدم المربعة) بمساحة وسيطة 5,055 قدم مربعة، ومعظمها فلل بأربع غرف نوم، بأسعار بين 14.8 مليون درهم و17.5 مليون درهم تقريبًا.
الفلل في فلل ديستركت ون إكستنشن مدينة محمد بن راشد ديستركت ون
عدد الفلل: 67- فيلا G0014 غرف · 5,055 قدم مربعةبيعت بسعر 7.87 مليون درهم، ديسمبر 2022
- فيلا G0024 غرف · 5,055 قدم مربعةبيعت بسعر 7.72 مليون درهم، سبتمبر 2022
- فيلا G0034 غرف · 5,055 قدم مربعةبيعت بسعر 7.72 مليون درهم، سبتمبر 2022
- فيلا G0044 غرف · 5,055 قدم مربعةبيعت بسعر 11.7 مليون درهم، يناير 2024
- فيلا G0054 غرف · 5,055 قدم مربعةبيعت بسعر 14.9 مليون درهم، نوفمبر 2025
- فيلا G0064 غرف · 5,055 قدم مربعةبيعت بسعر 7.93 مليون درهم، أغسطس 2022
- فيلا G0074 غرف · 5,055 قدم مربعةبيعت بسعر 14 مليون درهم، يوليو 2024
- فيلا G0084 غرف · 5,055 قدم مربعةبيعت بسعر 7.76 مليون درهم، مارس 2022
- فيلا G0094 غرف · 5,055 قدم مربعةبيعت بسعر 7.76 مليون درهم، ديسمبر 2022
- فيلا G0104 غرف · 5,055 قدم مربعةبيعت بسعر 7.76 مليون درهم، مارس 2022
كل الفلل في فلل ديستركت ون إكستنشن مدينة محمد بن راشد ديستركت ون، بحسب الرقم
- G001
- G002
- G003
- G004
- G005
- G006
- G007
- G008
- G009
- G010
- G011
- G012
- G013
- G014
- G015
- G016
- G017
- G018
- G019
- G020
- G021
- G022
- G023
- G024
- G025
- G026
- G027
- G028
- G029
- G030
- G031
- G032
- G033
- G034
- G035
- G036
- G037
- G038
- G039
- G040
- G041
- G042
- G043
- G044
- G045
- G046
- G047
- G048
- G049
- G050
- G051
- G052
- G053
- G054
- G055
- G056
- G057
- G058
- G059
- G060
- G061
- G062
- G063
- G064
- G065
- G066
- G067
بحسب النوع: فلل بأربع غرف نوم (43)، فلل بخمس غرف نوم (24).
مجمّعات مجاورة في ديستركت ون
الكل (7) ←| مجمّع | سنة الإنجاز | سعر البيع للقدم المربعة | الإيجار للقدم المربعة | العائد |
|---|---|---|---|---|
| فلل ديستركت ون كلستر B | 3,497 درهم | 168 درهم | 4.8% | |
| فلل ديستركت ون كلستر C | 3,181 درهم | 183 درهم | 5.7% | |
| فلل ديستركت ون مدينة محمد بن راشد ديستركت ون المرحلة 1 و2 | صفقات قليلة | |||
| فلل ديستركت ون المرحلة 3 فلل A | صفقات قليلة | 144 درهم | ||
| فلل ديستركت ون ويست المرحلة 1 | 2,365 درهم | |||
| فلل ديستركت ون ويست المرحلة 2 | 2,336 درهم |
فلل ديستركت ون إكستنشن مدينة محمد بن راشد ديستركت ون بالأرقام
- استنادًا إلى 3 صفقات بيع لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، بلغ السعر الوسيط في فلل ديستركت ون إكستنشن مدينة محمد بن راشد ديستركت ون 2,927 درهم للقدم المربعة، وبلغ سعر البيع المعتاد نحو 16 مليون درهم.
- أُنجز عام 2024 من تطوير ديستركت ون؛ فلل من أربع غرف نوم إلى خمس غرف نوم.
- الإيجار المعتاد 710,000 درهم سنويًا، بحسب عقد إيجار واحد خلال آخر 12 شهرًا.
- العائد الإيجاري الإجمالي 4.8%: وسيط الإيجار للقدم المربعة مقسومًا على وسيط سعر البيع للقدم المربعة، قبل رسوم الخدمات.
المصدر: تحليل YallaValue لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. آخر تحديث: 16 فبراير 2026.
أسئلة شائعة عن فلل ديستركت ون إكستنشن مدينة محمد بن راشد ديستركت ون
كم سعر الفيلا بأربع غرف نوم في فلل ديستركت ون إكستنشن مدينة محمد بن راشد ديستركت ون؟
بيعت فيلتان بأربع غرف نوم خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026، وبلغ السعر الوسيط 15,400,000 درهم، أي 3,046 درهم للقدم المربعة. وعلى مستوى كل الصفقات في فلل ديستركت ون إكستنشن مدينة محمد بن راشد ديستركت ون وعددها 3 من جميع الأنواع، بلغ السعر الوسيط 16,000,000 درهم، أي 2,927 درهم للقدم المربعة.
كم إيجار الفيلا بأربع غرف نوم في فلل ديستركت ون إكستنشن مدينة محمد بن راشد ديستركت ون؟
نحو 710,000 درهم سنويًا: هذا وسيط عقد إيجار واحد للفلل بأربع غرف نوم في نظام إيجاري خلال 12 شهرًا حتى فبراير 2026.
كم تبلغ قيمة فيلتي في فلل ديستركت ون إكستنشن مدينة محمد بن راشد ديستركت ون؟
لدى YallaValue تقدير لكل فيلا في فلل ديستركت ون إكستنشن مدينة محمد بن راشد ديستركت ون على حدة، يُحدَّث يوميًا. التقدير مجاني: اختر فيلتك من القائمة في هذه الصفحة وتحقّق مرة واحدة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو Google.
كم يبلغ العائد الإيجاري في فلل ديستركت ون إكستنشن مدينة محمد بن راشد ديستركت ون؟
نحو 4.8% إجمالًا على مستوى المجمّع، قبل رسوم الخدمات: وسيط الإيجار للقدم المربعة مقسومًا على وسيط سعر البيع للقدم المربعة خلال آخر 12 شهرًا.
من طوّر فلل ديستركت ون إكستنشن مدينة محمد بن راشد ديستركت ون ومتى؟
ديستركت ون؛ أُنجز عام 2024؛ 67 فيلا.
كم عدد الفلل في فلل ديستركت ون إكستنشن مدينة محمد بن راشد ديستركت ون؟
67، فلل من أربع غرف نوم إلى خمس غرف نوم. لكل منها صفحة خاصة تعرض سجل مبيعاتها وإيجاراتها كاملًا.
احسب لأي منزل هنا: الزيادة المسموح بها في الإيجار، رسوم الخدمات بحسب مساحته أو التمويل العقاري.
معروض للبيع عبر OpenOffers في ديستركت ون
لا يوجد اليوم عقار من ديستركت ون على لوحة العروض. تابع ديستركت ون ليصلك خبر أول عقار يُدرج، أو تصفّح المعروض للبيع في أنحاء دبي حيث كل عرض معلن.